“沪杭房价偏高“7城市房价需降3成””

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各位记者李丽从上海

昨日获悉，相对于租房水平，上海、杭州两个城市的房价明显偏高，可以定义为存在一定的房价泡沫。

房价平均需要下降三成以上，从长远来看，中国内地商品的

杨红旭表示，目前，上海、北京、广州、深圳、天津、杭州、武汉7个城市，普通住宅的租金收益率多不到4%。 为了将租金收益率恢复到5%，7个城市的房价平均跌幅需要达到31.5%。

在房地产市场上，住宅的租赁水平体现了住宅的高采用价值，是房价的基础。 理论上，商品房的价格变化必须与租金的变化同步。

据该研究报告称，就住房而言，中国内地的住房租金收益率普遍较低。 上海易居房地产研究院综合研究部对上述7个城市的普通住宅租金收益率进行抽样调查，今年一季度，7个城市中，普通住宅租金收益率除北京外不到4%，低于中国香港多年的复合租金收益率。

截至今年第一季度，中国本土的房地产租金收益率比2001年第一季度下降了30%，处于历史低位。 杨红旭表示，从中国本土租金收益率的走势来看，从2002年开始有逐渐下降的趋势。

在假设租金收益不变的情况下，为了达到相应的租金收益率，各城市的普通商品住宅价格需要调整变化幅度。

上海易居房地产研究院综合研究部的研究表明，目前房价仍在快速上涨，租金收益率在较去年同期增长缓慢的情况下，相当长一段时间内，中国内地普通商品房的租金收益率为2001

] 租金收益率下调了

杨红旭，近几个月来，楼市的火灾 其中，上海、杭州高档住宅租金收益率明显高于普通住宅北京、天津、武汉普通商品住宅的租金收益率与高端住宅相似的深圳、广州、高档住宅的租金收益率反而不及普通住宅。

总的来说，中国内地大厦的租金收益率明显低于发达国家和地区的水平。 从快速发展的角度来看，随着房地产市场的成熟，租金收益率应该呈现上升趋势。 但从近几年中国本土的情况来看，租金收益率呈下降趋势。

研究报告显示，近12年，中国内地房地产复合租金收益率仅为5.05%，为法国9年的6%，为英国26年的7.9%，为澳大利亚的

租金收益率呈下降趋势，这意味着以租金收益率衡量，中国内地房地产投资价格有所下降。 事实上，目前租金增长缓慢，但房价增长过快。 短期内，受通胀预期的影响，部分投资、投机诉求很可能进入市场，进一步推高房价。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之窗