“绿城寿柏年“服输”不分央企、民企只论实力强弱”

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经记者朱蔚淇热情邀请了香港

绿城地产常务副主席兼行政总裁寿柏身着黑色西装和绿色领带，站在背景板上，来到2009绿城中国( 03900，hk )中期业绩发布会的记者。

昨天，在谈到新晋“地王”中海地产时，他说，拿不出“长风地块”，绿城“不服输”，但在绿城眼里，没有“央企”和“民营企业”的区别。

绿城的净负债率依然很高

虽然刚刚公布的1~8月的销售额数据很受欢迎，但由于房地产业特有的收款制度，绿城本期报告的数据并不漂亮 今年上半年，实际收入19亿4000万元，比去年同期上涨10%，股东要下跌5%至3亿2300万元，毛利率36%至29%，净利率3个百分点至18%。

在强劲销售额的带动下，绿色城市上半年资金回笼速度加快，净负债率从2008年末的140%降至今年6月末的108%，但这一比例仍然很高。 绿城财务总监林战表示，集团目前负债约170亿元，上半年利息实际支出8.3亿元，但财报显示为1.9亿元，大部分转为项目价格。

值得注意的是，绿色城市总是以合作的方式开发房地产。 这是因为项目在权益分配中所占的比例只有约60%。 寿柏年表示，绿城是一家市值200多亿元的民营房地产企业，光靠自身实力并不大。 将来继续使用共同开发战略，完全利用别人的钱和自己的企业品牌。 在与平安信托签署框架协议后不久，绿城将寻找与大型国家金融机构合作的机会，大力推进“信托金融”合作平台。

预计绿色城市今年的销售额将达到400亿元，而明年的新住宅可购买额将在600亿元以上。

“中央企业和民营企业存在公平的竞争关系”

“我们分为有实力的公司和没有实力的公司。 中海比我们有实力，他们的资源比我们多。 中央企业在房地产开发中并不一定比民营企业占有更多的特征，大家公平竞争，只是实力有强弱。 我们实力不够，只能认输。 ”

“很多舆论把这看成是‘中央企业’和‘民营企业’的较量，但其实大家都是公共公司、上市公司，必须按照市场规律，按照各自对市场的评价来工作。 ”

寿柏年认为，没有得到上海的长风地块，绿城失去了机会，但还有别的机会。 事实上，绿城本月频繁出手，日前以14亿2000万元的价格包下了北京通州区17万平方米的地块。

绿城此前在增加土地储量方面表现过激，但几年前在许多城市产生了“地王”。 如果将来土地价格下跌，绿城会后悔吗？ 有媒体提问。 寿柏年慎重表示，不能保证一定不后悔，但目前绿城的记录还不错，因为曾经的“地王”便宜了。 “各企业根据自己的评价进行决策，我们也应该承担市场风险。 ”

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来源：经济之窗