“瞧准留学移民商机 国外开发商扎堆来华卖房”

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实习记者朱玲从广州

购买海外房产的人主要有两种。 一个是留学生家庭，是想长期居住在海外，通过房地产投资获利的人。 二是移民和投资者。

“悉尼的别墅这次在广州一共成交了7套。 各200万元人民币(注:如无特别证明，以下货币均为人民币) ) ) )以上，比我们预想的要好。 》5月20日，家叶环球企业社长朱影莹告诉《每日经济信息》记者。 在连续几天的“/ br /”“/ h /”“/ br /”“/ h /”的住房博览会上，接待了数百名前来澳大利亚楼盘咨询的广州市民。 ’家叶环球企业职业顾问梁陈胜告诉记者。

这是广州房博会首次出现海外楼盘，家叶环球企业首次携澳大利亚4个楼盘参展，别墅均价8000~34000元/平方米 书中精巧的房屋结构、华丽的外观设计、诱人的价格，使得这些具有“西式气味”的楼盘取得了实实在在的房博会的优势。

记者了解到，目前许多海外开发商和中介企业正在加大对中国市场的宣传力度，不远的将来中国卖房。

海外开发商来中国卖房

]“澳大利亚的别墅总额在200万元以上。 这样的价格对广州富裕家庭来说是完全可以接受的朱影莹告诉记者。

在移民大国澳大利亚，房地产市场受国际金融危机的影响不大。 统计数据显示，2008年悉尼的楼价只比2007年下跌1.1%左右。

除了此次广州房博会外，今年以来，北京、上海、杭州、长沙、成都的房地产交易会上，也相继出现了众多海外开发商的身影。 年初疯狂的中国“抄底团”在海外看房后，海外开发商开始主动靠近中国市场。 澳大利亚开发商在广州卖房，美国开发商在北京卖房，英国开发商在上海找买主……更多的国外开发商和中介企业加大了在中国的宣传力度。

4月中旬，在北京举办的春季房地产交易会上，美国70多个房地产商将总价值200亿美元以上的房地产项目带到了北京。 这些项目包括度假屋、住宅、别墅等各类房地产项目，同时与北京市民相比享受3.7折的优惠条件。 / br// h /

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“现在，海外开发商不满足于一线城市，二三线城市也开始进入。 ”满堂红中国首席研究员龙斌说。

今年5月初，拥有澳大利亚、澳大利亚、欧美等数百个房地产项目，从中国的北京、上海、广州、深圳等一线城市到一路二三线城市，全国

原因:中国的费用很高[/br// h/]
为什么国外的开发商要选择中国的房地产

“现在中国人的生活水平已经达到了相当高的水平，中国是一个全新的市场。 ”专家表示，这是许多海外住宅制造商到中国卖房的共识。 而且，海外的开发者们也重视中国比较稳定的经济环境。

来自广州的张先生是企业的社长，今年年初跟随“中国第一个美国购房团”去美国考察，从纽约到拉斯维加斯，再到洛杉矶，一直 张先生想投资50万美元左右的别墅，但经过几天的考察，找不到自己心目中的楼盘，他发现美国楼市的状况比他想象的要差。

据张先生介绍，受国际金融危机的影响，美国楼市成为重灾区，房价跌幅达到35%。 目前，美国的住房贷款机构对普通贷款者提高了住房贷款门槛，使得外国人申请贷款更加困难。 他和朋友私下讨论时，大家一致认为短期内美国的楼价不会回升。 现在购买风险还是很大的。 因为经济形势难以预测。 去年第四季度美国市区独栋房屋房价比去年同期下跌12.4%，今年房价可能再跌10%，越来越多。

梁陈胜告诉记者，目前顾客对海外购房的态度仍然很谨慎，房子毕竟在海外，所以他们想在当地看房。 国外的房子实际怎么样，交通环境和教育环境怎么样等，是顾客非常在意的问题。 据悉，许多顾客经常帮助海外亲戚朋友看房，如果有条件，也经常自己去看楼盘说“飞了”。

“中国的消费力很强。 ”仲量联行中国区董事田强表示，这是吸引众多海外房产商到中国出售住宅的首要原因。 “但是，来中国卖房的海外开发商不多，不会成为气候，对中国开发商的影响不太大。 “/ br /”“/ h /”

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澳大利亚的楼盘比美国的楼盘更受欢迎。

“想移居留学的人们看房子是首要的。 ”新闻发言人朱影莹说，有意向购买或购买海外房产的人主要有两种。 一个是留学生家庭，想在国外长期居住，通过房地产投资获利，也就是所谓的“在家学习”。 二是专门从事移民和投资的客户。

“这几年很多中国家庭把孩子送到国外学习。 在广州，很多花园喜欢在澳大利亚买房子。 ’朱影莹说，这方面便于孩子读书和享受当地的教育福利。 另一方面，父母过去探望时有住的地方。

“与美国楼盘相比，澳大利亚楼盘更受欢迎。 ”梁说，舒适的气候、优美的自然环境、高福利的社会保障体系是澳大利亚吸引世界各地新移民的原因。 房地产项目还推出投资移民、绿卡、投资一条龙服务。

“澳大利亚人少，政府扶持移民、购买房产的手续比较简单，门槛较低。 首付通常只占房费的20%。 ”龙斌对记者说，在当前的经济形势下，美国楼市形势不太好，很多投资者对此十分谨慎，所以想去澳大利亚买房。 另外，在美国，光是购买了房子，就要缴纳物业税、房屋维护费等税，按年计算价格会很高。

朱影莹告诉记者，在澳大利亚购房，将通过完善的法规保障顾客的权益，房地产市场的领域规范和管理尤为完善。 总而言之，在澳大利亚购买房地产的风险不仅远远低于美国，也远远低于许多亚洲国家和地区。
/ br// h// br// h /专家建议海外运营商齐心协力进行 但是，业内人士提醒，出国买房必须综合考虑，加大力度。

首先，对于“在家学习”的人来说，他们希望通过购买房子来回收教育投资。 以在墨尔本自费留学为例，学费、房租、生活费需要近60万元。 以200万元左右购买3套中级庄，1套为自建房，2套为出租，通常澳大利亚房屋每年涨幅10%~15%，租金回报也有5%~7%。 也就是说，3年后，房地产上涨60万元，租金收入60万元，在家政学上没有“赤字”，而是盈利60万元。 / br// h /

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“当地房地产平均每7年翻一番。 ”梁表示，澳大利亚房地产市场相对稳定，但开发周期长，近30年平均每10年一次增长周期。 另外，投资收益也不一定是利润，去年在国外买房子的人可能吃亏了。

其次，移民和职业生涯是错误的。 一些国家的住房贷款补贴也只是与当地市民相比有相应的优惠。 因此，中国投资者在购买前必须咨询专业人士和法律顾问，明确细节问题，保证投资回报率。 / br// h///br// h /第三，汇率风险也是必须考虑的主要因素。 “房地产的收益很大，但汇率风险是海外房地产投资者必须观察的地方。 ”龙斌说，一般来说，海外房地产贷款的期限很长，在这么长的时间里，利率一定会上升或下降。

第四，如果房地产发生变化，就会产生各种各样的问题。 另外，美国等国家对住宅征收各种各样的税，按年计算价格非常高，因此这些都需要海外运营商特别关注。

广发基金投研部宏观经济研究员孙建波表示，在海外购买房地产业，一定要根据自己的现实情况进行选择。 如果是以度假为目的购买房子的话，不太需要。

另据专家介绍，目前国家的房价与中国的房价相比相差不大，但对普通投资者来说必须考虑综合价格。 如果在国外没有太大的社会关系，不打算出国留学或就业，那么投资国外房地产就没有太大的现实意义。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之窗