“74亿重组获批 华侨城新一轮扩张加速”

各记者熊晓辉在上海

央企华侨城重组和第二次战术部署落地。

9月12日，华侨城集团整体上市方案获得证券监督管理委员会有条件通过。 企业计划用定向增发的方法完成旗下12家房地产企业股票的注入，发行4.9亿股，注入资产价格的判断价值达到74亿元。 除了/ br// h///br// h /外，华侨城的第二届全国布局也加强了赛马场。 进入8月后，企业首先签署了在武汉建设45亿人的中部欢乐谷的协议，接着在西安签署了20亿人的华侨城项目。

“旅游+房地产”开发模式成功复制到北京、上海、成都等一线城市后，华侨城的第一轮全国战术部署宣告结束。 最近的一系列动向表明，重组为“巨无霸”央企，华侨城第二次全国布局正在加速。 / BR// HR// BR// HR/74亿资金被批准重组中央企业“巨无霸”/ BR// HR// BR// HR//重组 正在等待正式的批准文件。 其次，资产的交接、鉴定、新股发行是首要的。 ’昨天，华侨城证券事务代表告诉《每日经济信息》记者。

9月12日，华侨城集团拟备的整体上市方案被证券监督管理委员会上市企业并购重组审查委员会有条件通过。

在此之前的6月9日，华侨城发表了股票购买资产及相关交易报告(草案)。 上市公司以每股15.16元、总额约73.68亿元向控股的华侨城集团增发约4.86亿股，收购后者持有的12家公司的交易完成后，华侨城集团对上市公司的持股率从48.26%上升到56.36%，华侨城集团

此次注入的12家企业包括3个业务，其中旅游房地产类最重要，注入企业包括华房企业、成都华侨城、上海海华侨城等，房地产业务权益项目储备227万 华侨城房地产权益项目的储备量也由此达到510万平方米，除原有外，华侨城还新增了两个五星级、一个四星级、18家经济型酒店的100%权益，通过注入相关资产，扩大了“旅游+房地产”的模式，

据华侨城方面介绍，集团将与旅游、房地产业务相关的主要业务和资产整体注入企业，符合国资委推动央企主要业务整体上市的精神，不从根本上与控股股东和上市企业进行同业竞争，

但是，这次华侨城集团整体的发售已经不是初期方案。 2008年6月，华侨城计划公开发行10亿股以下a股，募集资金额不超过83亿元，认购华侨城集团注入的13家企业股权，实现集团主要经营业务的整体上市。 但是，由于2008年资本市场形势的变化，上述计划搁浅了。

“重组(批准)”基本上是预料之中的事情。 1+1大于2，对于控股股东和上市公司来说，华侨城重组是双赢的局面。 ”。 招商证券拆船师林周勇对《每日经济信息》记者说。 林勇表示，去年华侨城计划采用公开增发、旧股东出售的形式，但未完成手续。 今年通过重大资产重组，可以在政策这一部分绕过开发审查委员会，最大限度地保证重组的完成。 / br// h// br// h /新的战术部署加速/ br// h// br// h /正在酝酿内部资产重组

据华侨城相关人士介绍，华侨城已经初步完成了第一轮的全国战术部署，连锁主题公园“欢乐谷”在深圳、北京、上海、成都等城市相继出现 企业正在积极寻求在国内地区中心城市的快速发展机会。 为此，集团分别与云南、天津、武汉等签署了框架协定，今后将加快第二次战术部署。

从最近的动态来看，华侨城在全国各地取得土地的步伐明显加快。 今年5月底，天津华侨城项目签订合同； 8月15日，西安华侨城项目签订合同； 8月18日，武汉华侨城项目签订合同； 9月，云南华侨城也将破土动工。 据估算，这些项目的投资总额超过60亿元。 这些项目的执行也很紧张。 9月15日，华侨城宣布，华侨城和华房企业将投资6亿元成立武汉华侨城，共同开发武汉华侨城大型旅游综合项目。 昨天，香港华侨城还宣布，与母公司华房企业建立企业西安华侨城，计划在西安从事旅游和房地产开发业务。

华侨城理事长刘平春表示，未来5到10年，华侨城集团将在中国省会一级城市迅速发展同系列主题公园。 在另一个地方城市，因地制宜可以打造一点地方企业品牌。 这也将成为欢乐谷系列之一。

林周勇认为，华侨城的许多项目由集团内部企业和上市公司共同投资。 例如成都华侨城、上海华侨城等，华房企业和华侨城都拥有所有权，所有权结构比较多，比较复杂。 从产业角度看，重组后，股权统一有助于企业后续项目的快速发展。 / BR// HR// BR// HR /继续复制“旅游+房地产”模式[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/] [/HR//// HD/]在深圳的4 . 将酒店整合到华侨城的文化旅游产业链中，实现了从旅游主导产业向房地产业等相关产业的扩张和快速发展。

刘平春表示，房地产是模式的短期收益部分，资金投入很快就可以收回。 另一半的公园可以长时间经营。 房地产获得的利润也可以用于继续开发新公园。 面对这样快速的发展模式，林周勇认为，由于旅游收益率的周期时间较长，仅靠项目本身无法充分实现投资的价值。 但是，如果以“旅游+房地产”的模式通过旅游项目推动周边房地产的上涨，通过房地产开发分享这种上涨，就可以加快整个项目的回收周期。

前述华侨城相关人士还表示，华侨城通过大型旅游项目进入城市的特殊方式使土地具有价格特征。 招商证券拆解报告显示，武汉、天津、北京、上海4个项目预计将增加土地储备250万平方米以上，与快速周转的开发类企业相比，企业在高储备低周转模式通胀预期下的投资价值更为突出。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之窗