“迪士尼地块首期动迁至少要花60亿”

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各记者熊晓辉从上海

获悉，上海市政府11月4日发表“上海迪士尼工程申请报告已获国家相关部门批准”后，上海迪士尼工程前期征地

期408.94万平方米的土地征用补偿登记工作已经结束。 我们现在正在制定补偿方案。 》昨天，负责此次征地问题的浦东新区征地事务署相关负责人向《每日经济信息》记者明确表示。

虽然官方的补偿标准尚未正式公布，但参考浦东川砂地区的征地补偿标准和拆迁标准，一些业内人士较为保守，迪士尼的首付为400万平方米，移动价格为60

补偿方案还是从9月份开始的。 ”。 浦东新区征地事务局相关负责人告诉记者。

《每日经济信息》记者在赵行村委上看到，今年9月4日，浦东新区启动了“川沙新镇a-1地块土地储备项目”的土地征用。

根据土地征收方案公告，征地位置西至a2高速公路，北至a1高速公路，东南至布宜诺斯艾利斯项目02建设单元(即项目二三建设用地) 其中农用地300.16万平方米，建设用地57.18万平方米

据与项目相近的有关人士介绍，上海迪士尼工程共分三期 其中，首期面积约4平方公里，首期投资额约244.8亿元。 这个征地面积占上海迪士尼计划总规模的4成，是香港迪士尼的3.2倍。

“征地公告主要是与集团的比较。 征地面积由专业测量部门用仪器测量，以生产队为单位核实宅基地和耕地面积，如有公布数字和误差，可向土地部门反映。 》据上述征地事务局负责人介绍，相关征地补偿登记已于公告截止日期( 9月13日)全部完成。 包括征地面积和组成结构。

“征地项目是我们在做的，首要处理的是土地征收和土地补偿。 具体补偿方案还在拟订中，拟订完毕后报上级部门批准。 批准后公告，然后进入具体实施阶段。 日程现在也不能明确。 ”上述人士说。 / br// h///br// h /价格估计值为60亿

[/br///h/]虽然官方的土地补偿标准最终还不明确，但 浦东新区征收办公室主任倪科长告诉《每日经济信息》记者:“浦东川砂地区土地补偿费为43.5元/平方米，建设用地和农用地是一个成本。” 该标准与记者获得的上海市住宅土地资源管理局2008年9月1日公布的《上海市征地土地补偿费标准》对川沙新镇的补偿标准34.8元/平方米相比，上涨了25%。

按43.5元/平方米的标准计算，“川沙新镇a-1地块土地储备项目”408.94万平方米土地征用补偿费接近1.78亿元。 这些行业人士表示:“根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地的补偿包括土地补偿费、安装补助费以及地上附着物和青苗补偿费。 土地补偿费只是征收补偿中的一小部分，征收价格的大部分费用由被征收劳动力的配置、财产补偿和房屋拆迁补偿产生。 ”。

上海市住宅土地资源管理局于2008年9月调整土地补偿费标准时进行了抽样调查，测算了土地征用价格的比例构成。 其中，土地补偿费为征收价格的3.1%，人员配置费为7.8%，地面附着物补偿费为16.3%，土地征用价格为16.3 %

]根据上述比率结构计算 据上述业内人士保守估计，考虑到近一年多来转移价格的上涨，迪士尼项目第一期的转移价格可能超过60亿元。

近年来，随着上海房价的上涨，拆迁价格也水涨船高。 以上海较偏远的朱家角区域为例，2006年以前，亩产前期开发费约50万元，现在达到80万元，加上平衡指标费和市政补助费，价格达到150万元/亩。 征地补偿费原本是农用地的1.2万元/亩，现在上升到2万元/亩。 / br// h// br// h /现场注意事项/ br// h// br// h /村民的违规构筑将被中止

迪士尼正式宣布在上海定居后，包括央视在内的多家媒体报道说，当地村民有机会仓促建造塑料大棚，希望在补偿时增加芯片。 就连距离这次征地几公里的六灶镇，也有人在现场建了假山。

据悉，在赵行、棋棍、金家、学桥等4个村子中，赵行村是征地面积最大的村子。 赵行村村委会一名工作人员对《每日经济信息》记者表示，征地以赵行村为中心，赵行村面积5.2平方公里左右，共有19个队伍，涉及拆迁的有16个队伍。 紧邻赵行村的围棋棒村，16只队伍中有8只参与了拆迁。 金家村最少，9只队伍中有7只参与了拆迁。 ”

在黄楼镇赵行村主干道的黄赵路，记者沿途有几个崭新的白色农用塑料大棚，几个片状塑料大棚竟然占地数千平方米 附近看到土地不平的村民告诉记者，建造塑料大棚是为了赚钱，可以得到更多的移动补偿。

昨天，赵行村的工作人员承认村里存在着抢时间乱站的现象。 “村子里检查了这两天违规建造的建筑物。 ’央视曝光后，村里召开了村委会，正在进行的建设工程全部中止。 / br///h///br// h /“土地其实早就冻结了。 以前因农户承包而采用的30年土地全部流转回来，由村委会统一规划。 关于返回的土地，村委会租用农业机构和外来的房子进行农业。 ”。 上述工作人员的介绍。

据赵行村村长张华介绍，2008年底~2009年初，承包土地的村民与村子签订了土地聘用合同。 “签约后，村民什么时候建造塑料大棚，我们无法管理。 最近开始建设也很正常。 这些塑料大棚停止建设后如何解决，还需等待上级政府和相关部门的答复。 ”

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来源：经济之窗