“对赌协议“拯救”碧桂园业绩”

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经记者李凌霞朱蔚淇在深圳，香港

“变得也很窝囊，输了也很窝囊”。 去年，与给碧桂园( 02007，hk )业绩带来巨大损失的美林签订的对赌协议，在今年上半年市场回暖的环境下，迅速成为碧桂园业绩增长的“救星”。

碧桂园昨天公布了截至今年6月底的中期业绩，期内企业净利润达到18.16亿元，比去年同期增长78.8%。 但是，除去股权置换公允价值部分变化带来的4亿318万元收入，实际上碧桂园今年上半年利润下跌了5.1%，仅为13亿845万元。

股上半年的涨幅为90 %

2008年2月，碧桂园与美林国际 这个互换协议的第一个副本瞄准碧桂园的股价，如果碧桂园的股价上涨，碧桂园可以盈利，相反，如果股价下跌，碧桂园为了互换，将向美林支付相关资金。 此后，碧桂园股价持续下跌，在去年上半年和去年全年的业绩中，该掉期协议因碧桂园股价下跌而出现巨额亏损。 在去年年末的业绩中，该交换的部分损失扩大到了12亿415万元。

但是，进入今年后经济复苏，全球股市也出现了上涨。 在此环境下，碧桂园股价也大幅反弹，从去年12月31日的1.9港币到今年6月30日的3.61港币，累计涨幅达到90%。

根据碧桂园昨天公布的业绩，以碧桂园今年6月30日的市值计算，今年上半年碧桂园的股票公允价值收益约为4.318亿港元。

对此，碧桂园首席财务官伍奇琴表示，协议涉及的2亿5000万美元已经流出，未来将不再涉及资金流出，且关系掉期将于年到期 但是，她强调，有关股票下跌的问题不必担心。 目前，企业负债低，资金状况良好。

杨国强缺席发布会

今年上半年，碧桂园的收入主要来自房地产开发、建筑和 今年上半年总收入92.028亿元，比08年同期的74.381亿元增加，其中房地产销售增长最为明显，为86.483亿元。

总收入有所增加，但实际上，在售价大幅增加、利润减少的情况下，企业的盈利状况并没有大幅提高。 业绩显示，今年上半年碧桂园售价62.76亿元，比去年同期的35.309亿元大幅上涨77.7%。 集团总利润下降25.1%至29.268亿元。

碧桂园早期因开发有田园风景的别墅而闻名，但从2006年6月1日开始，受政策制约，碧桂园开发的房地产以小摊和公寓为主， 收款平均售价从去年上半年的每平方米8012元大幅降至今年同期的每平方米4972元

该集团总裁崔健波昨日在香港举行的业绩发布会上表示，企业将粗利率

崔健波表示，今年9、10月是推高楼市的高峰期，因此企业有信心实现全年190亿元的销售目标，但并不打算上调。

关于碧桂园主席杨国强昨天的缺席，崔健波在现场表示，杨总考虑到团队其他成员有足够的经验接受媒体的咨询，滞留在顺德总部 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之窗