“首例地王互换 绿城中国明亏暗赚？”

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各记者杨宠强从上海

发行，在机关眼里，当时绿城高价购买上海新江湾地块，是因为绿城上海企业没有土地储备。 但是，目前绿城在上海获得了更加地理理想的董家渡地块，新江湾城地块至此成为“鸡肋”。 / br// h///br// h /“我会珍惜这片土地的。 ”2007年6月21日，绿城中国董事长宋卫平高价购买新江湾地块时许下的誓言还历历在目。 但是，宋卫平的这个承诺最终没有实现。

会德丰(九龙仓控股)旗下的海港公司昨天发表公告，海港公司和绿城中国今年4月10日持有杭州滨江地区城市综合体蓝色钱江40%的股份13.824亿元 但是领域内的人不认为会德丰是这笔生意的大赢家。 反而是看起来像是在亏本卖土地的绿城，在这笔交易中获得的利润远远超过了会德丰。

昔日地王亏损，海港公司此次将青海湖40%的股权出售给绿城中国，全部 另外，从绿城中国购入上海新江湾项目100%的股份，总额为12.302亿元。 入世后，海港公司账上“多”了1.522亿元。

哈佛公司在公告中表示:“这笔生意有助于巩固哈佛公司的现金流状况，对集团有益，有助于增加土地储备。” 可以恢复账面价格，没有损益”

对绿城中国来说，12.3亿元出售新江湾项目，可能会出现亏损生意。 2007年6月，绿城在公开拍卖中获得新江湾d1地块，付出了12.6亿元的代价。 现在只拿到12亿3000万元。 不到两年，绿城损失3000万元，不包括利息损失。

但是，熟悉这两部土地拍卖史的人不这么认为。

“如果不好好地生产这块土地，就有可能出现赤字。 ”这是宋卫平拍摄新江湾城时对现场媒体说的第一句话。 当时有人替他算了帐，如果土地价格加上建安价、各种开发融资价、税收以及必要的利润，绿城中国的新江湾项目至少要以20000元/平方米左右的价格出售才能保本。 当时周边销售项目的价格只有13000元/平方米。 比起/ br// h///br// h /，蓝色的钱江的盈利前景更好。 每平方米土地地板的价格为11759元，而当时土地周边楼房的售价达到26300元/平方米。 从当时来看，加上高昂的建筑价格、各种税费、融资价格，蓝钱江的最终价格也无法突破20000元/平方米。 因为这个利益空之间依然巨大。 会德丰，绿城的谁是赢家？

年后的今天，两者的情况怎么样了？ 据中原地产研究中心、佑威房地产研究中心等机构统计，目前新江湾城一带的销售房源只卖16000~17500元/平方米，如果价格超过上述区间，销路将变差。 特别是周边目前正在建设大量的经济适用房，建设项目数量也很多，大量供应会冲击新江湾地区的新房售价，即使不亏本也很难盈利。

相比，中房指数研究院浙江杭州企业总经理张志杰表示，蓝色钱江周边阳光海岸目前的售价达到36000元/平方米，非常畅销。 特别是蓝钱江将成为钱江新城最后的住宅用地，利润空之间明显要大得多。

在上述机构眼中，当时绿城高价购买上海新江湾地块，首要是因为绿城上海企业没有土地储备，需要购买新项目。 但是，目前绿城在上海获得了更加地理理想的董家渡地块，新江湾城地块至此成为“鸡肋”。

机构认为，尽管绿色城市以赤字换了土地，但事实上它是这笔生意的最大赢家。 蓝色钱江明显比新江湾项目好。 但是，会德丰想做这笔“亏本生意”，可能有不为人知的“内幕”。

针对上述机构的评论，绿城中国以“沉默期间必须保持沉默”为由拒绝评论。 截止到昨晚8点，会德丰方面也没有回答上述交易的损益情况和交易理由。 / br// h// br /信息链接/ br// h// br /传说地王交换地王 这片占地面积仅59253.7平方米的狭窄地块，震撼了绿城中国掌门人宋卫平。 由于宋卫平亲自出马，绿城中国需要上述分区杂志。 拍卖之前，请来了上海所有的媒体记者。 最后的叫价从最初的5亿150%万元，中途上升到12亿6000万元，涨幅接近150%。 成交土地的地板价格从8个月前的6676元( 2006年底华润在同一地区拍摄了类似地块的地板价格)上涨到12500元/平方米。

地价涨幅之高、速度之快创造了当时上海土地市场的奇迹。 这是因为曾经被上海媒体称为“上海新地王”。

绿城高价拍卖新江湾地块，也成为上海土地市场的转折点。 之后成交的土地价格多次打破纪录，开发商的手越来越豪爽。 上海市高峰期是在绿城高价购入新江湾后拉开“帷幕”的。 之后，新江湾地块因外汇支付限制，绿城无法按期支付土地价款，绿城欲出售新江湾地块等信息出炉。 所有的谣言都会触动上海地产界的神经。 因为那已经是“传说”了。

与上海新江湾地块不同，绿城高价竞买蓝钱江项目的意义，可能是为了展现在杭州市场的绝对霸气。 当时，绿城中国与杭州葛洲坝实业投资管理有限企业、杭州康居投资管理有限企业合作，经过17次激烈争夺战，以34.9亿元从华润、新鸿基等巨头手中夺取了蓝色钱江地块。 11759元/平方米的地板价格和34亿9千万元的总额，使蓝钱江成为当时的地王。 葛洲坝退出后，海港公司接管了蓝钱江剩余40%的股权，与绿城共同开发了该地块。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776上海: 021-61213899

来源：经济之窗