“33亿购广州番禺土地 朱孟依整合家族资源”

记者朱玲经广州发

后，保利、万科、雅居乐等地产商在土地市场竞争获利时，地产大佬共生创展理事长朱孟依也加紧整合家族资源。 联合创展( 00754，hk )昨天宣布，将以33.46亿元的代价收购弟弟和姻亲兄弟旗下的广州番禺地块，并以2.89亿元的代价将广州越秀区项目51%的权益出售给姐妹。

脱手根据“烫手山芋”

资料，联合开发2900万平方米土地储备量截至2009年9月底]，居全国房企土地储备前五位。

不过，近日，担任共生创展掌舵人的朱孟依计划以33.46亿元的价格收购其弟弟戚戚兄弟所有的韩江企业广州番禺区项目。 交易完成后，韩江企业将成为共生创展集团的全资附属企业。

据悉，广州番禺两地块于2000年获得，但迄今为止尚未开发。 其中部分地块为经济住宅，其他部分为住宅、商业商品房用途，均位于广州番禺黄金地段，面积达104万平方米。 由于这两个地块尚未开发，韩江企业的项目企业处于亏损状态，开发大项目缺乏资金支持。 韩江企业表示，广州番禺地块拥有较为稀少的风景资源，具有较大的快速发展潜力，适合大规模项目开发。

随着市场诉求和价格的上涨，这无疑会给共生创展带来巨大的利润机会。 但是，企业指出，由于部分地块属于经济住宅性质，目前正在向政府申请转换为住宅、商业商品房用途。

据悉，广州番禺区的货款一方面分两部分支付，另一方面转让合生旗下的超洋股权资产广州海珠区乐景区，市场判断价值9.6亿元。 货款支付余额约23.86亿元，朱孟依本人以每股14.62港币的价格发行2.05亿股。

朱孟依的“双丰收”

在这次收购中，朱孟依可以说是双丰收。 不仅偷工减料“棘手”，在共生创展中的持股率从57.5%上升到了62.3%。 相关人士表示，转让的广州音乐景观地块不仅土地跨度小，而且还在批发市场，周边环境恶劣只适合快速发展的中价位住宅，与共生创展所标榜的高档住宅不相容。

为了尽早收回投资，朱孟依将其共生创展持有南方越秀51%的股权出售给细胞姐妹，代价为2.55亿元，这样细胞姐妹将完全拥有南方越秀的股权。 据悉，南方越秀旗下项目位于广州市内小北御景，总可售楼宇面积约24.47万平方米，已获准预售，项目目前处于最后快速发展阶段。 销售数据显示，该项目目前的价格达到2.4万元/平方米。

目前，联合开发项目集中在广州、北京、上海、天津，但从今年开始就很少出现在土地市场上。 但是，没有做过亏本生意的朱孟依，最近悄悄地在宁波慈溪跑马圈地36张，面积达到153万平方米。

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上海建工经过“沪青平”的包袱

记者王文嫂后来到上海

上海城建(集团)企业占25%的股权，上海建工占8%。 去年7月，刘根山在浙江被正式逮捕。 之后，上海青平公路收钱的经营权被上海市市政工程管理局收回。

据上海建设公司内部人士介绍，由于上海青平项目已经失去盈利能力，不会让股东承担损失，因此目前控股的上海建设公司集团受让了8%的股权。 今后，该部分股权有可能进一步从上海建设集团转移。

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来源：经济之窗