“单日售出超千套 沪楼市成交创82周新高”

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经记者李丽发从上海

到2006年，短短四天的单日商品住宅成交数超过千套，剩下三天位于楼市最热的2007年5月和6月。 上周商品住宅成交量上涨30%，4月25日单日成交量达到1003套。

上海楼市似乎又回到了火爆的2007年，价格一齐上涨开始成为当前楼市的主旋律。 在这个房地产市场的上升通道中，一些开发商正在考虑提高售价。

昨天，据中国宜居·cric系统数据显示，上周( 4月20日( 26日)，上海全市共成交商品住宅51.21万平方米，占28.79%

] 25日，房地产市场已有过热的征兆，楼市接到“小阳阳”房地产研究中心副主任陆骑麟的消息

[//。 佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周商品住宅成交量上涨30%，同时4月25日单日成交量达到1003套，开发商开盘一周左右就能卖出100套，市场呈现2007年过热的态势。

适合住在中国的拆迁师薛建雄认为，过热的行情将再次把上海的房价推上风口浪尖。 2007年2月~4月，在成交量从77.2万平方米上升到183.3万平方米的情况下，发现最重要的是开发商增加库存，房价也只有300~1000元/平方米的小幅上涨。 但是，2007年5~7月，成交量分别达到233万平方米、266万平方米、210万平方米时，房价出现了历史上最大的暴涨。

陆骑麟认为，上周商品住宅成交情况罕见，但开发商推盘后一周左右就能完成项目成功的情况也很罕见。

根据中国·克里克的系统数据，4月的26日前，上海成交的商品住宅达到167.2万平方米，比3月的全月156万高出7.2%。 4月的成交量预计超过2007年4月的188.3万平方米，继3月之后再次超过2007年同期水平。

从目前的市场热情来看，薛建雄认为，开发商有意提高房价

他表示，许多开发商在前期降价走红后，或打算将房价回升到以前的最高点，导致购房者进入新的胁迫性市场。

从供需情况来看，由于年初开发商对市场变暖的预估不足，在过去几年的成交量大幅上升的情况下，供给量没有跟上。 薛建雄认为，经过两个多月的加速工程，预计推板量将在五一节展会前后爆发，如果现在已经振奋的诉求也再次高涨，楼市可能会再次过热。

根据佑威楼市通系统提供的数据，上周，上海商品房供应面积为51.54万平方米，与上周相比增长35%的上海商品住宅供应面积为38.16万平方米， 随着五一节展会的临近，开发者开始提高供给力。

据薛建雄介绍，御翠园、九间堂、合生东郊华品园、华洲君庭、佚山国际高尔夫别墅、世茂山庄等一流大厦，价格8万~10万元/平方米 由此可见，8万~10万元/平方米，不是目标，而是顶级豪宅的门槛。

另一方面，仁恒河滨城、世茂滨江花园、御翠豪庭等地3万~4万元/平方米左右的楼盘人气很高，是以金领、白领为主的自营买家。 由于表示上涨至平方米，薛建雄认为，中低价房很可能会出现全面涨价行情，进一步拉高上海房价。 因此，有必要加快保障性住房的建设和宣传力度。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776上海: 021-61213899

来源：经济之窗