“潘石屹抄底上海第一烂尾楼？”

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经记者李丽发在上海

潘石屹在主席的报告中表示:“soho中国将在新的一年里，使用我们持有的现金和银行提供的并购贷款，在北京和上海市场全力抄底。” 目前，soho中国为此次收购、合并准备了200亿元以上的现金。

前几天，市场传来了“上海第一烂尾楼”东海广场容易成为潘石屹的消息，但由于soho中国雄厚的现金流，这个传闻受到了很多人的深信。

昨天，soho中国高层在接受《每日经济信息》采访时，否定了容易成为主要信息的消息。 但是，这位高层表示:“这个项目(东海广场)确实和我们有接触，是来谈价格的。 但是，现在还没有到收购的阶段。 ”

200亿现金潘石岩广播网

[/h// ] [现在，我们来谈谈收购 他说，近期协商转让的项目大多是位于北京和上海高质量地区的商业项目。

另一方面，在soho中国2008年年报中，潘石屹在主席的报告中表示:“soho中国在新的一年里，将凭借我们持有的现金和银行提供的并购贷款，在北京和上海市场全力以赴，见底。 但是，近几个月来，soho中国没有购买过土地和项目。

潘石屹说，目前的房地产企业通常负债率很高。 这是因为很多企业打算出售自己的商业不动产。 企业年报公布后，“有多个项目来找我们，想把他们的项目转让给我们”。

soho中国2008年预售收入77亿元，比2007年增长92%，年末账面现金和存款107亿元。 加上100亿元的信用和融资，也就是说，soho中国为此次收购、合并准备了超过200亿元的现金。

潘石屹说，对房地产公司来说，所有投资都是巨大的，再多的钱也不容易度过持续的经济衰退。 soho中国的根本是开拓市场，牢牢抓住销售。

关注上海核心商业项目

在目前与soho中国协商收购的项目中，上海项目相对较多。 “这次金融危机可能是我们进入上海的机会。 ”

昨天，soho中国相关高层在《每日经济信息》中表示，企业衡量并购项目的首要指标是地段和价格。 首先，项目必须位于北京、上海的核心商业中心，另外项目价格也是比较重要的考虑标准。 综合考虑后，企业正确着手收购。

关于一线城市中心商业项目的再收购，潘石屹表示，当前，受全球金融危机的影响，房地产快速发展和经济快速发展明显放缓，集中精力开发大中型中心城市是有道理的。

聚焦商业房地产避开住宅

一直以来，潘石屹关于商业房地产的前景 据悉，2008年北京住房交易量下降近50%，商业房地产交易量几乎翻了一番。 [/BR/] [/BR/] 关于soho中国的下一个战略，潘石屹说，基于对金融危机对中国经济和房地产市场影响的看法，soho中国的战略第一有三个。 第一，避开住宅第二，聚焦商业房地产。第三，仅限于北京、上海的繁华街道。

针对住房市场，潘石屹表示，房地产领域来说，政府计划在未来3年内提供990万套保障性住房，进一步增加住房供应，介于住房市场销售空之间。 而且，政府也表现出了稳定房价的巨大决心。

但目前住宅二手房市场还不健全，没有成交统计的公开数字，贷款申请困难，周期长，交易费用和税收高。 在市场新闻和配套设施齐全之前，二手房市场潜力还没有充分显现，将阻碍二手房市场的快速发展。

关于当前楼市回暖是否会影响并购进程，潘石屹表示，这一回暖趋势是2008年压抑一年的刚性诉求集中释放的结果 在变暖的成交量中，住宅比较大。 这是因为对soho中国收购的商业项目影响不大。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776上海: 021-61213899

来源：经济之窗