“房贷收紧信号频发 优惠政策好日子提前结束？”

各记者李丽从上海发行了

。 前几天，南京出台了三项公积金贷款新政，限制了两套高级住房贷款额度。 上海市银监局发出通知，强调2套住房贷款的相关监管要求，但北京除加强2套住房贷款管理外，还开始全面收紧二手房商业贷款业务。

房地产市场和优惠政策“蜜里调油”的好日子或提前结束。

最近，上海、广州、南京、杭州等地方政府已经率先发出信号，两套住房贷款政策将陆续收紧。

而且在银行方面，建设银行除了首付的4成还可以享受7成的优惠利率外，首付的2成只能享受8.5成的优惠利率； 招商银行南京分行表示，首批房贷可以享受8折优惠，但两套房贷利率将上涨10%。 / br// h// br /风向/ br// h// br// br// h// h /住房贷款的审查变得严格了 虽然目前住房贷款审批政策没有明显变化，但银行在选择客户方面要求不断提高，对客户资质的考核越来越严格。 / BR// h///BR// h /实际上，一些地方政府纷纷收紧住房贷款。 10月9日，南京全面收紧公积金政策，出台3套公积金贷款新政，限制2套高档住房贷款限额10月11日，上海市银监局发出通知，上海各商业银行“特别要严格执行2套住房贷款的相关监管要求” 迄今为止，北京市除加强了两套住房贷款的管理外，还开始全面收紧北京的二手房商业贷款业务。

上海凯游戏投资咨询管理有限企业副总经理赵炜向记者透露，与凯游戏合作的银行中，目前约有40%不接受房贷申请。 / br// h// br /购买者/ br// h// br// br// h /多个贷款申请将被返还

民营企业的广告主汪近期打算在上海购买第二套住房，但由于她平时没有稳定的收入和收款流程，加上她第一套住房的贷款还没有还清，

上海凯游戏投资咨询管理有限企业客服部经理周敏说:“像汪先生那样收入未能说明就返还的贷款的例子，我们已经遇到过两三笔 此外，还有另一个被退款的贷款申请的例子。 因为利率不能满足顾客的要求。 ”

记者表示，银行对购买第二套住房的购房者，严格要求首付比例达到4成。

浙江省出身的王氏夫妇，在购买套房时向贷款银行申请降低首付2成、贷款利率30%，但该申请很快被驳回，填补首付4成重新申请贷款

另外，赵炜告诉记者，目前贷款审核政策没有太大变化，但截至年底，许多银行已开始用尽全年房贷限额，控制贷款规模，因此审核速度加快 / br// h// br// h /市场/ br// h// br// h// h// h /为了赶上末班车而急剧上涨

21世纪房地产上海区域统计数据显示，11月上半叶，上海二手房成交量比10月同期增长约40%，整体水平接近今年6、7月的高峰时期。 各地区房价普遍上涨，其中增长四成以上的是浦东、杨浦、闸北、宝山四区。

在上海的二手房市场急需政策“末班车”，南京、无锡等地的楼市成交也很火热。

据世界房地产统计数据，上周( 11月09日( 11月15日)，南京一手房住宅市场共成交3212套，创今年单周成交记录，比上周上涨23.1%。 均每天成交257套，比上个月增长4.47%。 商品房均价为7349元/平方米，比上个月上涨0.98%。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期楼市新出售的楼盘大部分很快都售罄。 因此，后起直追的楼盘价格将在前期基础上向上调整，这也是上海楼市成交均价不断上涨的首要原因。

中原地产研究咨询部的马冀表示，尽管目前银行开始收紧房贷，但仍有相当一部分购房者希望增加首付比例，规避资金风险，享受最低折扣 其次，世博会举办、“两个中心”的确立、大虹桥交通枢纽的建设、城际列车的开通、迪士尼的落户等一系列利好因素的期待，也推动了上海楼市价格的稳步上涨。 展望年:政策部分的房价稳定紧缩将伴随上升

明年房地产政策的动向 陈啸鸣认为，由于宏观经济仍有重复的可能性，为了不引发经济大跌，政策面仍有可能以宽松基调为主，对于居住性的购买诉求，国家将继续鼓励和支持。

高力国际华东区研究咨询部理事李庆贤表示，优惠政策的下一次调整，可能是将首次购买者的首付比例提高到30%。 由于优惠利率直接影响购房者的购买力，因此这一相关优惠政策的调整将更加慎重，首次购房者贷款利率70%的优惠仍将保存，但商业银行可以根据市场风险的变化进行具体调整。

陆骑麟认为，如果当前政策持续下去，在当前低储蓄利率和贷款利率的双重刺激下，越来越多的货币流向房地产领域的政策逆向调整，购房者面临的还款压力将突然加大。 而且，现在房价的不合理上涨很可能会在未来上涨空之间透支，未来楼市很可能会陷入停滞的行情。

在陈啸的分解中，认为明年的部分优遇政策可能会收紧或取消，从而对部分购房诉求起到一定的抑制效果，但明年的房地产政策方面，

基于上述政策调整的预期，楼市每年将何去何从？

在楼市新增供应量方面，陈啸鸣表示，2008年，受金融危机影响，许多房企放缓项目建设进度，直接导致2009年市场供应不足。 随着今年房地产市场价格的上涨，房企今年加快了建设进度，预计年市场供应量将有一定的增长。 事实上，供应上升的趋势在今年第四季度已经出现。

在楼价方面，陈啸认为目前一线城市的房价较高，但可以通过小幅的震荡加以巩固。 因为这种全面下调的可能性很低。 明年市场诉求略有下降，供给有增加的趋势，明年市场供不应求的情况将会缓解。 受此影响，明年房价将稳定上涨，预计涨幅将明显小于今年。

陈啸鸣分析认为，具体而言，城市周边项目可能会因市场竞争的压力而下跌。 城市供给不足的问题依然存在，房价持续上涨的概率很高。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之窗