“上实快速发展“差钱”3个月融资超过50亿”

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经记者熊晓辉从上海

看到实际快速发展( 600748，sh )的胃口越来越大。 9月向两家银行贷款11亿元后，昨日表示，上实快速发展计划以不公开发行股票的方式募集资金，此次资金募集预计不会超过42亿元。

山西证券拆解师平海庆认为，实事求是、快速发展的资金链正面临考验。

剥离非核心资产[/BR/]根据[/BR/]上的实际快速发展公告，拟发行3亿股(含3亿股)以下，发行价为定价基准日前20个交易日企业股票交易平均价格的90 此次定向增发募集的资金根据

上实快速发展，募集资金主要包括位于上海朱家角、山东青岛及浙江湖州的四个房地产项目、上实朱家角特色居住区、青岛国际啤酒城、湖州上实假日酒店和湖州上实湖峻花园。 根据预案，这4个项目投资规模巨大，合计总投资额近100亿元。

实际上，近三个月来，实质上发展很快，通过抵押贷款、子企业销售等多种渠道“找钱”。 9月3日，上实以以上实大厦房产为抵押快速发展，向浙商银行上海分行申请贷款5亿元。 另外，企业向交通银行上海长宁分行申请了6亿元的收购贷款。

9月12日，上实快速发展挂牌几天的全资子公司远东桥梁在折价转售后终于收手，由母公司上实集团另一子公司上海上实投资快速发展有限企业以3.02亿元的转让价承接。 这被认为是上实迅速发展将非核心资产剥离为大股东上实集团，换来了母公司的资金支持。 目前，在实际的快速发展中还有一家子公司的海滨房产在上海产权交易所挂牌交易。

项目太多“消化不良”

「2008年实质性快速发展完成42亿元定向增发，母公司实质性集团打包注入14家房地产企业股票。 ”。 昨天，与国资委亲近的人对《每日经济信息》记者说。

一方面由于母公司的资产注入，实际上迅速发展成为了国内房企的“巨无霸”，另一方面由于增加了大量的房地产开发项目，后续开发资金的诉求大幅增加。 上面的快速发展多次在公告中表示，企业面临较大的资金压力，计划完全利用资本市场融资，采用经营性房地产抵押贷款、项目企业开发贷款等多种玩法获得银行贷款支持。

从实际快速发展的行动来看，“低迷时攫取土地”的扩张冲动不会停止。 近几年，企业相继通过股权收购和政府谈判办法，在天津、哈尔滨、泉州增加了300万平方米以上建筑面积的项目储备。 今年6月上旬，上实快速发展与上实集团签约，以3.32亿元收购了上实全资子公司上海丰泽置业有限企业100%的股权。 由于泽置业有限企业尚有9.03亿元债务，上实快速发展实际上约12.35亿元获得了这家拥有80.85万平方米土地资源的企业。

记者查阅了上实快速发展的2009年半年报纸，上实快速发展的房地产项目主要集中在上海、天津、青岛、重庆等地，建设项目面积超过150万平方米。

山西证券拆船师平海庆对《每日经济信息》记者说:“这么多建设项目，将对实际快速发展的资金链带来考验。” 他认为，实际上迅速发展的目前重点不是拿走项目，而是如何尽快出售竣工的项目以收回资金。 以前项目少，但资源整合后规模扩大，如何有效管理也是个问题。

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来源：经济之窗