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经记者杨炜强翟敏在上海深圳

“我们暂时不发售新的房源。 从住宅展览会的情况来看,市场近期有可能发生价格调整。 ”上海某房地产企业市场部的负责人在参观了10月3日至10月6日在上海举行的“11”假日室展示会后做了上述预测。

据记者调查,继“金九不金”之后,全国部分城市“十一”期间,楼市继续出现销售额下跌。 “十一”会成为整个大楼的拐点吗? 楼市第四季怎么走? 对比以上问题,《每日经济信息》记者在国庆8天内,对上海、北京、广州、深圳、杭州、成都6个城市的楼市进行了调查。 / BR// h// BR /上海[/BR/]/h// BR// BR// h///h//多个开发者可以在没有房间的情况下销售[/BR/] 意向金额为22亿3000万元,比去年同期高出近两倍,比今年的上海“五一”假日室展示会高出3亿1000万元。

“10月销售冷热不均 短期或现价钱调整”

但是,根据上海互联网房地产10月5日至7日三天的成交数据,三天全市成交的住宅总量只有近千家,是近几个月的低位。

上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,上述成交数字并未直接反映国庆期间的成交量。 根据他的经验,多年来国庆长假楼市的成交数据大多推迟到10月9日以后才能反映出来。 据他所知,最近促销的楼盘并不是国庆长假期间畅销的。

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深圳、广州、上海等10多个城市的18个楼盘联合开展推广活动的佳兆业,上海别墅项目——佳兆业珊瑚湾原为1、2个月, 有80对买家

在“11”期间发售了总价310万元的特价别墅,免去了一年物业管理费的上海富力桃园和富力湾,在长假期间也全部10套以上的特价房。

在上海“11”假日室展举办的最后两天,观众比以前大幅减少了25%,每天的参观人数只有3万人左右,比去年同期至少有5000人 关于国庆期间住宅成交量偏低,一位参观过“十一”上海国庆住宅展览会的开发商表示,万科、奥园、金地等开发商没有参加这次“十一”假日住宅展览会,“实际上很多开发商都卖不出去住宅了” 既有参加室内展览的开发者,也有只是为了传播企业形象的。

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据上述开发商介绍,从住宅展会现场来看,参加这次住宅展会的上海楼盘平均价格已经达到2万元/平方米,房价上涨过快,短期 但我认为价格调整是短期行为,上涨仍将是未来上海楼市行情的主线。 / BR// HR// BR// HR /北京/ BR// HR// BR// HR /长假前6天只成交了472套

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进入今年以来,市场首次出现了“降价”的局面。

继“金九”退色之后,10月的北京房地产市场也没有起色。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据,今年“十一”长假前6天,北京商品住宅期成交472套,为三年来同期成交量最低。 2007年国庆节前5天,北京楼市共成交1481套; 即使是去年,“十一”连休前六天也有1411套的成交量。

北京的二手房成交情况也不理想。 10月1日至7日,北京二手房成交量只有140套,其中二手房成交136套。 与2008年同期的146套相比,下降了6.8%,比2007年同期下降了46.9%。 相对于9月前7个假日的1,636套成交量,国庆前7个假日的成交量减少了91.7%。

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据美联储房地产市场统计数据显示,交易量下跌,北京二手房成交均价也进一步下跌。 国庆节前7天,二手房成交价格为每平方米11625元,比9月平均成交价格下降500元/平方米。

美联储房地产市场总监张大伟认为,北京楼市已经开始调整,9月成交提前10月诉求的情况下,成交量趋于下方。 调查显示,国庆节前7天,在要求看房的情况下,有28.5%的人希望在一个月内买房; 在楼市最热门的7月,当月想买房的诉求率达到了60%以上。 / br// h// br /广州/ br// h// br// br// h// h /最寒冷的黄金周 9月的最后一周,上网本的数量达到了1644套。

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业内人士的解体,除了国庆旅游带来的影响外,高房价是成交淡季的重要原因,而成交冷淡,则是此前的新品过早被市场“抢手”。

据资料显示,“11”黄金周前后约有80多个楼盘推出新产品,合计供应量近2万套,其中多为假期前上市。 因为在这个黄金周之前,出现了网络签名很多的状况。

中原地产项目部经理黄韬表示,这个黄金周、看房的人大多是高龄的改善型运营商或投资运营商,这部分人买房 两个因素都引起了黄金周成交的降温。 / br// h// br /深圳/ br// h// BR// BR// h /高价的买家 根据深圳市房地产新闻网发布的房地产每日成交新闻,秋交会期间,10月1日~5日,全市新建住宅成交567套,几乎只有春交会全市成交量的一半。 由于过高的房价,很多普通住房购买者叫嚣着“没辙”。

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“关内的房子价格几乎都在每平方米2万元以上,太疯狂了。 ’在住宅交叉的现场,正在看房的深圳市民张宏摇摇头说。

记者观察到,在此次住宅交叉中,参展的众多楼盘出现了历史最高的房价。 实际上,就在最近的9月,深圳新建住宅的平均价格达到了20940元/平方米,刷新了2007年8月创下的18976元/平方米的记录。

这次秋交会上市民觉得难以亲近感的另一个原因是,展出的别墅项目很多,大部分别墅都是800万元~1200万元/栋。 据统计,此次房交会吸引万科、招商、佳兆业、东莞三正地产、雅居乐等房地产明星到场,共有近70个项目参展,外地项目占45%,高价高档楼盘达50%。

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记者在秋交会上发现,此次房屋交会的买卖双方都处于懈怠状态,在买房自由的浏览下,卖房热情不高。 据来看房的李先生说,现在深圳的房价太高了,每平方米两三万元的价格让普通购房者难以承受,远远超出了自己的预期。 深圳当地的大楼也非常少,选择性太少,只能看。

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“这次的住宅交流会参展开发商和楼盘很少,是因为第一酒店没有资金实力,促销要求不高。 ”据业内人士分析,近期将有大量新产品上市,但快速开发商并不认为市场出现了重大转型迹象,一般不急于促销。 / br// h// br /杭州/ br// h// br// h// h// h// h//十一的成交创下了近年来的新高 1058套成交量是2008年“十一”黄金周杭州主城区成交量( 250套)的3.2倍,远远超过2007年的171套,比2006年的458套高出一倍多。

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截至目前为止,杭州楼市9月成交监测显示,杭州是上海、北京、深圳等全国30个主要城市中成交面积环比涨幅最大的。 9月份该市商品房交易量比8月增长43.49%,共成交5559套,成交面积达到62.74万平方米。

事实上,9月的最后两天,杭州地区的楼盘成交量一直在暴涨。 下沙、九堡、余杭等板块楼盘齐力,将日成交量推至470套高位。 原定国庆期间推送的金瑞·风景大院最后也于9月30日开设了最后一间房间,140多套房当天预订了100多套。

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可能是因为节日前卖得太多了,据当地媒体报道,杭州许多楼盘决定在“十一”期间放假,暂停接待。 一位业内人士表示,今年二季度以来,楼市持续上涨,许多楼盘的销售速度惊人,被认为在黄金周期间无需持续推楼盘。

然后“十一”之后,杭州集中在滨江、余杭、拱廊、丁桥一带绕道。 当地开发商认为,今后市场有可能分化,部分楼盘将继续热卖,但价格小幅暴涨的楼盘可能会出现今年4月以来的首次滞销。 成都(/BR// BR// HR// HR/)成都(/HR// BR// BR// HR/)黄金周大厦的供货量很高 在黄金周期间举行的第三十四届( 2009秋季)成都市房地产交易会成交各类房屋4871套,成交面积46.99万平方米,成交金额25.86亿元。 其中商品房成交4581套,成交面积44.63万平方米,成交金额24.36亿元的二手房290套,成交面积2.36万平方米,成交金额1.50亿元。 5天内各参展公司共接待200070组顾客,平均每天接待4万组顾客。 根据

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房间展览会,很多外国买家都去成都买房子。 据搜狐焦点网成都分站统计,仅10月2日,就有700多个户外买家乘坐专用直通车来到住宅交叉现场。 成都秋季房交会组委会查询电话簿显示,购房者不仅来自达州、宜宾、西昌、内江、广元、泸州、绵阳、巴中、德阳、南充、攀枝花等四川省内二级城市,还包括重庆、湖北、青海、陕西、浙江、山西、山西。

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成都当地房地产拆船商认为,成都市政府今年年初出台的各项购房补贴优惠政策将于年底结束。 另一方面,受通货膨胀预期的影响,为了不使货币贬值,考虑购买不动产的购买者正在增加。 在这种情况下,成都楼市后续成交量将进一步扩大。 / br// h// br /分解上海、BR /盘整将成为第四季度的主题

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美联储房地产北京市场总教练张大伟表示,从9月份和黄金周的成交走势来看,四季度楼市如果没有比较大的政策影响,很可能会陷入阴郁,因此第四季度 他预言,10月市场成交量很可能下降20%以上。

上海台庆房地产副总经理陈史翊认为,目前银行的借贷态度逐渐保守,买方的购买能力受到限制,从而影响交易量。 事实上,由于各大银行上半年基本实现了年度贷款目标,到了7月份银行贷款已经趋于保守的9月份,一些银行开始收紧放贷,贷款条件更加苛刻,民众借款难度加大,直接影响了购买力。

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成交量的下跌似乎已成为未来的趋势,但目前开发商很快降价的可能性很低。

“降价空期间不会变大,降幅不会超过5%~10%。 ”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,从短线来看,市场的看法空相当浓厚的气氛下,即使价格触底,成交量是否会很快反弹,仍是个未知数。 因为这个盘整将成为正月前国内楼市的主题词。 但与去年同期相比,这一轮的整治时间不长。

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上海房地产企业市场部相关人士表示,由于近期预计房价下调,购房者希望在房价下调后出手,开发商也是最佳时机 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时,请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权,严禁转载和镜像,违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源:经济之窗

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