“500强房企库存近5万亿”

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一家住房企业的董事长对《证券日报》记者说:“企业员工如果能卖房子就有提成。”

“企业员工如果能卖房子，就会有提成。 ”前几天，在“中国房地产100强公司研究成果发布会”上，山西省当地住宅企业的理事长对本报记者这样说道。

虽然不独特，但据一位消息人士透露，碧桂园也开始了“全员营销”活动。 据悉，绿城高调启动全经理式全民营销战略后，碧桂园集团紧随其后，悄然鼓励全体员工卖房，卖房有提成、购房优惠，范围集中在以天津为中心的北方地区。

对此，北京大岳咨询有限企业社长金永祥对《证券日报》记者表示，开发商进入“全员卖房”模式，首要的是无法承受库存激增和债务激增的双重压力。

库存上升到近5万亿美元

住宅企业进入债务高峰

一项关于“存量”的最新数据显示，我国500家房企存量已经达到4.9945万亿元，存量平均比去年同期增长50.34%，增长6.47个百分点，平均500家房企存量达到99.89亿元，创历史新高。

除此之外，据统计，目前沪深两市32家上市房企发布的年报显示，21家企业库存比去年同期上涨65.63%。 7家住宅企业去年年末库存比去年同期超过了30%。

其中，招商房地产年末库存值达到514.4亿元，比去年同期增长33%。 万科库存从去年同期的1333亿元达到2083亿元，增长56%，第一年股票年末库存达到430.49亿元，年初为250.65亿元，增长72%。 远洋地产库存虽然少，但增长率很高，从年末的2亿3100万人增加到年末的4亿8700万人，增长率为111%。

行业相关人员解体，导致库存量比去年同期激增，成为开发者最“头疼”的问题。 金永祥也向记者表示，信用没有放松，信托贷款到期，公司进入偿债高峰期。 这个时候，高库存是公司的噩梦。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟向媒体表示，全年开发商为住宅库存需要支付的资金价格约为3450亿元，全年房地产全领域利润也不过5000亿元左右。 年销售额进一步下降，房地产领域将整体接近盈亏平衡的边缘。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，由于库存上涨和大额偿债的双重压力，房企捉襟见肘，许多房企将全力加快销售，回收现金流。

将库存变为住宅企业的首要目标

“全员营销”的时代到来了

前几天，本报记者从许多资深开发商的高层获悉，年内各大企业都不约而同地以去库存为首要目标。

事实上，今年2月，绿城掀起了“全员营销”热潮。 宋卫平本人要求包括自己在内的董事长办公室的3人达成3亿元的销售额。 正如昆仑职副总裁蔡阳所说，“房子卖不出去。 有什么用呢？”

碧桂园发起的北方区“全员卖房”活动不是终点。 据消息人士透露，碧桂园今后将逐渐扩大这项活动，内蒙古等其他地区的项目也很可能参加。

“第一是销售，第二是销售，第三是销售。 关于买土地，别想了。 ’山西省的开发公司这样告诉本报记者。 他还说，他的企业已经有两个建设项目停滞不前，除了高层通过寻找基金等渠道筹集资金外，企业还动员全体员工参与产品的销售。

值得观察的是，记者表示，在各大企业的重大会议上，“杜绝库存”成为年公司快速发展规划中反复强调的“重中之重”。

去年年底，招商房地产董事长董秘刘宁在一家证券公司年会上表示:“年，企业必须不择手段地以销售为工作，尽量抓住销售将成为明年企业的重中之重。”

万科副总裁毛大庆年初对本报记者表示，一年一季度，万科不在北京占地，集团将着力削减库存。

创业财务总监罗俊也在今年的企业业绩会上表示，扩大现有库存项目的销售，尽快清理库存项目，用现金换更好的资源是企业长期快速发展中的重要战术。

一位业内人士解体，房地产领域进入“冬季模式”后，下一轮进入“全员销售”模式，“全员营销”时代到来。

基于上述各种情况，金永祥表示，房价总体在下行空之间，但各地区呈现不同幅度的波动。 王丽新(来源:证券日报) )。

来源：经济之窗