“全国620楼盘项目价钱曝光 领域整体利润率超30%”

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各记者张敏从北京

为回应外界对“中国地价占房价平均23.2%”的质疑，国土资源部日前将全国620个监测项目的土地价格 数据显示，大部分项目地价占房价的比重在15%~30%之间，其中最低的比例为5.3%，最高为58.6%。

昨天，许多业内人士表示，这一数据显示了房地产领域利润率较高的现实，但在当前形势下，没有出台打压市场的政策，打压暴涨的房地产价格是首要调控方向。 / BR// HR// BR// HR /根据国土部发布的数据，整个区域的利润率为30 %~40 % 西部地区为146，地价占房价的比例平均为18%。

另外，半数以上的项目的地价占房价的比例在15%~30%之间。 地价占房价的最低比例为5.3%，最高达到58.6%。

“在更极端的例子中，地价在房价中所占的比例甚至在5%以下。 》中国土地测量计划院地价所长赵松对《每日经济信息》记者表示，23.2%为全领域平均值，算上约30%的建安价格、12%~15%的税费价格，房地产领域的整体利润率在30%~40%之间。

“管理价格和销售价格包含在税中。 ”并表示，国家降低自有资金比例后，开发商投入的资金量减少，实际利润率更高。

上海易居房地产研究院研究员杨红旭对经记者说，除融资和公关价格外，上市房地产公司税后净利率接近20%，少数公司达到40%~50%。

据他介绍，根据国家统计局的数据，房地产公司的利润率1999年从负转为正，随后进入上升轨道。 2007年，全领域平均利润率略高于10%，比全社会平均值高4个百分点。 “房地产领域仍然是高利润领域。 ”

灰色的价格，开发者就像瓶子

一样闭着嘴

“哪家开发商说的是实话？ ”不愿透露姓名的开发商对记者说，影响房价的首要因素是供求关系，而不是价格。 为什么这么说呢，因为国土部公布这个集团的数据是“无意义的”。

在凤凰卫视的采访节目中，华远集团总裁任志强表示，让开发商公开价格无异于让丈夫公开妻子的三围尺寸，通常是不可能的。

“灰色的价格是开发者最难以启齿的部分。 ”一家证券企业的解体者对各经记者说。 昨天，央视《经济半小时》节目火爆，郑州房企价目表显示，各级行政部门税费占20%。 比赵松估计至少高5个百分点。

据该报道，开发商为了牟取暴利而改变容积率并不少见，地方政府是公关对象。

“国土部公布620个项目的土地价格是好事，但如果能够据此公开房地产开发中的‘权利租赁’行为，其意义将会更大。 ”杨红旭说。 除了/ BR// HR// BR// HR// HR /房价[/BR/]/HR// BR/[/HR/]国土部外，最近国家统计局和国税总局连续对住房企业进行了调查。 ”这些分析师对记者表示，在实体经济中，只有房地产、汽车等少数产业具有比较强的诉求，成为拉动gdp的重要力量。

但是，急剧上升的房价有可能得到抑制。 该人士表示，高企的房价已经成为居民的负担，抑制了其他领域的费用。 这是因为，在政府继续委托市里的基础上，房价高涨的势头有可能得到抑制。

杨红旭也认为，将来可能会出台一些抑制房价的措施。 他表示，2套住房贷款政策的收紧是一个信号，表明政府意识到了泡沫的存在。 “/ br /”“/ h /”“/ br /”“/ h /”这一观点正在成为业界的主流。 昨天，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在《望》中写道，为了稳定房地产市场，下半年来说，一方面必须维持上半年房地产市场的回暖态势。 另一方面，有必要防止少数城市地价高、房价高等问题的蔓延。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之窗