“京沪深楼市爆发性回暖 又见箩筐装钱时代”

据记者张敏(李丽杨领衔强实习记者)昨日从上海、北京获悉，《每日经济信息》来自中国下属易居克而瑞中国研究中心、佑威楼市通、中原地产、21世纪房地产等机构的3月楼市成交数据显示，恰逢过去3月，楼市火爆， 据中国·克而瑞中国研究中心数据显示，北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中，一季度成交量较2008年同期有所上升，深圳一季度商品房成交量同比上涨239.42%。 与楼市最高峰2007年平均成交量相比，7个城市的平均成交量都大大高于2007年。 其中，交易量最大的成都，一季度成交面积达到惊人的501.77万平方米，仅3月份就达到了254.28万平方米。 新建公寓在北京成交:在众多利好因素刺激市场的昨天，来自中国克比瑞中国研究中心的数据显示，3月，北京成交商品住宅约155万平方米，接近2007年160万平方米的月平均成交量。 整个一季度，在北京成交的商品住宅为295.1万平方米，比去年同期上涨54.6%。 与2008年第四季度相比，环比上涨29.3%。 昨天，21世纪房地产市场拆房者对《每日经济信息》表示，3月，新建商品住宅成交数环比增长82%，比去年同期大幅增长94%。 对此，中原地产三级市场研究部研究员宫萍表示，强烈的刚性诉求是促使成交量上升的首要原因。 数据显示，目前北京购房人中，80%以上的人以自住和改善性住房为首要诉求，多为2008年拖欠的刚性诉求，这部分人构成了3月份楼市的主力军。 据宫萍报道，3月，北京市约40多个新盘陆续开盘，供应量急剧增长，极大刺激了市场诉求。 另外，新盘实施了很多降价促销的营销战略，这也是让买家慷慨解囊的重要原因。 此外，来自政策层面的刺激也不容忽视。 宫萍认为，随着国家减免交易税和印花税、降低利率、增加银行信贷支持，我国已经迎来了近五年来购买价格最低的时期。 上海:创下过去16个月的新纪录，成为过去房地产市场“拖累”的上海房地产市场，在受到房地产宏观调控的影响后，越来越“低调”。 今年3月的成交量与2007年3月的成交量基本持平，但与2007年的月平均成交量相比，“不及”。 昨天，根据易居中国克比瑞中国研究中心的数据，3月，上海成交商品住宅约150万平方米，2007年月均成交量为174.2万平方米。 虽然与2007年的成交量还有差距，但上海楼市成交量也在稳定上升。 今年一季度，上海楼市成交商品住宅281.7万平方米，比去年一季度和去年同期上涨34%，比去年四季度成交量上月增长38.4%。 从2009年开始，上海楼市成交量持续快速增长，今年3月成交面积接近2007年10月167万平方米成交量，创下近16个月新高。 而且，上海楼市也出现了成交量超过新供应量的态势。 根据中国·克比瑞系统的数据，3月，上海全市共发售126万平方米商品住宅的住宅资源，是2月供应量的3.5倍。 同期，购房者购房意愿远远超过开发商的推动意愿，街上随处可见排队涨价的现象。 深圳: 3月的成交量远远超过了去年月均在过去两年遭受“巨大重创”的深圳市场，终于进入了“楼市小春”。 根据中国·克而瑞中国研究中心的数据，今年3月，深圳商社成交量为77.55万平方米，增长67.6%，远远“甩”了2007年月均46.26万平方米的成交量。 深圳今年一季度的成交量与去年同期相比更加突出。 深圳市场商品房成交量共计168.76万平方米，比去年同期上涨239.42%。 据中原地产分解者介绍，今年3月，深圳新建交易量超过了2007年交易量的最高记录。 中原地产的监测显示，近期购房者信心指数不断上升，市场信心也在恢复，部分楼盘客户访问量达到高峰。 易居中国分解师薛建雄说:“全球变暖和全球变暖这个词，可能无法正确地表达市场的实际情况。” 他认为，在众多房地产利润政策的共同作用下，购房者的置业价格明显减少。 这直接导致了2008年被压抑的刚性诉求的大量释放。 在国家放松银根、降税促销的大背景下，贷款价格和购房价格大幅下降，越来越多的购房者买得起房子。 二手房交易北京市统计局、国家统计局北京调查总队于4月1日首次发布了旬报。 3月中旬北京二手房成交价格平均为8929元/平方米，比3月上旬下降332元，跌破9000元/平方米。 北京市房地产交易管理网数据显示，一季度北京市二手房交易量突破3.6万套，比去年同期2008年一季度的17907套交易量超过100%。 交易量和涨幅均创历史新高。 据专家预测，4月北京二手房成交均价仍将持续下降。 北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前对10家定点房地产经纪企业进行了二手房成交情况调查。 调查数据显示，这10家二手房中介企业的成交均价为8929元/平方米。 二手房市场“供需两万美元”。 根据北京房地产交易管理网的数据，3月北京二手房成交1.8万套，不仅达到历史新高，而且比2月翻了一番。 据北京市统计局介绍，截至3月20日，10家房地产中介企业共成交12921套，比2月同期翻了一番。 爱我家的控股副总裁胡景晖认为，根据市场惯例，二手房的价格和成交量应该会同步上涨，但现在好像价格在下跌，所以不能说市场回暖。 二手房价格下跌是刺激交易量回升的首要原因。 该机构的数据显示，2009年一季度北京二手房交易平均价格比去年同期下降15%左右，已经达到许多人的心理底层。 然后，鼓励最初职业生涯的一系列政策也开始发挥作用。 去年下半年以来，我国下调了最低首付比例和个人住房公积金贷款利率，出台了对小户型购房的优惠政策。 另外，数据显示，由于对市场和政策的不明朗，北京市今年一季度新房开盘量创下7年新低。 在自住型刚性诉求复苏的时期，一手房的供应衰减也让位给二手房空之间。 深圳市土地房地产交易中心昨日从深圳市土地房地产交易中心获悉，向深圳供应土地9个月后首次出让住宅用地的“每日经济信息”记者获悉，深圳龙岗区龙城街道的2块旧改建项目土地将于4月20日挂牌出让 这个地块共有77726平方米。 两地毗邻，总建筑面积309349平方米，住宅269349平方米，商业31450平方米。 过去，许多业内人士担心，如果政府长期不出售土地，将影响明年的住房供应，导致房价上涨。 这是深圳自2008年6月以来首次转让真正意义上的住宅用地。 每次经过翟敏开工扫描房地产市场的新建开工量，京沪市的新建开工量都大不相同。 经记者杨薏强从上海市获悉，今年一季度是房地产市场小阳春，各地新建成交量有一定幅度上涨。 但是，开发商对未来市场的趋势评价出现了明显的分化。 上海开发商增加投资，增加新房开工量北京和广州开发商减少投资，减少新房开工量。 业内人士表示，这三个国内一线城市开发商的不同做法分别反映了后市对不同市场的预估。 据北京市统计局统计，1月~2月住宅新开工面积达到281.12万平方米，比去年同期增长8.5%，新建开工量有所上升。 其中，新建商品住宅开工量达到189.79万平方米，比去年同期增长7.8%。 上海1月~2月房地产投资额为206亿9400万元，比去年同期增长4%。 其中，办公楼投资32亿1200万元，增长24.1%，商业营业用住宅投资27亿6600万元，增长21%。 北京方面，根据北京市统计局的调查，1月~2月全市商品房新开工面积210.8万平方米减少39.6%，其中住宅新开工面积85.1万平方米减少62.7%。 1月~2月，北京房地产开发投资开局持续去年8月以来的下降趋势，投资额达到119.8亿元，比去年同期下降33.4%，跌幅比去年全年扩大29个百分点。 广州的开发商也不看好后续市场。 据广州市统计局调查，广州市房地产开发投资下降，完成投资79.61亿元，下降2.2%。 与房地产开发密切相关的钢铁生产公司也受到牵连，钢材产量减少了23.0%。 开发商对市场预期的分析表明，分支房地产拆房师孙保华指出，上海、北京、广州三所新房子的投资和开工差异，证明了三家开发商对市场的看法不同。 上海的开发商可能更看好后市，但北京和广州的开发商却很悲观，在新房销售转暖的情况下，减少了开工量。 北京市统计局通过对亿元以上大项目开工数和公司支付土地价款金额的统计，似乎可以证明开发商对后市持悲观态度。 1~2月，北京房地产开发投资超过1亿元的大项目只有14个，比去年同期减少18个。 投资额为30亿7000万元，比去年同期减少56.8%。 另一方面，公司支付土地购买费所形成的投资额大幅减少。 1月~2月，全市房地产开发公司支付土地购置费仅为25.9亿元，比去年同期下降57.8%。 占开发投资的比例为22%左右，比去年同期下降12个百分点。 孙保华表示，从整体来看，全国各地市场“回暖”，但开发商对后市往往“视而不见”，因此将减少开工量。 但是，以上海为代表的长江三角洲地区市场，近期成绩很好，开发商信心也很足，因此开发商新建商品房的开工量略有增加。 易居中国分解师薛建雄提出了上海商社开工量增加的“秘密”。 是目前大规模城市旧区改造带来的刚性诉求。 上海市政府将于3月28日召开旧区改造领导小组扩大会议，今年全市范围内各区各选1~2个地块开展旧区改造试点。 闸北的“北广场”、黄浦的董家渡13a、15a街坊、杨浦的平凉西块、普陀的建民村、虹口的虹镇老街等都以世博会举办前的旧改编为目标。 信息楼市真的暖和了吗？ 3月，全国各楼市呈现久违的井喷态势。 据业内人士介绍，今年楼市小春不仅来了，还超过了被誉为“猫狗都赚钱的时代”的2007年。 热情过度爆发不利后，该市克比瑞(中国)拆解者指出，通常认为，如果交易量持续扩大，楼市将会回暖。 但是，从目前北京楼市的走势来看，目前的成交在上升，并不能证明全面回暖。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，今年3月，上海楼市成交量大幅上涨，主要是反弹。 楼市是否真的会变暖，需要后市注意。 首先，最近这段时间的成交，以刚性诉求为主。 刚性诉求释放后，如果投资性诉求没有进入市场，就不能保证交易量会持续提高。 其次，开发商的涨价也可能成为阻碍楼市变暖的主要因素之一。 易居中国分解师薛建雄也认为，目前过于火爆的购房意愿，对后市极为不利。 房价的主导权似乎一夜之间从购房者手里回到了开发商手里，这也将挑战以前一系列楼市新政调控。 在谈到深圳楼市时，深圳社科院房地产城市运营中心主任高海燕表示，深圳楼市确实回暖，但并未触底回升，今年深圳消化存量住房任务依然繁重，深圳楼市将进入价格和成交量波动的动荡期。 二季度市场对今年二季度房地产市场，许多专家仍持谨慎态度。 中原地产研究部最新研究报告显示，目前市场仍面临多重压力。 首先，经济形势依然严峻，影响居民收入预期和费用诉求的增长。 其次，市场供给再次增加。 刚性诉求集中释放后，后续诉求的增长将减缓。 楼市的“小阳春”还在继续，但3月的“井喷”现象很难再现。 媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明“每日经济信息”和来源于作者姓名。 每次预约打电话北京: 010-65072776上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516389 028-86740011

来源：经济之窗