“楼市或掀新一轮降价潮”

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3月以来，随着上市公司年报更多公开，房企库存总量激增的数字也越来越明显。

据统计，目前沪深两市共有52家房地产上市公司发表年报，除去与st企业稍有可比性的因素后，48家a股上市房企年末存量合计达到5906.74亿元，比去年同期增长45.8%。

中国社科院工业经济研究所投资市场研究室主任曹建海对《证券日报》记者表示，从上述数据看，债务暴涨、资金价格暴涨等问题不是房企主要处理的“头痛”问题，去库存是开发商的当务之急。

值得观察的是，承诺“不降价”的宝龙房地产也受不了了。 宝龙地产首席执行官许华芳日前表示，新项目将推出一定的促销。 他坦白说:“如果没有促销，肯定卖不出去。”

库存总额近6000亿元

资料显示，48家a股房企中，上市房企年末存量合计达5906.74亿，14家房企年末存量比去年同期超过30%，7家房企存量比去年同期超过50%。

一家机构认为，随着年大量开工的项目相继竣工，房企库存化的压力日益增大。 以住宅企业的库存和营业价格，以去年的开发和销售进度计算，48家住宅企业目前的库存消化周期达到了4.62年。

数据显示，万科以750.02亿元的库存绝对值增长率位居a股首位。 截至年12月31日，万科各类库存中，建设开发产品1380亿元，占66.2%； 拟开发产品629.9亿元，占30.2%； 完成的开发产品72.4亿元，占3.5%。

与此不同，万科的库存周转天数达到1442天，比去年同期增加105天。

平安证券首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟也在一个论坛上表示，截至目前，从全国建设项目面积来看，全年成交量至少能卖出3年。

钟伟解体表示，截至年底，商品房住宅存量约45亿-46亿平方米，由此每年支出资金占用价格约3000亿—3500亿元，严重挤压了房地产利润。

事实上，许多业内人士认为，房地产领域的真正风险在于不断累积的住房高库存。

曹建海也向本报记者表示，部分上市房企过于相信土地涨价会导致产品涨价，这几乎已成为上市房企根深蒂固的观念。 但实际上，目前经济增长形势并不好，土地上涨空之间相对不大，部分上市房企资产也大幅减少。 此时，由于库存居高不下，房企资金回收缓慢，资产缩水加速，开发商陷入高库存“泥潭”。

担心库存的前景

实际上，与上述房企高库存现象相比，近期也有呼声称楼市成交量回升，库存也在下降。

对此，北京中原地产研究总教练张大伟向本报记者表示，虽然市场交易量略有回升，但从交易量绝对值来看，2月份销售面积相当于全年标杆企业月度平均销售面积的6成，市场仍处于低位。

值得进一步观察的是，中原地产监测显示，截至去年2月底，标普房企销售项目库存量比年5月底增长约6成。

张大伟还表示，开发商对各自的推动速度和推动量进行了一定程度的调整，但库存量的增加是不争的事实。 另外，从整体上看，房企库存难度大，前景堪忧。

曹建海对记者坦率地说:“高库存对公司非常不利。” 公司已经陷入了困难的困境，为了回收现金，急需降价促销。

宝龙地产是真实的写照，徐华芳在企业业绩发布会上坦言，企业接下来将有降价促销活动。

记者了解到，宝龙房地产年可销售的货源约为120亿至140亿。 对此，3月27日，标准普尔发布评级报告称，今年宝龙地产将激进推行降价战略，尽快解决日益增长的库存。 但是，徐华芳强调降价幅度很小，只有10%左右。

曹建海直言，“脱销程度直接取决于开发商的降价幅度”，从目前整体经济增长前景和市场状况来看，要完全消化库存是非常困难的。 如果个别上市公司能够加大降价幅度，以价格奔跑，也许可以抢在市场份额之前，等待市场的转型期。

曹建海强调，一些房企项目必须降至价格以下，只有用过去获得的利润弥补目前的损失或出售资产，才能在这一领域继续生存下去。

曹建海直言，“领域内30%-40%的公司亏损将是正常现象”，谁也救不了这些公司。 一位业内人士也向记者表示，一些房企本来就是高杠杆经营，加上高库存消化不良，资金回收缓慢，资产减少速度加快，风险自然暴露出来。

顺便说一下，标普的上述报告显示，Baolong房地产的公司信用评级从“b+”下调至“B”。 基准显示，该企业的财务风险状况已经由“激进”恶化为“高杠杆”。

来源：经济之窗