“十房企储地超3亿平方米 图另类“盈利”？”

经过记者张敏杨篷车从北京、上海

经过上次市场调整，房地产业似乎进入了“越强者越强”的寡头时代。

昨天上午，经过20多次激烈竞争，保利地产终于以19.9亿元的价格，从同为央企的中海地产手中夺走了苏州今年最高的土地。 (从上述地块拍摄价格为95544万元)。 上述苏州地块是保利一个多月来制造的第三个“地王”。

同日，根据搜索网站公布的“2009年上半年中国房企土地储备排行榜”，截至今年6月底，包括恒大、WTO、保利、富力、万科等10家 其中，恒大地产掌握了5000万平方米的土地，成为全国最大的“地主”。

据业内人士介绍，储蓄地很可能成为一些上市房企的另类“盈利”模式，未来土地市场很可能成为“大公司的博弈”。

开发者的购买地比出售地多

房地产网的购买地排名前10位 排名前十的房企土地储备规模均在2000万平方米以上，总量超过3亿平方米，但根据公开数据，全国全年房地产开发规模仅为6亿~7亿平方米。

上海易居房地产研究院研究员杨红旭对记者说，上述数据与几年前基本相同。 据他介绍，大型房企的开发和融资规模决定了土地储备也需要保持一定的规模。

阳光100运营商集团副总裁范小冲表示，在房地产市场和资本市场同步回暖的情况下，土地市场门槛不断提高，资金雄厚，企业品牌价值高，

值得注意的是，排行榜上房企的大部分土地储备都来自去年和以前，今年的新增土地非常有限。 其中，恒大地产在上半年实现127亿元销售额的情况下，新增土地储备仅为0.36万平方米——雅乐为“零储备”。 相对于

，上半年万科的储地规模达到414.6万平方米，居各房企之首，保利、绿地、碧桂园的新土地也在100万平方米以上。

新的土地储备面积跟不上企业开发、销售的进度和土地价格的上涨。 卫明房地产智库负责人蔡为民表示，由于土地价格特别是城市中心地块土地面积上升，开发商现有销售收入土地购买力下降，他们购买的土地面积远远小于已经销售的面积。

对于首次出现替代的“收益”模式的

上市住宅企业来说，土地

范小冲《每日经济信息》记者表示，房地产市场回暖，股市也在向牛市转移。 因此，上市住房企业的储蓄地不仅有项目开发的考虑，也有融资的目的。

据范小冲介绍，从集团整体层面考虑，高额土地在资本市场的附加值远远高于其项目开发的收益，也可以弥补项目开发中的损失，

对此，一位不愿透露姓名的拆船师介绍说，目前高涨的地价和层出不穷的“地王”成为资本市场最引人注目的主题素材。 因为如果地价上涨，意味着拥有大量土地储备的开发商的资产将随着地价的上涨而上升，从而促使股价进一步上涨。 开发商可以借此机会增发或再融资ipo，借投资者对地价上涨的预期“狠赚”。

蔡为民认为，这一说法是目前开发者采用的“利润”模式。 因为资源不足，把土地作为资本市场赚钱的筹码，从而获得融资，不断在土地市场购买土地。 囤积几年后，以开发或转让的模式赚取差价利润。 虽然有少数开发商因两年未开发而被政府部门收回土地，但许多开发商逃脱了政府部门的惩罚。

在蔡为民看来，以上述模式盈利的开发者不是以前流传下来的实体经济经营者，而是资本运营者。 这些模式推动房价进一步上涨，让其他开发房地产的企业模仿，囤积现象大量发生。 / BR// HR// BR /新的“围堵运动”到来[/BR// HR// BR// HR//国家统计局的数据显示，今年1

杨红旭表示，与往年相比，上半年土地市场依然低迷，第一是地方政府没有积极推进。

范小冲表示，在金融危机的洗礼中，房地产公司变得非常谨慎，不再像以前那样自由插手，因此土地成交不旺盛。 但是，范小冲认为新的储地运动到来了。 由于去年资金紧张，房企土地购买暂停，土地市场也频繁拍摄。 从房地产开发周期来看，随着资金流的改善，现在是加强“原料”储备的好时机。

第二季度以后的土地市场的变暖有可能持续到下半年。 范小冲对记者说，除了房地产开发的需求外，经济复苏的势头和对通胀的预期也促使房企下半年持续获得土地。

杨红旭认为，在土地市场落后于房地产市场，且政府继续大力推地的情况下，下半年土地市场表现必然超过上半年。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之窗