“潘石屹竞拍“咬破嘴唇”称地王背后现泡沫”

记者肖艳

在市场各方还在激烈讨论房地产市场是否真的回暖的时候，另一个新的“地王”诞生了。

6月30日，“宽渠路15号”成了北京新的“地王”。 购买者是中国化方兴投资管理有限企业(以下简称中国化方兴)。 当天，参加竞拍的潘石屹不得不乘铫羽回去。

昨天，潘石屹在博客上发表了“新‘地王’一定会推高周边房价”的文章。 潘石屹认为，参与竞争的是红筹和H股企业，这证明外资对这种疯狂的土地攫取之举并不看好。 “地王”产生的背景是，在生产能力过剩的背景下，公司不得不利用银行进行大量借贷。 他认为，新的“地王”一定会推高周边房价，北京土地市场的泡沫确实出现了。 潘石屹在嘴唇

潘石屹在我们的博客上表示，潘石屹

“昨天下午，企业在会议上研究了如何参加宽渠路15号地的投标。 原先估算的边际接受单价为1.4万元/平方米，总额为35.4亿元左右。 最后，为了得到这片土地，决定将单价提高到1000元，也就是1.5万元/平方米。 总额约为38亿元。 我们一边吃饭一边开会。 我很紧张，咬坏了嘴唇两次。 20年的商业经验告诉我们，对房地产企业来说，很多时候土地是决定生死的事情。 在短短十年的中国房地产历史中，有多少企业死在了一片土地上，但这些死企业不包括深圳、海南的任何一家异常死亡的房地产企业。 ”

“一进入拍卖厅，我们就被安排在第二排，大厅里也人山人海。 很多开发者都知道。 坐在第三排的是新面孔，我上前向他们问好。 他们是什么样的企业的？ 他们只对我说“小企业”。 我们公司的总裁闲岩小声说:“他们是中国化比较盛行的企业。 ’。 我说:‘你们是中国化集团在香港的上市公司。 ’他们都表情严肃。 》

资料显示，是我国中化集团企业的房地产开发旗舰企业。 中国中化集团企业是中国仅有的12家经国资委批准，以房地产项目快速发展、投资、管理为核心业务的中央国有公司之一。 中国化方兴的代表作有上海财富广场和北京凯晨世界贸易中心等城市地标式建筑。 根据

关于新地王的报道，潘石屹附加了两个重要的细节。 第一，建筑面积土地的单价不是1.4万元/平方米，而是1.6万元/平方米，之后的价格没有扣除廉租房、托儿所、幼儿园、幼儿园第二，按照正常的转让合同，支付期限在半年以上，但这次不重复支付。

在北京的土地市场上确实是泡沫

潘石屹对新的“地王”的

第一，从参加投标的11家企业来看，都是中国企业，其中有些企业在香港上市，但都是红色采购和h股企业，外资企业有一家参加， 这些现象折射出全球资金对中国、北京房地产市场的看法，证明他们对这种疯狂的土地攫取之举并不看好。

第二，一周内，北京连续诞生了两个“地王”。 上次是“中电”的背景，这次是“中化”的背景，房地产经验不丰富，开发经验和历史都不长。 在金融危机背景的冲击下，国家拿出了大量的钱，银行也放置了大量的贷款。 但是，产能过剩仍然是世界经济的主流，这些钱不能投资于电子工厂和化工厂的建设。 由于这些领域的产能过剩，只能投资房地产购买土地。 不一次性重复支付40亿元以上确实不是小数字。

第三，这个“地王”的产生，对广渠路15号线的周边，包括北京市的房价有很强的向上拉动作用。 目前，宽渠周边项目房价在每平方米1.4万~2万元之间，不同户型、朝向和楼层的价格不同。 此次拍卖的这片土地的楼价达到1.6万元/平方米，已经超过了周边房屋的平均价格。 另外，当时出现了“小麦粉价格比面包贵”的现象，结果“面包”一定会上涨。 中国化方兴在回答记者提问时表示，他们测算时的售价为3万元/平方米。

第四，政府需要马上拿出土地。 2009年1~5月北京市的住宅成交金额是2008年的1.4倍，这个数字超过了楼市最火爆的2007年1~5月的成交量。 如果政府不能及时出让土地，就会发生“断绝关系”的现象。

最后，潘石屹问广凉门10号地址(二环边)的交易价格为1.5万元/平方米时，有媒体询问北京土地市场是否出现泡沫。 他不能根据这片土地进行评价。 为什么这么说呢，因为那个土地对富裕的土地来说“太特别了”。 但是，一周内两个“地王”相继出现，特别是前天广渠路15号地(四环边上)成交1.6万元/平方米时，“可以说北京土地市场的泡沫确实出现了。 ”[/br// h/]

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来源：经济之窗