“亚运城165亿整体挂牌创广州土地出让纪录”

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经记者朱玲从广州

出了165亿元！ 你拥有整个广州亚运城。

昨天，广州国土房管局发布挂牌公告，将广州市番禺区亚运城项目用地及相关配套设施8000多现金全部出让，挂牌起步价达到165亿元，创广州土地、房地产转让历史最高纪录。

大楼的地价为3767元/平方米

，类似于北京奥运村，广州亚运城也将于亚运会前上市。 但是，由于项目体积庞大，我们要将整个项目打包给开发者，然后推送到市场上去销售。

此次，亚运城项目总建筑面积438万平方米，已建成房产约106.65万平方米，其中住宅建筑面积约80.34万平方米，商业建筑面积约6.58万平方米

亚运城分拨标的物包括已建成的主要媒体中心、媒体村、运动员村、技术官员村、岭南水乡民俗主题建筑、通信管线工程、智能家居系统、雨水收集综合利用系统、雨水收集综合利用系统、

根据总建筑面积计算，拍摄价格为165亿元，折合楼宇地价约为3767元/平方米。 “开发者有很大的利益空之间。 ”广州寒桐投资顾问有限企业总经理韩世同表示，有必要参照建设房地产与未开发房地产的比例。 由于项目包括8000多所完成的房屋，只开发了1/3，其中还涉及建筑价格、税收等费用。

由于可能被联合拍卖

挂牌起始价达到165亿元，开发商必须承担所有地块和已建成的项目。 因为这个广州市国土房管局对投标人的要求也非常严格。

根据挂牌公告，境内开发商注册资本不得少于8亿元人民币，2008年公司总资产不低于50亿元人民币，净资产不低于20亿元人民币境外申请人2008年公司总资产不低于100亿元人民币，净资产不低于40亿元人民币。

此外，开发商必须具备一级房地产开发资质，2006-2008年累计开发项目10个以上，累计竣工验收住宅项目建筑面积140万平方米以上的境外竞买申请人不得从事房地产开发经营， 关于信用等级，国内申请人必须具有银行认定的aa+级以上的公司信用等级，国外申请人必须具有标准普尔B -以上、穆迪ba3以上的信用等级。

这样大规模的挂牌转让在广州市土地转让史上也是“创纪录”的。 挂牌时间只有一个多月，于2009年12月22日截止。 目前市场上传言万科、保利、共生创展等实力房地产“大佬”报名投标。

“这次的项目对开发者在资金上和实力上都有非常高的要求。 ”满堂红公司快速发展部主任研究员龙斌认为，由于地区各种条件的限制，可能无法在短时间内消化8000多个套房，对开发商的其他开发有牵制作用，届时，多位开发商可能会共同竞争。

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北京首都时代广场九龙仓利润12亿港币

经记者李凌霞在深圳

另外，以1:1的标准将该企业的股东贷款出售给买方，金额共计约4.277亿元。

根据上述售价，实际上北京首都时代广场的估值为31.88亿元，此次销售将使九龙仓除了过去变现的重估盈余外，还将盈利约12亿港元。

持有九龙仓50.02%股票的会德丰在公告中表示，这笔抛售可以重新投资许多有意义的项目，以重振集团的收购战略，改善房地产组合投资的整体收益

瑞信预计，九龙仓从快速发展项目中获益明年将进一步加快。 该银行将维持九龙仓“战胜大市”的评级。

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来源：经济之窗