“潜伏一年练内功 龙湖近日重启赴港上市”

最近，经记者李丽从上海

传出了龙湖地产重启ipo的消息。 昨天，这家企业的一位高管没有直接向记者证明，但没有否认。 《每日经济信息》昨天从香港一家投行的权威人士那里获悉，龙湖地产经过近一年的等待期，近日正式恢复了在香港上市的计划。

2008年11月，由于金融海啸对国际资本市场的巨大冲击，龙湖地产决定不再按预定时间表在香港上市。 和很多住宅企业一样，龙湖的上市计划从这里开始进入了约1年的“等待期”。 / br///h///br// h /进入2009年，楼市复苏出乎意料。 在楼市回暖和宽松货币政策的双重支持下，内地房企资金状况明显改善。 在这样的背景下，上市提高了规模，被许多房企再次提上了议事日程。 公开资料显示，今年年初以来，全国共有10多家房企计划在香港上市。 原定在香港ipo上市的星河湾、恒大等一些房企已经通过了香港证券交易所上市审理。

促使内地房企在香港上市的另一个重要因素是国际资本市场的复苏。 恒生指数9个月内涨幅超过100%，目前为2万点。 欧美经济企业的稳定态势到第三季度已经很明显了。

“在国内外经济出现好迹象的时机选择打开上市闸门，是借力而为的决策。 由于ipo启动前有相当长的准备期，可以判断龙湖一直关注着资本市场。 ”一位香港投票人解体后说。 / BR// HR// BR// HR /城市扩张/ BR// HR// BR// HR// HOS// HOS// HOS近年来，龙湖的快速发展速度是其他地区型住宅。 2007年，龙湖首次进入百亿家房企俱乐部，成为百亿家房企中进城最少的开发商。 当时，龙湖只在重庆、北京和成都三个城市销售，但万科销售百亿家时，已经进入了全国16个城市。

“区域焦点多业态，七个文字可以概括龙湖的战术。 ’龙湖管理层是这样介绍的。 8月初，龙湖获得无锡一个地块。 这是龙湖时隔一年进入新城市，而此时正是龙湖长江三角洲桥头堡——上海企业开始多盘运营的时候。

从龙湖2007年首次进入百亿家房企俱乐部到现在，尽管市场经历了v型市场波动周期，但龙湖的销售额和进军区域的数量却走出了持续上升的平滑曲线，

“除了土地储备外，我们认为资本市场判断房地产公司价值的另一个重要因素是增长的稳定性，这反映了企业的管理成熟度。 对于“过山车式”飞速发展的公司，投资者反而很担心。 特别是刚刚经历了前所未有的金融海啸，“稳健”这个词被赋予的价值更大。 ”一位房地产市场老手评价道。

“龙湖债券”的初级资本市场

重庆房企在资本市场上多年的沉默，是今年的 龙湖此次资本市场牛刀小试被包括政府、媒体在内的外部舆论评为“第一”，其中最引人注目的是，龙湖开创了国内民营房地产公司在债市融资的先河。 “该债券成功发行的意义，不仅为龙湖地产提供了14亿元的现金流，而且是首次作为非上市民营房企发行的企业债务，对民营房企拓宽融资渠道具有重要的破冰意义。 ”某个领域的人发表了评论。

据龙湖房地产附近的一位信息人士介绍，2009年的销售额超过了预期，加上公司债务资金的注入，龙湖目前在2007年为ipo准备而发生的海外罗洛 “龙湖在去年的上市准备过程中，没有与外部投资机构签订任何赌注性的协议，因此没有股权被稀释的风险。 这个龙湖这次决定上市，纯粹是因为可以说是企业快速发展的自主战术动向”

“练内功”度楼市寒冬

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龙湖集团客户和企业品牌部社长秦力洪表示，“市场整体入冬时，龙湖首要‘练内功’。”

2009年，龙湖重庆、成都各地区都提出了“顾客价值年”的概念，通过举办“易房节”，免费建设二手房交易平台等活动， 在产品力建设方面，去年ipo期间首次在香港亮相的龙湖迄今为止最高级项目颐和园和原典也将经过近一年的努力建设，并于今年9月正式开放。

龙湖附近的人对龙湖这次涉及的高端项目进行了如下叙述。 “颐和原本位于北京颐和园以东50米，地域极少，所以龙湖十分注意项目建设。 拥有土地后，龙湖必须走原始的中西合璧之路。 ”

楼市动态

上海豪宅市场释放量下半年的销售压力[/br// ] 他表示，7月上海豪宅销售额创历史纪录，达到321套(销售面积6.7万平方米)，但只占总住宅销售额的不到3%。 上周销售了6.4万平方米，不仅接近7月份全月豪宅销售面积，总住宅销售面积所占比例也达到了16.6%。

据中国宜居统计数据，下半年上海等一线城市供应量中，22%的产品为面积超过200平方米的高端住宅。

记者昨日获悉，根据上海楼市目前销售均价在4万元以上的房屋统计，楼盘网上参考价和目前的销售面积，整个上海豪宅市场至少有255

宜居中国的分析师邢谦认为:“以上海楼市现有购买力来看，由于江浙一带的资金流入，250亿元的购房资金并不多。”

但是，业界分析家孙保华指出，豪宅面积非常大，要迅速消化总额在2000万元以上的豪宅产品，可能需要很长的时间。

中原地产分解经理许萌认为，降价之手对豪宅的顾客毫无用处。 因为豪宅过剩的话，问题可能会更严重。

“唯一的方法就是让产品具有竞争力，满足高端顾客的‘梦想’，高价买房子。 ”一位行业解体师想。 经记者杨专强[/BR/] [/BR/] ] /h// BR// BR// h/]根据需要转载时，请按“每日 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之窗