“中关村酝酿转型 高新产业或“挤”走低端服务业”

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经记者张敏在北京

9月16日星期三，对北京市海淀区中关村大街3号鼎好大厦某计算机企业品牌的销售人员郭佳(化名)来说，这是她的“周末”

“生意不好，想换工作了。 ’郭佳说，电脑城的名声不太好，生意越做越难。 企业在前一天召集员工开会时，如果发现销售人员和客户发生冲突，就会立即开除。 最近，在这个电子产品卖场的一楼和二楼，几个中小企业因为扰乱市场秩序而被勒令移动。

前一天，在距离这个卖场只有几百米的“中关村pe大厦”，中关村soho与三家知名投资企业举行了签约仪式，试图迅速发展pe和相关产业。 北京市海淀区政府相关领导前来祝贺。

海淀区政府最新规划中，电子卖场与商场、购物中心、餐饮等产业一起被纳入中关村西区“不鼓励快速发展”的业态范畴。 相比之下，高科技产业和科技金融服务将成为该地区未来快速发展的重点。

这不仅关系到就业、区域规划等实际问题，也关系到本地区乃至整个中关村产业园快速发展模式的调整。 考虑变革的中关村西区，未来将走向何方？ / BR// HR// BR// HR /调整/ BR// HR// BR// HR /高科技产业进入低端服务业， 《意见》指出，根据这一定位，不鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在本地区内快速发展。

“目前中关村西区的业态状况是，商业面积太大，低端电子产业所占面积太大。 ”海淀区常务副区长杨志强日前表示，西区电子市场12个，占地近30万平方米，海淀区政府打算将电子市场转移到大钟寺地区，分流低端电子产业和零部件市场。 他还表示，下一步将鼓励科技要素进入，限制新增的纯粹商业业态，淘汰部分库存电子市场。

按照《意见》的规定，鼓励快速发展的业态包括创新要素类、科技金融类、科技公司总部和研发中心类、高新技术服务业类和文化创意产业类5大产业。 “中关村pe大厦”的命名基于其科技金融类机构运营商的定位，该项目于去年8月被soho中国收购。 在

日的签约仪式上，soho中国董事长潘石屹表示，该地区以国内科技公司为中心，避免了金融危机的正面冲击，得到了政府的大力支持，并充分期待着未来的快速发展。

根据中关村管委会(以下简称“管委会”)的资料，中关村西区东至中关村大街，西至苏州大街，北至北四环路，南至海淀南路，占地95公顷，为 建筑面积仅占中关村科技园区海淀粉园的0.5%，但却是商业房地产最集中、行人最多的区域。

杨志强表示，除了正在销售的“pe大厦”外，微软总部大厦和创新类会议中心也在建设中。 明年完成后，基本上就可以完成建设任务了。

目前情况

业态和市场秩序混乱。

《意见》指出，目前中关村西区业态较为混乱，高新技术产业、电子贸易业、商务服务业、商业等多种业态并存，电子卖场重复建设现象严重， 被定位为中关村西区新时期的快速发展

杨志强表示，除了上述情况外，治安状况差、市场秩序混乱也是该地区存在的重要问题。

“近一两年，电脑城的声誉越来越差，不仅欺诈行为增加，还发生了销售人员和客户互殴的现象。 ”郭佳对《每日经济信息》记者说，作为了解内情的销售员，不去商场买数码相机和mp3等产品，有被骗的危险。 郭佳说，商场客流量明显少于以前了。 而且，主要是老客人来访，新客人不会来。

北京市社会科学院经济研究所所长、中关村快速发展研究中心主任赵弘向记者表示，该地区的核心问题是卖场管理缺陷扰乱市场秩序。 他说，由于顾客对电子产品的知识有限，买卖双方的新闻不对称，这就造成了一点商家故意打擦边球的欺诈现象。

据记者了解，中关村区域每天的价格投诉5起，质量、服务等其他投诉量更高，客户和销售人员发生争执并不少见。 该区域附近的一名高中学生对记者说:“附近经常堵车，环境也不充分，很多同学在那里丢过手机。”

长城战术咨询机构研究员孔伟强对记者说，上述问题大多来自卖场，形成了老百姓固有的形象。 但更重要的是，大卖场过于突出，淡化了研发服务业的主体地位。 孔伟强主编的《中关村产业快速发展报告( 2008 )》显示，2008年，中关村计算机和互联网产业快速发展速度开始放缓，产业集中度不高。 东区比/ BR// h///BR// h /要好得多。 海淀区知春路紫金数码园某企业领域总监吕建明对记者说，该地区公司以研发类为主，很少涉及贸易环节。 过去，办公室环境很安静，工作人员收入也普遍很高。 / br// h// br// h /前景/ br// h// br// h// h//中关村模式是否可以保存？ / br/

但在实际的变革过程中，事件并不简单。

杨志强说，公司最初上传时，商业地产的售价很高，因此很难动员。 另外，大钟寺区域的业态不太成熟，业主也有担心商业风险。 关于低端产业的调整，应该不会被完全挤出，但他说:“现在保存了多少，保存了多少面积，还在判断中。”

赵宏表示，从商业地产的角度看，中关村西区是“寸土寸金”的地区，租赁价格高，按照市场模式运营，因此发展方向迅速，是政府的计划。 他认为，作为受欢迎的重要工具，不应该将卖场全部搬迁。 卖场的出现不仅是市场选择的结果，也为各种高科技产品提供了展示和交易的平台，整体上“利大于弊”。

孔伟强表示，中关村从“电子一条街”迅速发展，“贸易”是其最初的产业形态，后来逐渐转向“技术”。 这也是全国54个高新技术开发区中最独特的地方。 另外，中关村的计划是以建成区为基础的，其他产业园区是“白纸上画”的，不会脱离计划的初衷。

赵宏也承认了这一点，认为中关村正从最初的“贸易供应技术”发展到现在的“技术供应贸易”，这种模式独特，在世界范围内已经具有其企业品牌效应

那么，业态调整会削弱这种企业品牌效应吗？ 孔伟强是否定的，他认为对普通老百姓来说，卖场转移会影响生活。 但对业内人士和海外人士来说，中关村代表着中国高新技术产业快速发展的前沿，这一形象不会改变。 “每年有3~4成的‘海龟’要在中关村创业，但是光是‘混乱’的印象应该没有那么多。 ”孔伟强说。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之窗