“复苏初显 建材、家电龙头迎来“红5月””

各经记者杨宠强李丽经实习记者张敏从上海、北京

上市，他们将销售人气的首要原因归于今年年初开始回暖的国内楼市。 房地产市场的连续热销，引发了建材(包括厨房家电)的购买欲望，使后者的销量大幅增加。

经由记者扬·塔班，上海

的观众如潮般涌来，当然 老牌家电料理店企业品牌西门子上海事务所营销负责人达利君对《每日经济信息》感到兴奋，5月1日至3日，西门子上海地区家电的销售额比去年同期增长了1000%以上， 另一家装饰公司红星美凯龙上海地区副总裁吴幼宁透露，5月整体销售额比去年同期激增1000%以上，5月上海和西南地区销售额比去年同期增长30%~40%。

他们给今年年初开始变暖的国内楼市带来了销售人气的首要原因。 房地产市场的连续热销，引发了建材(包括厨房家电)的购买欲望，使后者的销量大幅增加。 / br// h// br// h /被困楼市低迷
/h/]与房地产领域关联性更高的家庭、房地产领域 去年房地产市场惨淡，这些领域的销售业绩也由此拉动。

在家庭建材链中，只有宜家通过外延扩张保持了较高的增长率，而百安居和东方家园都是零增长； 好美家的销售额下跌了17.9%。 英国翠丰集团公布的年报显示，2008年至2009年，百安居在中国亏损5200万英镑，创下进入中国10年来的最高纪录，计划关闭22家门店。

装修建材市场的变暖比房地产市场有半年左右的销售滞后期。 5月进入市场的很多客户，其实在去年下半年，甚至更早的时候买了房子，房子也交货了。 但是，由于国内经济的不确定性，他们暂时延缓了装修。 楼市的回暖，让他们恢复信心，敢于在装修上花钱。

和吴幼宁的心情一样，达利君也认为是价格高的中高等级西门子家电，所以5月份有了如此不俗的业绩增长，与客户信心的恢复有关。 据她的介绍，5月份畅销的是价格相对较高的新品，占西门子厨房高光设备整体5月份销售的7成以上。 / br// h /真正的全球变暖是在9月

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但是，吴幼宁和达利君都认为，家电、装饰市场真正的回暖季节将在今年下半年。

“关键是看未来6、7、8、3个月的销售。 ’吴幼宁认为，这三个月是家装业以前就流传下来的淡季。 如果淡季销售业绩稳定，中国经济保持上升趋势，9月装饰市场有可能迎来真正的红火行情。

吴认为目前的装饰市场还没有真正回暖，但红星美凯龙已经为市场回暖做好了准备。 据她介绍，6月包括上海和西南地区在内，红星美凯龙将增加4家门店，根据市场需求对企业品牌进行比较调整。

因投资型诉求而导致陆家嘴豪宅成交激增

经记者李丽是实习记者张敏 与此同时，投资者也开始积极进入市场，最近陆家嘴地区的投资者比例占30%左右。 / br/
由于大市变暖，投资者的信心提高
[/h///br/] 昨天，变得容易居住在中国的克里克系统中。 5月20日前，上海高档住宅交易量

另外，根据佑威楼市通系统提供的数据，4月以来，陆家嘴地区房源销量相对较高。 5月17日前，基于新一轮供应短缺，陆家嘴大厦世贸滨江新居住宅成交量仍超过0.6万平方米，成交额约为2.8亿元。 与2007年同期的1万平方米相比，今年5月前17天的成交量略有不足，这一数据高于去年同期成交金额的10倍以上。

“大城市的变暖，提高了投资者持有高级房地产的信心。 投资者自有资金比较丰富，不以短期盈利为目标，多选择有租赁的住房，可以抑制风险，减轻月度供给压力。 ”21世纪房地产上海锐丰陆家嘴地区高级经理杨雷说。 / br// h///br// h /实际上，投资者已经在4月份开始陆续进入市场。 易居中国分解师薛建雄表示，从近期上海楼市各项数据来看，高端房地产是拉动快速发展的中坚力量。 4月份，上海单价3万元以上的高档房地产持续暴涨，共成交655套，成交量比上个月增长44%，是各价位中增长最快的。

投资客户所占的比例已经扩大到三成左右，

] [ /前两周

杨雷说，虽然价格不高，但最近在陆家嘴、静安区域，许多高档房地产被投资者购买。 目前进入市场的投资者在住宅资源的选择上也有很高的标准。 也就是说，选择地域好、质量好、耐下跌的标杆大厦。

据一位业内人士介绍，汤臣一品也是国际和国内买家密切关注的对象。 最近，汤臣一品的柜台也相当忙，看房的预约总是“满”。 据

称，在交易放缓、自住型诉求减退的情况下，北京市房地产市场的投资性诉求也有上升的迹象。 / br// h /

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进入上海楼市或二手房时代

据易居房地产研究院综合研究部昨天发表的最新研究报告，今年全年，二手房成交量领先上海楼市。

从今年1~4月的实际成交情况来看，一手商品住宅476万平方米，二手房总成交面积574万平方米，一手二手房成交比重1:1.21。 研究报告显示，2009年，一手商品住宅和二手商品住宅总成交面积将达到2985万平方米左右，一手住宅成交比重约为1:1.49，较2008年的1:1.24将拉开更大差距。 经记者李丽

“高取消”楼盘为上海[/br// h/] [/br///h/] [/h//// h/]

根据佑威楼市通系统的数据，截至昨天，上海新房的撤销率接近3%，比去年的年比率高出近1个百分点。

其中，大部分撤销记录来自两大楼盘尚湾豪庭(详见本报上周报道)和被誉为人才公寓的张江名流豪庭。

尚海湾豪庭确认，在201次合同取消中，有183套为机构的大宗订单。 张江名流豪庭112套取消的理由，因开发商不愿透露而不为人知。

“大订单被取消的首要原因是机构投资想转贷给出售。 ”易居中国分解师薛建雄认为，上述楼盘的大额取消，应该是机构投资者不看好后市的行为。

关于上海楼市的高撤销率，此前有另一种说法认为是开发商导演的“虚假”交易。 但是，从上述上海楼市的撤销情况看，没有看到虚假交易导致的虚假撤销的迹象。 / br// h// br// h// h// br// h// br// br// h// br /。

来源：经济之窗