“10月销售冷热不均 短期或现价钱调整”

经记者杨炜强翟敏在上海深圳

“我们暂时不发售新的房源。 从住宅展览会的情况来看，市场近期有可能发生价格调整。 ”上海某房地产企业市场部的负责人在参观了10月3日至10月6日在上海举行的“11”假日室展示会后做了上述预测。

据记者调查，继“金九不金”之后，全国部分城市“十一”期间，楼市继续出现销售额下跌。 “十一”会成为整个大楼的拐点吗？ 楼市第四季怎么走？ 对比以上问题，《每日经济信息》记者在国庆8天内，对上海、北京、广州、深圳、杭州、成都6个城市的楼市进行了调查。 / BR// h// BR /上海[/BR/]/h// BR// BR// h///h//多个开发者可以在没有房间的情况下销售[/BR/] 意向金额为22亿3000万元，比去年同期高出近两倍，比今年的上海“五一”假日室展示会高出3亿1000万元。

但是，根据上海互联网房地产10月5日至7日三天的成交数据，三天全市成交的住宅总量只有近千家，是近几个月的低位。

上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上述成交数字并未直接反映国庆期间的成交量。 根据他的经验，多年来国庆长假楼市的成交数据大多推迟到10月9日以后才能反映出来。 据他所知，最近促销的楼盘并不是国庆长假期间畅销的。

深圳、广州、上海等10多个城市的18个楼盘联合开展推广活动的佳兆业，上海别墅项目——佳兆业珊瑚湾原为1、2个月， 有80对买家

在“11”期间发售了总价310万元的特价别墅，免去了一年物业管理费的上海富力桃园和富力湾，在长假期间也全部10套以上的特价房。

在上海“11”假日室展举办的最后两天，观众比以前大幅减少了25%，每天的参观人数只有3万人左右，比去年同期至少有5000人 关于国庆期间住宅成交量偏低，一位参观过“十一”上海国庆住宅展览会的开发商表示，万科、奥园、金地等开发商没有参加这次“十一”假日住宅展览会，“实际上很多开发商都卖不出去住宅了” 既有参加室内展览的开发者，也有只是为了传播企业形象的。

据上述开发商介绍，从住宅展会现场来看，参加这次住宅展会的上海楼盘平均价格已经达到2万元/平方米，房价上涨过快，短期 但我认为价格调整是短期行为，上涨仍将是未来上海楼市行情的主线。 / BR// HR// BR// HR /北京/ BR// HR// BR// HR /长假前6天只成交了472套

进入今年以来，市场首次出现了“降价”的局面。

继“金九”退色之后，10月的北京房地产市场也没有起色。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据，今年“十一”长假前6天，北京商品住宅期成交472套，为三年来同期成交量最低。 2007年国庆节前5天，北京楼市共成交1481套； 即使是去年，“十一”连休前六天也有1411套的成交量。

北京的二手房成交情况也不理想。 10月1日至7日，北京二手房成交量只有140套，其中二手房成交136套。 与2008年同期的146套相比，下降了6.8%，比2007年同期下降了46.9%。 相对于9月前7个假日的1，636套成交量，国庆前7个假日的成交量减少了91.7%。

据美联储房地产市场统计数据显示，交易量下跌，北京二手房成交均价也进一步下跌。 国庆节前7天，二手房成交价格为每平方米11625元，比9月平均成交价格下降500元/平方米。

美联储房地产市场总监张大伟认为，北京楼市已经开始调整，9月成交提前10月诉求的情况下，成交量趋于下方。 调查显示，国庆节前7天，在要求看房的情况下，有28.5%的人希望在一个月内买房； 在楼市最热门的7月，当月想买房的诉求率达到了60%以上。 / br// h// br /广州/ br// h// br// br// h// h /最寒冷的黄金周 9月的最后一周，上网本的数量达到了1644套。

业内人士的解体，除了国庆旅游带来的影响外，高房价是成交淡季的重要原因，而成交冷淡，则是此前的新品过早被市场“抢手”。

据资料显示，“11”黄金周前后约有80多个楼盘推出新产品，合计供应量近2万套，其中多为假期前上市。 因为在这个黄金周之前，出现了网络签名很多的状况。

中原地产项目部经理黄韬表示，这个黄金周、看房的人大多是高龄的改善型运营商或投资运营商，这部分人买房 两个因素都引起了黄金周成交的降温。 / br// h// br /深圳/ br// h// BR// BR// h /高价的买家 根据深圳市房地产新闻网发布的房地产每日成交新闻，秋交会期间，10月1日~5日，全市新建住宅成交567套，几乎只有春交会全市成交量的一半。 由于过高的房价，很多普通住房购买者叫嚣着“没辙”。

“关内的房子价格几乎都在每平方米2万元以上，太疯狂了。 ’在住宅交叉的现场，正在看房的深圳市民张宏摇摇头说。

记者观察到，在此次住宅交叉中，参展的众多楼盘出现了历史最高的房价。 实际上，就在最近的9月，深圳新建住宅的平均价格达到了20940元/平方米，刷新了2007年8月创下的18976元/平方米的记录。

这次秋交会上市民觉得难以亲近感的另一个原因是，展出的别墅项目很多，大部分别墅都是800万元~1200万元/栋。 据统计，此次房交会吸引万科、招商、佳兆业、东莞三正地产、雅居乐等房地产明星到场，共有近70个项目参展，外地项目占45%，高价高档楼盘达50%。

记者在秋交会上发现，此次房屋交会的买卖双方都处于懈怠状态，在买房自由的浏览下，卖房热情不高。 据来看房的李先生说，现在深圳的房价太高了，每平方米两三万元的价格让普通购房者难以承受，远远超出了自己的预期。 深圳当地的大楼也非常少，选择性太少，只能看。

“这次的住宅交流会参展开发商和楼盘很少，是因为第一酒店没有资金实力，促销要求不高。 ”据业内人士分析，近期将有大量新产品上市，但快速开发商并不认为市场出现了重大转型迹象，一般不急于促销。 / br// h// br /杭州/ br// h// br// h// h// h// h//十一的成交创下了近年来的新高 1058套成交量是2008年“十一”黄金周杭州主城区成交量( 250套)的3.2倍，远远超过2007年的171套，比2006年的458套高出一倍多。

截至目前为止，杭州楼市9月成交监测显示，杭州是上海、北京、深圳等全国30个主要城市中成交面积环比涨幅最大的。 9月份该市商品房交易量比8月增长43.49%，共成交5559套，成交面积达到62.74万平方米。

事实上，9月的最后两天，杭州地区的楼盘成交量一直在暴涨。 下沙、九堡、余杭等板块楼盘齐力，将日成交量推至470套高位。 原定国庆期间推送的金瑞·风景大院最后也于9月30日开设了最后一间房间，140多套房当天预订了100多套。

可能是因为节日前卖得太多了，据当地媒体报道，杭州许多楼盘决定在“十一”期间放假，暂停接待。 一位业内人士表示，今年二季度以来，楼市持续上涨，许多楼盘的销售速度惊人，被认为在黄金周期间无需持续推楼盘。

然后“十一”之后，杭州集中在滨江、余杭、拱廊、丁桥一带绕道。 当地开发商认为，今后市场有可能分化，部分楼盘将继续热卖，但价格小幅暴涨的楼盘可能会出现今年4月以来的首次滞销。 成都(/BR// BR// HR// HR/)成都(/HR// BR// BR// HR/)黄金周大厦的供货量很高 在黄金周期间举行的第三十四届( 2009秋季)成都市房地产交易会成交各类房屋4871套，成交面积46.99万平方米，成交金额25.86亿元。 其中商品房成交4581套，成交面积44.63万平方米，成交金额24.36亿元的二手房290套，成交面积2.36万平方米，成交金额1.50亿元。 5天内各参展公司共接待200070组顾客，平均每天接待4万组顾客。 根据

房间展览会，很多外国买家都去成都买房子。 据搜狐焦点网成都分站统计，仅10月2日，就有700多个户外买家乘坐专用直通车来到住宅交叉现场。 成都秋季房交会组委会查询电话簿显示，购房者不仅来自达州、宜宾、西昌、内江、广元、泸州、绵阳、巴中、德阳、南充、攀枝花等四川省内二级城市，还包括重庆、湖北、青海、陕西、浙江、山西、山西。

成都当地房地产拆船商认为，成都市政府今年年初出台的各项购房补贴优惠政策将于年底结束。 另一方面，受通货膨胀预期的影响，为了不使货币贬值，考虑购买不动产的购买者正在增加。 在这种情况下，成都楼市后续成交量将进一步扩大。 / br// h// br /分解上海、BR /盘整将成为第四季度的主题

美联储房地产北京市场总教练张大伟表示，从9月份和黄金周的成交走势来看，四季度楼市如果没有比较大的政策影响，很可能会陷入阴郁，因此第四季度 他预言，10月市场成交量很可能下降20%以上。

上海台庆房地产副总经理陈史翊认为，目前银行的借贷态度逐渐保守，买方的购买能力受到限制，从而影响交易量。 事实上，由于各大银行上半年基本实现了年度贷款目标，到了7月份银行贷款已经趋于保守的9月份，一些银行开始收紧放贷，贷款条件更加苛刻，民众借款难度加大，直接影响了购买力。

成交量的下跌似乎已成为未来的趋势，但目前开发商很快降价的可能性很低。

“降价空期间不会变大，降幅不会超过5%~10%。 ”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，从短线来看，市场的看法空相当浓厚的气氛下，即使价格触底，成交量是否会很快反弹，仍是个未知数。 因为这个盘整将成为正月前国内楼市的主题词。 但与去年同期相比，这一轮的整治时间不长。

上海房地产企业市场部相关人士表示，由于近期预计房价下调，购房者希望在房价下调后出手，开发商也是最佳时机 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之窗