““井喷”一周 京沪深楼市量价猛增”

记者李丽张敏翟敏从上海、北京、深圳发行的

“十一”长假的第一周，北京、上海、深圳楼市迎来了交易量的反弹。 是观望多时的买家终于不出手，呼吁集中释放，还是开发商的促销手段发挥了效果？ 还是热钱在“掀起风波”？ / br// h///br// h /【上海】/ br// h// br// h// h// h//住宅的放置量在上海的豪宅中更是平均价格

昨天，《每日经济信息》记者从中国·克里克系统、佑威·楼市通系统获得的数据显示，上周，上海商品住宅的供应量、交易量、成交均价大幅上涨。

据中国宜居·cric系统介绍，上周上海有25座商品住宅大楼挤压了新房源，新增供应量达到41.15万平方米，环比增长53.3%的近期 谈到商品房，根据佑威楼市通的数据，上周上海市商品房新增供应面积为51.83万平方米，比上个月增长111%。

在新增供给的基础上，上海商品住宅成交量比上个月上涨15%，达到33.92万平方米。 商品房成交面积43.92万平方米，比上周增长19%。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，近期房价持续高位，许多开发商在长假后加大了推力，受供应量增长和房市双重影响，上周沪市商品房成交量有一定幅度。

易居中国的拆迁师薛建雄说，上周楼市迎来长假后的第一个正常交易周，供应量的大幅回升是拉动成交量上涨的首要原因，豪宅大厦的人气数据，

就成交均价而言，据克里克数据，上周上海商品住宅平均成交价格上涨17.56%，达到16628元/平方米，为9月以来周均价最高。

薛建雄认为，豪宅交易量的激增是拉动商品住宅成交均价上涨的主要因素，其中四季雅苑售价达到77906元/平方米。 由于出现越来越多豪宅成交数据，预计10月晚些时候商品住宅的平均价格将维持高位。

但根据上周的成交数据，中高档住宅的交易量开始下降。 位于中环线区域的房源最近成交比较好。 根据中国宜居的金砖四国系统，除四季雅苑外，上周成交面积前十的楼盘，平均价格最高为15603元/平方米，最低为7651元/平方米。

薛建雄指出，近期的成交数据表明了这一优势。 目前，支撑市场成交的主要是以青年运营商为中心的刚性诉求，成交热点主要集中在郊区环和部分房价较低的中外轮区域。 / br// h// br// h /深圳交易量节制后，价格暴涨 一间房的成交量比上个月上涨43.5%，成交均价突破2万元/平方米。 二手房交易量进一步环比上涨276.9%！

世联房地产楼市监测周报显示，上周( 10月12日( 10月18日)成交情况显示，深圳二手房市场共成交1873套，环比上涨43.5%。 并且成交均价20766元/平方米，环比上涨15.1%； 二手房共成交2808套，比上个月上涨276.9%，一、二手房成交量比例为0.67∶1。 关外市场成交量的大幅反弹，是全市成交总量回升的最重要原因。

中国指数研究院华南分院拆师杨奕表示:“本周深圳成交量增长的首要动力来自前期处于市场供给不足状态的中小户型近期的集中释放量，将对市场造成较大冲击。 此外，南山、宝安等地区的许多高端住宅项目和别墅项目也保持了较高的成交热度。 ”。

对于深圳市场上涨的房价，业内有不同的声音。 深圳地产深港研究中心总监张伟认为，本月成交量还将继续回升，到年底，房价将进一步上涨。 但是，房地产战术研究中心总监林晓华表示，此前由于房价急剧上涨，购房者观望恶化，第四季度普通住宅供应量增加，预计年前新建住宅价格将下跌，目前2万元/平方米的平均价格下跌20 %/[ / br// h// br// h /北京成交面积为44.47 % 根据

数据，截至目前，北京楼市成交已接近2007年全年交易量。 而且，受“11”黄金周的影响，10月上半叶成交面积降至今年3月以来的最低水平，本周成交水平大幅反弹，但低于9月同期。

二手房市场将开始降温。 根据北京市房地产交易管理网的数据，10月上半叶，北京市二手房上网本总量为6271套，比9月下半叶下跌48.1%。

中原地产报告称，节后二手房成交减少的具体原因，一是长假期间顾客购房意愿低，购房进度放缓，二是房价连续7个月上涨，购房者 三是二手房房贷收紧，客户购房价格上涨，买卖双方博弈加剧。 总体来说，节后北京二手房市场成交基本与9月持平，市场走势较为稳定，预计4季度北京市二手房价格不会有较大波动，整体进展顺利。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之窗