“上半年开店超百家 深圳地产中介重现狂飙”

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记者翟敏从深圳出发

，“看不见硝烟的战争”在深圳房地产中介领域悄然展开。

《每日经济信息》记者近期调查显示，受房地产市场整体走势和二手房成交势头旺盛的影响，深圳多家老字号中介纷纷扩大店铺，域外资本也格外红火，竞相入市开店一杯。

楼市大热中介店

美联储房产新建10多家店铺，7月21日6家店铺一齐开业； 世华地产上半年新增30多家门店中原地产新开8家门店，10多家正在筹备中……

以上为深圳知名中介企业新增土地的情况。 事实上，新增的中介店不仅如此，红火的房地产中介市场还有很多“新鲜血液”参与。

今年春节后，深圳中介市场突然出现了一家名为“家序”的中介企业，上半年一下子开了40多家店； 其他名为“民华地产”的企业6月已签约60多家店铺，其中已投入运营的店铺近30家。 据房地产经纪人称，民华房地产3月才开始露面。

据《每日经济信息》记者在采访中的粗略统计，深圳上半年的新开店铺已经超过了一百家。

上半年的成交大多是积压释放

各中介机构竞相扩大，逐日良好的市场是最大诱因。

上半年，深圳二手商品房成交近544万平方米，比去年同期增长1.65倍。 成交数超过6万套，达到60646套，比上年增加约2倍，比2008年全年成交数( 43004套)约多41%。

但是，虽然成交量回升很快，但很多行业的人并不乐观。 世华地产总经理梁文华在《每日经济信息》采访中表示，上半年成交多是因为经过宏观调控后，上半年房价下降，此前积压的刚性诉求得以释放。 但是，能否持续下去，是这些新开店的中介们面临的最大问题。

深圳中原地产总经理李耀智也认为:“成交量是去年压抑的刚性诉求的释放第一，不代表领域的根本好转，所以我们要慎重。”

一些新介入者比较激进

深圳新的中介扩张潮让人联想到，2007年，中原、中天、世华、创辉等企业的用地数量急剧增加。 结果也非常严重，中天置业一夜倒闭，随后创辉消瘦，随后在长河中关闭所有门店，其他中介也相继关店。

由于许多中介仍心有余悸，今年的扩张也很谨慎。 梁文华说，上半年世华开了差不多30家店。 根据目前的市场诉求补充了一点网点，也扩大了一点同业。 大家多满足市场诉求，扩大企业市场份额。 他认为“下半年可能会比较慎重，注意市场后再决定。”

李耀智向记者表明，该店已于中原上半年开业。 “首要原因是今年整体成交量回升，我们固有的门店已经有130多家，在去年行情不好的时候关闭了20~30家，但现在还没有回到去年的开店状况。 ”

李耀智说:“据我们了解，最近的店铺开设主要有两种，第一种是原中介企业的扩张，如果不怎么突出，问题就不大。 二是其他领域转移到中介，投资者开店那么激进。 行情变坏的话，压力会变大。 ”

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来源：经济之窗