“外企收缩租房预算 四地高档房租金跳水”

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经记者扬·特班在上海

持续低迷的经济形势迫使一些企业重新审查住房预算，鼓励员工租用可负担的住房，允许个人租用住房的政策

汤姆是世界500强跨国公司在中国的高级技术人员。 来中国五年，住在企业为他高价租的高级公寓里。 但是，最近他要搬到附近等级低一点的公寓。 理由二是，一方面企业下调了租赁预算，他的房屋租赁标准从10000元/月下调至8000元/月，另一方面企业首次允许他自己从市场上租赁价格低于租赁标准的房子，其差额可以与企业共享。

为此，他自己租了一套月租金5000元的公寓。 和以前的住宅相比，现在这个公寓的居住感觉不错。 他又赚了2000元的租金差额。 (其他1000元差额由企业全部持有)。 金融危机后缩小的钱包终于有了“外置”的机会。

由于外资企业的“差额”而导致的住宅预算的缩小

汤姆的故事，在国内很多

近日，第一太平戴维斯在北京、上海、深圳、广州4个不同领域400多家跨国公司的人才部门，调查了这些企业对外国员工住房预算的态度，昨日，表现低迷。 据

调查显示，北京有56%的企业正在考虑削减住房预算，在上海、南中国区(广州和深圳) 另一方面，跨国公司也开始放宽住房政策，允许员工自己找低价房租居住，其差额由企业和个人共享。 北京、上海、广深分别有55%、45%、40%的企业使用该方案。

由于个人租赁住宅的租赁价格，比设施和开发商租赁的住宅价格低10%~30%。 许多外国公司的外国员工为此决定向个人租赁房子。 迄今为止，许多外资企业在税收和财务等方面反对员工向个人租房。 但是，第一太平戴维斯的最新调查显示，随着各企业出台各种“省钱”政策，这些限制大部分被取消。 在上海，93%的企业同意员工向个人租赁公寓，而在北京、广州、深圳也是近80%的数字。

高级住宅租金相继跳水

一点涉外高级公寓的业主，显然上述外资公司 21世纪房地产世纪房地产上海地区市场中心拆迁师黄河滔滔介绍说，自去年底以来，上海部分地区高档住宅租金价格连续下跌，特别是古北、世纪公园等外籍客人较多的地区，跌幅最大，约为10%~15%。

“跨国公司将继续执行价格控制措施，人均住房预算将进一步减少。 诉求的降低和供给的增加会带来租金和空安装率的双重压力。 ”。 第一太平戴维斯上海企业住房租赁部董事唐舒仪预测。

实际上，受害的不仅是面向外国人的高级公寓，上海和北京等地的业主们普遍发现租赁住宅的租金减少了。 在上海，原来的租金一般在9000~10000元/月的曼克顿豪苑，现在的月租金在8500元左右。 在北京，富力城88平方米的装修房月租金由去年奥运会期间的6200元/月下降至5750元/月。

中原地产研究院拆师瞿安新表示，上海、北京等地的房屋租金价格正在下跌。 以北京为例，2月租金比1月下跌0.32%。 从历史上看，2月是以前流传下来的租房旺季，租金应该一直在上涨。 与奥运会期间相比，北京的住房租金下跌了4%。 上海全市的平均租金，下跌了约5%。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776 [/HIH/HR ] BR//

来源：经济之窗