“房企负债9亿破产 丽水再爆集资大案”

经记者黄清燕从浙江、江苏

到许多丽水房地产商的资金来源一样，从浙江丽水到江苏兴化投资房地产的杜岳仁也同样凭借高额的集资贷款赚取房地产产业的“暴利”

继万松、银泰、“小女儿”杜益敏之后，众多集资人涉及的房地产商吸收存款再次崩溃，此次“主角”为兴化市金港房地产开发有限企业(，

“在丽水，筹款是谁都知道的事件，但如此高调地讨债还是第一次。 ”熟悉丽水民间募捐活动的相关人士对《每日经济信息》做了如下阐述。

近日，杭州市西湖区人民法院也以“浙江中杭投资快速发展有限企业(以下简称浙江中杭)”未履行252.43万元的目标为由，向公众悬赏该企业法人代表杜岳仁的行踪。 据悉，浙江中杭是金港不动产的母公司，杜岳仁也是金港不动产的法人代表和理事长。

开发江苏泰州兴化最大的旧城改造项目，被誉为兴化最大的开发商，在因高额债务倒闭之前，杜岳仁和他的金港房地产到底发生了什么事件？ 《每日经济信息》记者展开调查。 / br// h// br// h// br// h// h// br// h// h///h///h /最大旧城改造项目最容易兴起

公开资料显示，由金港房地产开发的金港公元国际项目，是兴化城市目前最大的旧城改造项目，位于兴化主要城市的中心，规划用地700多亩，

在兴化的当地，不少人以购买了金港房产为荣，金港房产也组织了各种社会活动频繁出现在媒体上。

2004年，金港房地产采取上述项目地块，开始改造。 前几天，该项目的对外宣传海报上，毛阿敏、小沈阳等出演的活动公告十分突出，但这些活动的主办单位已经不是金港房地产，而是江苏省建集团。

“金港不动产的项目被我们接管了。 ”在易名为海德的售楼部，相关负责人在《每日经济信息》中表示，这个昔日当地最著名的开发项目由江苏省建集团接管，金港公元国际项目更名为海德国际。

金港房地产母公司为浙江中杭，浙江中杭注册地为杭州求路办公楼。 但是，记者表示，这家企业已经有人去了大楼空。 大厦房地产官员表示，浙江中杭去年年底搬家，“他们本来做水电项目，但去年没钱破产。” / BR// HR// BR// HR /原因/ BR// HR// BR /金港房地产因不履行债务而破产[/BR/]

根据相关资料，金港不动产于2004年1月被江苏省泰州市兴化工商行政管理局批准设立，注册资本2000万元，后于2005年12月增加注册资本5000万元。

据报道，从2004年下半年开始，该企业以银行贷款利率数倍的高利率向社会公众吸收存款。 法院受理此案前，该企业社会自然人资金达6.92亿元，月利率高者达10%。

兴化人朱仁(化名)至今不愿相信金港房地产破产的事实。 虽然他已经在地方法院登记了债权。 和朋友聊天时，他总是害怕提到“筹款”这个词。 那是因为他代表着“不堪回首的经历”。 他借给金港不动产的几十万元是从亲戚朋友那里收集来的，“我想那时借给开发商的钱，只是为了赚钱。 ”

去年10月，朱仁得到消息，许多外国债权人到金港不动产讨债，并向法院申请扣押。 那时，他心里想:“把钱借给金港不动产的是有本地面孔的人，我的钱还很安全。”

朱仁没有预料到，兴化法院方面已经开始了行动。 去年10月8日，江苏长泰建设工程有限企业向兴化市人民法院提交申请书，申请金港不动产破产清算。 5天后，兴化市人民法院下发民事裁决书称，金港不动产同意接受债权人破产申请，法院决定受理江苏省长泰建设工程有限企业提出的金港不动产破产清算申请，以定金港不动产清算组为资产托管人。

去年12月10日，兴化市人民法院召开金港房地产破产清算第一届债权人会议，正式宣布金港房地产破产。 该企业因经营管理不善发生巨额损失，资产不足以还清所有债务，截至此次债权人会议，共有373名债权人申报债权，2663名债权人得到确认

上述相关人士表示，上市企业浙东受损

“在丽水，民间借款月利通常为1.2%~2%，但在兴化中月利通常为4%~5%”。 据

称，金港房地产在丽水的聚集金额达到1.8亿元。 丽水的集资模式是隐藏的，放款人的身份是保密的。 因为对他们来说，“只要每个月能按时收取利息，钱对谁都一样”。 因此，许多参与者在事件发生之前都无法知道自己的钱是交给谁的。

杜岳仁在浙江丽水集资时，不是以金港房地产的名义，而是以乐仁集团的名义进行融资。

“他们声明要把钱转入兴化的金港不动产，但收据是乐仁集团开设的，现在乐仁集团被工商部门吊销了营业执照，这笔钱真的是 ’有丽水的募捐参加者对目前的状况感到困惑。

金港房地产并未在丽水破产，但由于涉及丽水的筹款，丽水方面也很重视这一事件。 据丽水市公安局消息，今年4月10日，丽水市公安局“12·3”杜岳仁非法储蓄案专责小组与莲都区政府协调处理小组，在莲都区政府会议中心召开了收款员代表面对面座谈会。 金珍专责小组长在会议上表示，专责小组全力追缴资产，将筹款者的损失降到最低。 据

称，金港不动产的破产不仅涉及自然人的权益，还涉及上市公司浙东( 600120，sh )。

根据浙东今年4月11日发布的年报，2007年7月10日，控股浙东志远投资有限企业，通过中行浙江分行向金港房地产发放委托贷款4000万元，到期。 今年3月16日，根据兴化市人民法院判决，志远企业应收账款港不动产2872.41万元，其中委托本金2585.00万元，利息收入287.41万元。 截至本财务报告核准之日，上述债权可能存在一定损失，志远企业未将上述利息收入认定为收益，并将当期收到的利息317.40万元与委托贷款本金相抵。 / BR// HR// BR// HR /深度分析[/BR// HR// BR// BR// HR// HR// /丽水为什么经常发生集资大事件？ 前两个月，轰动全国的“小姑娘”违法集资案作出终审判决，浙江省高级人民法院驳回上诉，维持原审，杜益敏被判处死刑。 比“小姑娘”倒得早的是丽水市莲都区灯塔村党总书记，绰号“母猪客”的张文成，张文成因非法吸收存款3亿3000万元，被判处9年徒刑，并处罚金50万元。

从“母猪客”张文成到“小女儿”杜益敏、“银泰不动产”和杜岳仁，丽水这座山清水秀的小城市，多次发生非法集资事件，造成了严重的破坏。

一角的丽水缺乏工业经济，民间融资成为话题。 也有“在丽水说没有参加民间融资就要迟到了”的说法。 支撑这个“人气”的，是哪些“高投资转化率”的产业，比如小水电、房地产。 在

以前，丽水的大规模筹款活动越来越多地发生在小水电产业中。 丽水沿着瓯江建设，蕴藏着丰富的水力资源，直接造就了大规模的“小水电产业”。 由于当时的小水力发电利润丰厚，所以高利率的债务很多。

本世纪初，小水电产业在当地环境保护政策的制约下，正在走向没落。 之后，住宅产业在丽水崭露头角。 数据显示，丽水市区房地产投资中，2001年为4.6亿元，2004年为11.4亿元，到2007年1~10月达到15.9亿元。 仅丽水市区房地产公司就达到42家，在“超规模、超常规、超速度”现象下，丽水住宅产业过早迎来了鼎盛时期。 在这样的环境中，民间的资金筹集也更加火热。

“一开始亲戚带着朋友，最后变成了大家的游戏。 ’在丽水居住多年的秦松对《每日经济信息》记者说，房地产业最兴旺的时候，市民经常依靠关系向房地产商借钱。 他说:“我不关心是谁在借，有没有收据和协议，如果房地产商在拿，对参与者来说意味着投资将成倍增加。”

一般来说，一个房地产项目从筹资到最终完成，至少需要一两年的时间。 也就是说，为了让借钱的房地产商正常偿还本金和利息，收益率必须至少在24%~48%之间。

2008年6月26日，丽水市遂昌县妙高镇北街银泰地产遂昌分企业门口张贴的告示，为丽水的民间集资热注入了瓢冷水。 公告称，从当年6月21日起，企业将原借款协议期限一律自然顺延半年，利率按原协议执行，利息按季支付。

“从民间募集资金的房地产商难以生活，很多都会倒下。 ”秦松向记者表示:“我的家人和亲戚几乎都借给了房产商钱，母亲借给了50万元，叔叔借给了80万元，妻子父亲借给了30万元。 ”。

多年前因为各种关系拜托开发者“送钱”，现在丽水街头讨论最多的是哪个开发者不能还利息了。 这样的故事，还有可能上演。 / br// h// br// h /数据链接/ br// h// br// h// h /非法集资如何进行非法集资 用于资金借贷、信托投资、金融租赁、融资担保、外汇买卖、证券期货等非法营利活动时，应当依法依法定性解决公共存款的非法吸收。 行为人有非法侵占目的的，应当依法按照集资诈骗等方式解决。

但是，为了生产经营需要，通过约定偿还和支付利息，向比较范围内的人员，如员工、亲友等筹集资金，主要用于合法的生产经营活动， 因经营损失和资金周转困难而未能及时兑换本金引起纠纷的，对于这种必须作为民间借贷的案件，不能因为借款人或借款公司的负责人出走，就认定为非法吸收公共存款的犯罪或集资诈骗犯罪。

以生产经营需要为理由，通过约定还款或支付利息，向比较固定的人员筹集资金，部分用于合法的生产经营活动，部分用于违法犯罪行为

是生产经营所必需的，通过约定偿还或支付利息，向社会上的不特定对象筹集资金，主要用于合法的生产经营活动，由于经营损失和资金周转困难，无法立即兑换本金 但其后果严重，严重影响社会稳定的，应当根据非法吸收公共存款的犯罪加以解决。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776上海: 021-61213899

来源：经济之窗