“深圳岗厦拆迁：“种房子”收获一村富豪”

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各位记者翟敏从深圳出发

深圳政府大楼区域改造是目前中国最大的“城中村”改造项目。 在拆迁过程中，大楼的所有者们得到赔偿的数量，或者说是全国最多的。

深圳市福田cbd岗厦村旧城改造项目近日启动，拆迁工作全面推进。 而且，监视楼村的改造产生了令人难以置信的“神话”。 在房屋拆迁的一夜之间，500多幢楼房的所有者集体加入了成千上万亿万富翁的行列。

但是，根据《每日经济信息》记者的调查，岗厦村的大量拆迁大楼都是几年前抢夺建造的，通过增加楼层、扩大房屋面积，拆迁过程 / BR// HR// BR// HR//监控楼改造一等十年[/BR/] [/BR/]不管是原住民还是第一次来深圳的人 这里是深圳cbd中心区仅存的城中村，也是许多第一次来深圳的淘金者讨租的理想之地。

11月5日，《每日经济信息》记者在岗厦村旧城改造现场看到，经过大规模拆迁，整个岗厦区域都消失了，几乎成了建筑物的废墟。 空耸立在广阔工地上的凌乱的“屹立”大楼，与附近cbd密集的商业大楼遥相呼应。

“据说拆迁已经十几年了，直到今年下半年才正式开始拆迁。 ’在仅剩一点的大楼里，遇见了来租房子的房东张彩霞(假名)。 “最初抢劫的东西现在已经赚大钱了，但是我们正直的人没有得到越来越多的补偿。 ’张彩霞非常气愤地说。 30年前，她和岗厦村结婚，几乎见证了岗厦从无到有、从贫困到繁华的所有历史。

哨兵城中村改造，可以说是十年的梦想。 1998年，为了建设深圳中心区，深圳市政府决定对岗厦河园区进行全面改造。 但是，在之后的近10年中，虽然经历了多次“真正的开始”，但由于各种各样的理由变得不行了。

在不断进行岗楼改造的过程中，发生了知名深圳蔡屋围着“史上最贵的钉子户”获得赔偿的事件。

1997年，深圳蔡屋围绕村民蔡珠祥、张好莲夫妇在宅基地上盖了6层住宅，建造消费120万元。 2004年10月15日，蔡屋围村与开发商京基集团签订房地产开发合同。 该村约4.6万平方米的土地(包括宅基地)全部出售，蔡氏的房子也在其名单上。 2007年拆迁接近尾声，蔡珠祥以补偿不合理为由拒绝拆迁。 当时，深圳房价不断上涨，周边新建住宅已上涨至约2万元/平方米； 蔡珠祥夫妇提出补偿必须为1.8万元/平方米。 按照这个价格，开发商的补偿金将达到1400万元。

结果，没花多久的开发者妥协了，1200万元的补偿金进入了蔡珠祥的账上。 这件事一定严重影响了后来岗厦村的旧城改造。 福田区政府有关人士表示，蔡屋周边村民蔡珠祥获得高额赔偿后，岗厦村承认当初赔偿标准的村民很快从85%降至不到一半，岗厦村改造陷入僵局。 经过

各方面的协调，到2009年，岗厦城中村改造的真正意义上的大拆迁正式开始。 深圳市福田区推进部张宏化在接受《每日经济信息》采访时表示，目前拆迁工作进展顺利，仅剩下约40多户居民未被拆迁，大多数为香港人。 拆迁将于2009年底完成，届时正式启动项目建设，总投资额约90亿元。

一夜之间集体暴富

]蔡珠祥1200万元的补偿金在2007年达到“天价”。 岗厦村普普通通的一户得到上千万人的补偿，房子面积大到上亿元。

“我出嫁的时候，这里也被称为红薯村。 很穷，村里的人靠种地为生。 偶尔带着农产品去海边的渔村换海鲜来改善生活。 ’张彩霞告诉记者她记忆中的岗厦村。

随着深圳的大力开发，位于福田中心的监控楼村逐渐成为外来者租用的首选地，租金也逐年水涨船高。 “如果外面来的人多了，要租我们的房子，我们就盖房子租。 全部在自己的土地上盖大楼，一家比一家贵。 ’张彩霞说，每月的租金收入，她家可以达到5万元以上，其他村民家的情况也差不多。 据

称，许多原居民如张彩霞随后离开岗厦村，在深圳市内或香港另行购买商品房。 他们现在回村子的目的只有一个。 就是领取租金。 随着旧城改造的到来，这些房子注定要被拆除。 但是，这些房子的主人并未因此受害，而是上演了“一夜暴富”的神话。 某媒体以“数百间老房子倒塌，数百名超级富豪站起”为形象描述了这次改造创造财富的过程。

据记者介绍，此次补偿方案分为两个标准。 480平方米以内以1:1补充住宅，480平方米以上以1∶0.88补充公寓。 一楼以1:0.9补偿商业不动产，二楼以上以1:0.9补充住宅或公寓。 根据计划的不同，可以将所有实物支付、所有货币补偿以及实物和货币补偿结合起来。 如果选择货币补偿，住宅公寓可以获得1.28万元/平方米的补偿，商业房产可以获得2.38万元/平方米的补偿。

根据这个估计，监控楼的原住民中亿万人以上的家庭可能有20人以上，个人资产超过亿的人可能达到10人左右。

作为监控楼改造项目的开发商，金地大百汇房地产开发有限企业品牌总监吴贵峰在《每日经济信息》采访中表示，“监控楼城中村的旧改编，确实有上千万人，

在拆迁前，“种家”

[/h// ]张彩霞向记者计算了账目，但自己的家却是上千万 “我不着急。 我等他们(她指着旁边的几栋楼) )回来一起签字。 ”

据记者介绍，截至目前，与张彩霞一样未签约的房子约有40户。 虽然今年4月开始拆除岗厦河园区，但少数房东依然多次不去，一度繁荣，但现在坚持在荒芜的这片土地上，低价租赁。

在岗厦村的拆迁现场，一名警卫告诉记者，“虽然拆迁已经进行了大半，但有人拒绝搬家，里面还有人住，不能开工，”

在记者采访过程中，这些被推倒的房子，大多是被抢劫建造的，当时有媒体把监视楼的抢劫称为“物种之家”。

张彩霞说:“不管怎样，每一年的隔周都有人盖房子。 大概六七年前，我说早点拆迁的时候，大家都会盖。 一个村子总是建几十家。 ”

记者很多人都知道，历史上多次出现岗厦村的抢劫潮。 20世纪90年代初，随着大量外来人口的涌入，住房诉求不足，当地居民明显看好住房租赁前景，首次开始了建设高潮。 / BR/] [/BR/] 20世纪90年代末期，以及之后的2001~2002年，抢劫热潮再次兴起。 1999年深圳《坚决取缔非法建筑的决策》和2001年限制住宅建筑违章的《二规》相继出台，这不仅没有对小产权住宅建筑违章起到抑制作用，反而引发了深圳历史上最大规模的二次建筑热潮。

针对目前公众对“劫风”的质疑，记者近期采访深圳政府相关部门时，相关部门以话题过于敏感为由婉言谢绝。

2007年深圳市国土局进行的住房调查显示，深圳有“城中村”农民住房或其他私人自建房超过35万幢，总建筑面积约1.2亿平方米，全市住房 但是，许多专家认为这个数据“相当保守”。

在拆除前的监控楼的房屋中，到底有多少是被抢劫建造的，有多少是违章建筑。 恐怕谁也说不清楚了。 确实，当时建造了什么样的抢劫大楼，之后很多人也获得了财产权，现在无一例外地受到了高额的补偿。 / br// h// br// h /专家的观点/ br// h// h /专家的观点 “补偿期望值过高和恶意建筑是改造工作的最大障碍。 ”

深圳大学产业经济研究中心主任魏达志说，城中村改造是当今许多城市面临的重大课题。 拆除表明，困扰城中村改造的，首先是产权困境，存在大量违法违章建筑，其次是规划与补偿困境。

据中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁教授介绍，旧城改造面临的问题可以用两个字来概括。 那就是“好处”。

宋丁认为，城中村是一种特殊的现象，是深圳在城市化快速发展过程中的特殊历史产物。 当时，深圳快速城市化的快速发展占用了农村土地，还吸引了大量劳动者到深圳，但政府的居住用房建设滞后。 没有住房的外国人大量涌入，合适而无奈的选择之一是租房。 “一方面是外来者的住宅问题，另一方面是失地后原居民的收入和安抚问题。 《城中村》一举两得，处理了没有工人家，没有农民家的不自然。 ”

对于当时违反建筑的情况，宋丁认为应该给予客观的历史尊重。 20世纪80年代末、20世纪90年代初，城中村确实存在许多建筑违章建筑，但最初并未走向改造补偿。

宋丁似乎对深圳的城中村改造很担心。 “像监控楼这样获得巨额补偿的城中村改造实际上是恶性循环，最终的后果非常严重。 ”

“政府和开发者支付的补偿很高，最终开发者会以更高的价格覆盖更高的价格。 各城中村的改造意味着城市整体运营价格的非常规上涨。 居民的支出水平没有赶上城市运营价格的上升，导致了城市运营整体的断层。 ”

宋丁还说:“当初包围蔡屋的高额补偿给岗厦村民带来了巨大的冲击，为今天的拆迁困难埋下了伏笔。 对于深圳其他等待改造的数百个城中村来说，今天的小山可能又会受到冲击。 政府必须加强执法力度，不能坚持“弱者”。 在深圳的城中村，保守估计还需要20多年。 ”

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来源：经济之窗