“每年花200亿买地 绿城欲三年后销售破千亿”

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经过记者杨炜在上海

“房地产不存在泡沫。 ”

在2009年秋季股东、媒体和金融机构的恳谈会上，绿城中国理事长宋卫平11日“炮轰”了最近成为话题的房地产泡沫论。 他认为富人花高价买房子，完全是普通的费用，是对国家税收的贡献，是“不流血的财富再分配”。

根据2006年、2007年、2008年平均去库存率60.5%的水平，其销售额有望达到每年800亿~1000亿元，成为国内市值最高的房地产企业之一。

三年后，销售额将试图突破千亿

]。 截至11月10日，绿城中国在全国的59个项目，实现销售额总额425.4亿元，位居仅次于万科的领域第二位，但绿城中国对此并不满意。

绿城集团执行总经理曹舟南在会上表示，未来三年，绿城每年的销售规模将在目前的基础上至少增长30%。 其中，明年可销售住宅总额将达到780亿元，年可销售住宅总额将达到1400亿元。

为了年销售额达到1000亿元，绿城中国宣布今后每年将花200亿美元以上购买土地。 事实上，绿城中国近期在全国取得土地，总消费量超过250亿元，购买17块土地，企业土地储备总建筑面积达3000万平方米，其中自身权益1973万平方米。 另外，绿城将扩大配置点，在北京、天津等地购买土地。 宋卫平还含蓄地表示，绿城有意将触角伸向东北市场，在大连、沈阳等地开发项目。 集团副主席兼执行总经理罗钉明介绍说，第十二届全国运动会组委会有意将“橄榄枝”伸向绿城，在绿城当地建设全运村。

为了确保土地的购买和项目的开发有足够的资金，绿色城市实施了比去年更严密的财务计划。 林首席财务官表示，绿色城市中国加强财务控制，增加经营现金流，严格控制价格，缩短开发周期，加快销售时间。

此外，浙江中义集团、西子集团、浙江浙江浙江信房地产等早先流传的战术合作伙伴，也将“输血”绿城，出资建设绿城中国旗下的房地产项目。

“房地产泡沫论”备受隐忧

虽然得到金融机构和合作伙伴的大力支持，但近来甚嚣尘上的房地产泡沫论令宋卫平忧心忡忡。

他坦率地说，2008年的房地产宏观调控，曾使绿城中国的抗压能力达到临界点。 几个月来，绿城中国资金非常紧张，房地产企业也曾向绿城主动提出收购要求。

宋卫平表示，在中国房地产市场上，凭借绿城对房地产开发的了解和对所有用户的服务态度，绿城可以做到没有同行竞争对手。 对绿色城市快速发展构成威胁的只有一些经济学家的房地产泡沫论观点，这些观点可能左右决策层的想法，因此，本来“回春”的房地产市场将回归“冬季”。

“在其他领域尚未复苏的今天，房地产业刺激了最多的诉求，为国民经济的增长贡献了很多力量。 ”宋卫平说。

他认为，让所有住户拥有其房屋的根本，不是通过宏观调控来打压房价，而是高速发展经济，改善大部分人的收入。 他还公开表示，只有土地出让价格高，政府才会有越来越多的钱来改善城市建设，提高人民福利。

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来源：经济之窗