“一年半来首次 10家开发商“抢”上海地块”

经记者李丽从上海发

“这个价格绝对是心理价格。 现在没那么理智了。 土地的价格很贵，是经过科学测算的。 ”赵汉忠坦言，溢价多，首先是地块的底价相对较低。

平息了一年多的上海土地市场，终于在4月29日“破冷”。 29日，上海某住宅用地遭到10多个开发商的激烈争夺。 最终，金地集团以5亿6000万元的价格获得该住宅用地，支付82%的溢价。

家开发商在住宅用地

29日，金地、绿地、新加坡

当天，金地集团高级副总裁、金地上海企业董事长赵汉忠表示，随着天气转暖，房地产市场也将转暖。 从昨天的土地获得竞争可以看出，楼市的“寒冬”已经过去了。 他还表示，今年打算在上海获得土地，上海浦东地区的土地趣味浓厚。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，滞后于住房市场的土地市场在某种程度上开始出现回暖的迹象。 随着住宅市场的变暖，住宅价格从下跌转为上涨，自然导致了土地市场的反弹。

高级房地产拆房师孙保华表示，随着第一季度开发商成功保华库存，开发商手中的现金流已经充裕。 因此，想快速发展、做大做强的房地产公司将通过竞争土地市场来获得土地。

据易居中国的拆迁户琦介绍，进入2008年，楼市成交下跌，开发商资金链紧张，土地频繁底价成交，甚至成为流标。 去年，上海住宅土地大量流失，最终成交土地仅有170.6万平方米，流失率达到38%。 今年一季度销售加速后，开发商需要在上海扩充土地储备，以谋求更大的快速发展，出现了土地市场回暖的迹象。 / BR// HR// BR// HR /溢价超过82 % [/BR// HR// BR// HR//杨红旭表示，总体来说，去年的 当然

29日，被开发商抢夺的“徐浈镇3号地块”是今年上海市规划国土资源管理局23号土地挂牌公告中的住宅用地，土地挂牌起始价格为3.074亿元。 在10家开发商的争夺下，金地集团最终击败对手，以5.6亿元的价格获得了这一地块。

土地转让文件显示，徐洕镇3号地块的转让面积为8.3645万平方米，为纯住宅用地，容积率为1.2。 由此计算，该地块的楼房地价约为5579元/平方米。 对于

日土地收购价格比底价溢价82%以上，赵汉忠表示:“这个价格绝对是心理价格。 现在没那么理智了。 土地的价格很贵，是经过科学测算的。 ”然后他坦白说，溢价很多，首先是因为地块的底价相对较低。 据

傅琦称，溢价水平不是评价土地价格高低的权威标准。 他认为每块土地的价值因公司而异。 由于每个公司制作的产品不同，所以土地的价格与公司的产品密切相关。 / br///h///br// h /事实上，与最高位相比，土地的价格已经回升。 2007年12月，上海锦江国际房地产有限企业以6.98亿元拍摄徐洕镇地块，成交大厦地价7032元/平方米。 此次“徐洕镇3号地块”的土地挂牌价格为每平方米3000元，总额为3亿元，不到一年多前地块价格的一半。

傅琦认为，金地集团应该将“徐泾镇3号地块”建成中高端项目，项目中有部分串联的别墅项目 据说现在周边别墅的价格超过了每平方米10000元。

赵汉忠表示，由于地块位于中高档区域，该项目规划被定位为中高档项目。 如果不出意外的话，“徐泾镇3号地块”项目将于明年9月上市销售。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776上海: 021-61213899

来源：经济之窗