“上海楼盘降价 促销噱头还是价跌苗头？”

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经过记者扬长队，从上海

连续暴涨的房价似乎已经出现了回调的苗头。 经历了今年前五个月的房价连续上涨，上周末上海有部分楼盘降价促销。 虽然促销力度不大，但这是今年3月以来市场罕见的公开降价促销。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，上述楼盘的促销活动，可以看作是房价从上涨到下跌的萌芽。 另一个领域的人相对于后市依然在上涨，目前一些楼盘的降价可能只是阶段性的价格回调。

据佑威·楼市通的数据，上个星期( 9月7日) 全市商品住宅成交均价仍比上周上涨4%，达到17319元/平方米，但个别楼盘开始降价促销。

绿地下的公园7号现在正在开始教师节的宣传活动，参加者可以享受3万~4.5万元的优惠。 浦东康地区(原上海南汇)绿洲康城亲水湾9月初也多次降价促销，该楼盘售价15000~18000元/平方米。

这一理发楼盘价格的促销信息，让一些买家兴奋不已。 时间不长，房价可能会像去年一样下跌。

杨红旭认为，市场最热门的时刻已经过去，房价将在未来两个月下跌。 / BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/]楼盘先涨价后打折[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/H/] ]“郊区房地产的耐跌性最差，通常是楼盘， ”杨红旭说。

实际上，在上次上海房价下跌周期，降价最多的板块大多在郊区，部分地区的房价跌幅甚至达到了三成以上。 因此，郊区的房价在业内也被认为是上海房地产市场价格趋势的“测温计”。

但是，也有分解人认为上述楼盘降价促销只是一个“噱头”。 适合在中国居住的拆迁师薛建雄，只是以正当的价格召回。 “许多楼盘在每平方米10000多元的基础上大幅涨价。 现在打9.8折，相比之下，现在的价格仍然非常高。 ”

根据薛建雄统计的项目成交均价，绿洲康城亲水湾和公园7日的价格半年来大幅上涨。 绿洲康城亲水湾成交均价从今年1月的9072元/平方米上升到8月的13714元/平方米，涨幅近五成。

绿地公园7号的成交均价，进一步从去年8月的5764元/平方米，提高到今年8月的11459元/平方米。 上升依然是趋势吗？

事实上，大部分房地产拆船商相信年末的房地产价格将持续上涨。 因为上周中海地产以70亿6000万美元拍摄了《中国地王》。 22409.3元/平方米的地板价格，业内普遍认为开发商土地重置价格将非常高，在这种情况下，大幅度涨价将成为趋势。

但是，开发商的涨价行为很难得到买家的支持。 “另一方面，市场前期的大量成交，提前释放了诉求。 另一方面，价格大幅上涨，诉求量进一步减少。 ”薛建雄说。

事实上，对第四季度的上海房价形成利空的，不仅仅是诉求的减少。 但是，虽然8月份的住房贷款比7月份有所下跌，但许多银行的住房贷款业务负责人表示，今年的贷款指标已经基本完成，不会像去年年底那样为了完成贷款而拼命拖累住房贷款。

实际上，上海的临时银行也暂时停止了对住房贷款中介企业的回扣，临时银行更确定不对住房年龄超过20年的丈夫的房间提供贷款。

据业内人士介绍，在银行房贷放贷力度下降和购房诉求减少的条件下，上海房价呈下跌趋势，除了目前部分楼盘降价促销外，还有 / BR// HR// BR// HR /【北京】/ BR// HR// BR// HR// HOS/HOS// HOS// HOS /金月/的成交量下降三成的大楼

从记者张敏在北京

[/br// ]的交易量来看，今年的“金九”火热 根据北京市房地产交易管理网的数据，上周( 9月7日( 9月13日)，北京市成交9524套，比上个月下降29.82%。 其中，二手房成交5220套，环比下降41.21%。

业内人士分析认为，在房价高企和政策的微调下，不可能再现以前流传下来的意义上的“全年的黄金时代”。

房地产中介机构大恒基市场部经理张大伟分析说，银行执行的二手房交易判断新规上周就开始发挥作用。 今年北京市二手房累计涨幅已接近40%，买卖双方都有较高的心理。 然后，在新政的影响下，刚性诉求变成了样子。

根据搜索网站新盘数据监测中心的数据，上周北京只有3个开放项目，创今年新低。 计算上周的7个项目，9月上半叶北京市只收了10个项目，而8月份的收有63个项目。

根据记者的调查，与前期“价格没有商量”的态度相比，很多开发商给出了价格折扣，折扣幅度为9%至9.8。 本月下旬开业的“屯三里”项目，打出了“不重复一次性支付8.5折”的折扣，是最近首都楼市的最低折扣。 随着/ br// h///br /开放项目的郊区化，平均价格也在下降。 根据北京市房地产交易管理网的数据，本月第一周，北京新盘均价12640元/平方米，比8月第一周的18150元/平方米下降30%。 / br// h// br// h /深圳开发者暗中降价 这大概是深圳房地产市场目前比较准确的概括。

根据中国房地产指数研究院的最新监测数据，上周( 9月7日( 9月13日)深圳市商品住宅成交总套数为793套，平均每天成交113套。

针对最新的楼市成交数据，一位拆解人士表示:“新建住宅市场每天100套左右的销售量，已经接近2008年熊市的低点。”

记者调查发现，近期深圳团购、刷卡、装修寄送、面积捐赠等名目繁多的优惠措施悄然复苏，且愈演愈烈。

“9.8×9.8×9.9折”的三重折扣； 预付2万元可享受开盘额外9.8折优惠； 平均价格比以前的开盘价下降1000元/平方米，而且周末两天购房预计有额外优惠“提前5000元开盘9.7折”的优惠注册； 据楼盘介绍，对于新购买的部分双层别墅，购房者可以获赠价值百万美元的豪华轿车……

另外，还可以将房屋整体的价款翻倍抵消，或者

“最近高平均价主要是豪宅型产品供需旺盛所致。 事实上，普通住宅已经从7月份开始出现销售压力，近2月的新盘开盘率一般为20%~30%，据统计，2季度一般有70%的销售率。 ”中原地产二级市场常务副社长玉家雄认为，在供应量新较大的地区，折扣优惠乃至降价促销的楼盘将越来越多。

中国房地产指数研究院华南分院拆师杨奕表示:“进入9月，降价的楼房比例开始增加，涨价的楼房数量逐渐减少。 随着这座豪宅的人气高涨，深圳楼市可能会被调整为降低价格的恢复通道”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之窗