“坐拥300亩土地 界龙实业地产受益或大过主业”

各记者熊晓辉从上海

发布的传说中的上海迪士尼乐园选址在迎宾大道( a1公路)、沪芦公路) a2高速公路)、南六公路、周祝公路) 4条道路包围的区域。 界龙实业( 600836，sh )相连的工厂从这里隔开迎宾大道。 这是因为被市场认为是“离迪士尼最近的上市公司”。 在几年前的迪士尼概念炒作中，企业股票多次上涨，并提前盈利。

当所有的谣言都快要消失的时候，“离迪士尼最近的上市公司”能从这个项目带来的巨大商机中分得多少煮菜呢？ 日前，《每日经济信息》记者赶到川沙镇黄楼社区，对迪士尼选址区和界龙实业进行了现场调查。

【现场调查】

村民:建园信息传来10年

8月26日，《每日经济信息》记者是传说中的迪士尼所在地 记者手持的一张照片上还是记载着以前的地名“黄楼镇”。 2000年川沙新镇成立时，黄楼并入川沙，成为黄楼社区，辖9个村委会和1个居委会，有界龙实业的界龙村就是其中之一。 “吉尼斯”？ 我没有听到拆迁的消息。 ’眼前黄楼社区界龙村的村民显然还没有搞清楚迪士尼和吉尼斯的区别。 他悄悄地向记者咕哝。 “建造吉尼斯乐园这件事，十年前就说过了，现在不还是没有什么动静吗？”

平静的黄楼社区至今还能清晰地看到过去小镇的影子。 记者绕黄楼一圈，中学、商场、超市、大药店一应俱全。 社区整体道路规划和服务设施为首次规模。 由此可见，迪士尼落户对黄楼社区来说，短期内影响不大，成熟完整的社区本身人口密度较大，不太适合快速发展迪士尼相关配套建设。

黄楼社区和迪士尼只隔了一条a1路，站在黄楼社区委员会的办公楼里，可以清晰地看到车流汹涌的高速公路背后绿树掩映的区域。 社区监察队工作人员告诉记者:“这件事还没有消息，我没听说那里要被拆除。”

工厂:没有收到搬迁的信息

记者通过横跨a1公路的人行天桥进入了迪士尼选址的现场调查。 由这4条道路包围的区域为长方形，区域内散布着多个村落，多个村村通道路纵横地通过信息表现出来。 道路两侧分布着密集的工厂，其领域有包装工厂、针织工厂、眼镜工厂、电子工厂、玻璃工厂、鞋厂、印刷工厂等多种类型，规模不大。

负责外贸的针织厂负责人对《每日经济信息》记者说:“我的针织厂只有150人。 年产值不过5000万元，但这里已经很大了。 ”。 他说，工厂的首要业务是为欧美企业品牌代工，接受外贸企业的订单，生产品牌。 他透露工厂在这里发展很快有十多年了，租用了村子的土地。 迪士尼建设乐园已流传多年，但一直没有任何动静。 “最近也没有人告诉我要搬迁。 ’

记者还遇到了一家夫妻店式的小包装厂，租了一间约80平方米的民房，包装厂只有一台像样的机器。 老板娘对记者说:“房东是河砂人，不怎么来这里。 搬迁时，请直接交给房东。 不是找我们。 ”

除了这些杂乱的工厂和道路旁低矮的外国人开的杂货店外，还散布着当地人居住的村落。 记者感到奇怪的是，这些村落都呈现出有计划地整顿的面貌。 以金家村为例，整齐的小区、精心修剪的绿化小区、包围其间的河水，都是与工厂完全不同的世界。

【企业采访】

界龙实业:作为坐拥近300亩土地眺望的

川沙地区唯一的上市企业，比起印刷本职工作，更是界龙 黄楼至川沙的川周公路上，界龙实业下属的界龙艺术印刷、界龙永发、上海龙樱、外贸界龙等子企业厂区鳞次栉比，绵延近1公里，约300亩土地与迪士尼仅隔1条a1公路。 20世纪70年代，这家由界龙村集团公司成长起来的上市公司创造了上海的“亿元村”神话，并且以极低的成本获得了大量土地。 据当地居民介绍，界龙当时的土地价格只有8万~20万元/亩，根据目前市场行情，估价已经达到200万/亩。

8月27日下午，界龙实业证券事务代表樊正官告诉《每日经济信息》记者，这些地块都是与企业印刷业务相关的现场和生产基地。 “其中250亩已经取得了产权，剩下的一部分土地聘用证还在办理中。 》

兴业证券最新迪士尼专题报告显示，迪士尼项目位于黄楼区，一期位于迎宾大道与外环线交汇处，预计与界龙实业非常接近。 完工的迪士尼北大门开在a1公路上，与界龙实业的300亩土地相望。

市场人士认为，迪士尼在上海定居后，界龙所有的地块无论是卖给开发商还是自己开发，都会带来巨大的利润。 对此，樊正官表示:“企业方面尚未收到与迪士尼的相关计划，无法提出意见。”

界龙实业的一位办公室人员对记者说:“市场一直在宣传迪士尼的概念，但对企业来说，迪士尼能带来多大的拉动效果并不自信，现在只是展望阶段。”

界龙实业不愿意透露抢占迪士尼经济的计划，但企业这几年在房地产开发上的努力为迪士尼落户后的快速转型快速发展奠定了基础。 由于当地公司与当地政府的良好关系，界龙实业的本职工作已经从单一的印刷业务顺利延伸到房地产开发，在界龙实业控股企业中从事房地产开发的已经是川沙界龙联合的快速发展、彭丰置业、界龙日月置业等多家公司。 从多年的数据来看，房地产业务对企业业绩的贡献越来越大。

【前景分解】

房地产、印刷均可盈利

房地产分解者认为，界龙实业接近迪士尼土地，土地价格上涨直接盈利。 有土地开发经验的界龙实业可以随时启动工业用地向商业用地转换的过程，介入迪士尼的配套开发，分享其带来的资本盛宴。 但是，也有投资者认为，界龙实业黄楼近300亩土地是企业主印刷公司的工厂，不一定转用于房地产开发。 而且，该地块将迪士尼的选址和高速公路隔开，在地利上不如南六公路附近的区域有特色。

值得注意的是，除了黄楼拥有的约300亩土地外，经过几年的布局，界龙实业在相邻的北蔡、三林、南汇、河砂等地拥有丰富的土地储备，正是这些地块由迪士尼带来的。

另外，除了房地产开发带来的收益外，界龙实业在上海包装印刷领域的领先地位很可能与迪士尼合作。 在迪士尼这样巨大的项目中，每年在包装印刷上的支出也是一大支出。

樊正官也对《每日经济信息》记者说:“迪士尼落户上海，我们一定会赢得印刷业务。 在这一部分我们还有很强的竞争特征。”

迪士尼的概念多年来一直是热门话题，市场悲观者认为其好材料在前期已经透支，后期的增长存在不确定性。

上涨一次后，迪士尼概念股最近有了很大的调整。 昨天，界龙实业每股11.49元，跌幅为0.17%。

信息链接

“中国农村第一股”界龙实业

2009年4月27日，界龙实业董事长、总经理费钧德卸任，担任企业指挥家

在调查界龙实业时，记者发现其成长经历深深地烙印着中国公司改革30年的印记。 从1968年500元村开始运营工厂，到今年销售额超过10亿的上市公司，脱胎于界龙村的界龙实业开始走上以实业带动集体经济快速发展的道路。

1966年，20岁的费钧德说服村支部书记从事界龙村的工作。 花了两年时间，挂在村里修理厂的小五金加工厂终于建成了。 制造支架开关，制造航空空指示灯的针脚，手办飞来飞去接受订单，红火地经营着小工厂。 到1971年，费钧德领导下的五金厂年销售额达到10万元。 费金不满足于五金厂的小骚动，瞄准了当时被国营垄断的印刷业。 两年后，在10多家印鉴盖章后，费俊德用上海人民印刷第二工厂报废的两台旧印刷机启动，迈出了界龙印刷的第一步，奠定了界龙实业今后的本职工作。 (/br ) ) )/br ) )实业成功后，金融集团没有自律，而是选择了上市进行公司的扩张融资。 1994年2月，界龙实业在上海证券交易所正式挂牌上市。 作为中国第一家村办公司改革的上市公司，界龙实业获得了“中国农村第一股”的荣誉。 在随后的几年中，界龙村也因为上市企业，成为与华西村齐名的“亿元村”，村里的年轻人大多在界龙实业工作。 目前，界龙集团持有上市企业界龙实业的34.67%的股权，菲金楚德及其两个儿子合计持有界龙集团的37.34%的股权。

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来源：经济之窗