“国盛剥离房地产 浦发大厦降价2亿出售”

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记者黄清燕从上海

获悉，去年年底出售的上海标志性建筑物之一浦发大厦近日再次“低价”转让。

日前，拥有浦发大厦7成以上产权的上海浦发大厦置业有限企业(以下简称浦发置业) ) 100%股权和7.21亿元债权在上海联合产权交易所挂牌转让，综合挂牌12亿元。 去年年底，这个项目的挂牌金额为14亿元，“这个项目以前挂牌出售，但没有人承兑，所以再次挂牌。 ”。 昨天，负责这笔产权交易的人明确了这一点。 业内人士解体，浦发大厦再转让背后有上海国资平台国盛集团剥离辅业之举。

负债7亿的浦发大厦已“解决”

位于上海浦东陆家嘴金融贸易开发区的浦发大厦目前的租户多为包括浦发银行在内的金融机构，此次浦发大厦的转让方为上海东发有限企业。

根据判断资料，浦发置业短期贷款为7亿元(上海盛融投资有限企业提供的委托贷款)，须向上海东展有限企业支付2105万元的股息，债权人上海盛融投资有限企业委托上海东展有限企业进行成本转让。 消息人士称，盛融近年来开始充当解决上海国资系统内“不良资产”(有计划的剥离或亏损资产)的平台，解决各企业的“非主要业务”。

根据上海东展提供的消息，该公司核心资产为浦发大厦商场第8层、办公楼第9~19层和第21~32层、地下1层自行车库、地下产权车位61个，合计建筑面积46379.65平方米 另一方面，浦发大厦整体为36层，总建筑面积超过7万平方米，此次未出售的楼层全部为浦发银行的全部。 据

报道，截至2009年7月31日，浦发大厦的租金率为79.58%，日租金平均价格约为6.03元/平方米。 根据审计报告，目标企业2007年、2008年、2009年1月至7月浦发大厦租金收入分别为7197万元、7920万元、4232万元。

国盛剥离辅业根据

公开资料显示，上海东展隶属于上海国盛集团，上海两个国资整合平台之一的国盛集团从2007年开始发出重组信号。 以往低调的国盛集团在对外投资上一直捉摸不定，但内部人士表示，机电、路桥建设等大型投资将成为国盛的首要方向，作为配套业的房地产项目将被剥离。 “作为短期内获取暴利的房地产项目，它是许多国有公司的利润来源，但在上海国资委给予国有集团的调整中，房地产都是被剥离的资产。 》上述人士指出，国资委为百联集团划定的首要业务中没有房地产这一项目，上海华谊旗下企业的房地产业务也将被剥离。

一个月后，浦发大厦的售价从14亿元下降到12亿元，即使大幅打折，也不清楚能否顺利找到买家。

知名商业房地产专家姜新国在《每日经济信息》采访中表示，在金融危机下，写字楼项目受到冲击，供需关系出现强烈失衡，买方市场大幅缩小，导致如此大宗的交易。

国际房地产顾问世邦魏理市日前公布的报告显示，2009年第二季度上海办公楼平均租金为每天平方米7.05元，环比下跌4.6%。 2009年上半年，上海办公楼平均租金报价下跌11.0%。 报告显示，2008年第四季度以来，上海写字楼市场已连续三个季度出现吸纳量负增长，新的房地产项目层出不穷，但租户面积缩小，市场未租金率上升。

姜新国表示，在商业房地产低迷的情况下，抛售大宗房地产的卖家一般都是为了变现。 “他们希望在短时间内卖出资产，但降价可能会产生相反的效果，越下跌买方越不认识，将继续观望。 ”

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来源：经济之窗