“沪开发商报料：最大滨江地块恐无江景”

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经过记者扬·特班从上海

许多“地王”连续上涨上海地价，9月转让的所有土地项目都很有前景。 其中，9月30日转让的今年以来，上海面积最大的滨江地块龙华1960地块位于城市中心，因此被认为将成为上海的“新地王”。

但是，连续上涨的土地价格，有可能会受到重大的“利空”的冲击。 一位开发商昨天在《每日经济信息》中报告称，由于规划设计的限制政策，上述滨江地块开发的房屋将看不到江景。 另外，与地块相关的其他规划限制将进一步提高开发商的价格。 在当地目前写字楼市场的购买氛围下，如果最终成交的板坯价格超过2万元/平方米，开发商将面临损失。 最大滨江地无江景？

龙华1960地块出让面积90193.9平方米，可建设的地面面积达266050平方米，是上海今年以来转让面积最大的滨江地块。

到目前为止，上海许多滨江大厦的售价已突破每平方米10万元。 受江景豪宅昂贵利润的诱惑，江景区很受开发商欢迎。 9月17日拍摄的黄浦江中心e18单元1~8分区和1~10分区拍摄了3.6万元/平方米的最高单价。

由于龙华1960地块与河边相邻，人们普遍认为将建设另一座江景豪宅大厦，开发前景备受开发商期待，17家房地产企业首次申请购买标书 一些开发商放言不管付出多少代价，都要获得上述开发用地。

但据新闻开发者称，上述今年上海转让的最大临江地块，实际上看不到江景。 据介绍，龙华1960地块有既定的高度限制规定，住宅高度限制在45米，办公楼高度限制在80米，地块以南的尚湾豪庭和凯宾斯基高度达到120米，严重阻碍了上述地块江景的视线， 据易居中国分解师薛建雄介绍，在徐汇滨江地区，江景楼盘与非江景楼盘的差价至少为1.2万元/平方米。 江景支持不足，上述地块售价明显上涨空之间不足。

另外，新闻开发商表示，龙华1960地块涉及7号和12号地铁站点，因此开发时需要消耗3，4，000万元解决基坑维护问题 需要建设2505平方米的幼儿园和3700平方米的公共建设配套，开发商数量大幅增加

和总建筑面积8.6万平方米的居住用地包括:“70 / 由于这个严格的规定，开发者在上述地块上不容易实现豪宅建设的梦想。

中原地产拆师季峰表示，由于土地规划的诸多技术限制，上述地块成交楼板价突破2万元/平方米，必将造成开发商的损失。 除非能在产品层面进行高度创新，否则开发者将面临巨大的开发风险。 / br// h// br// h /限制条件导致的地块风险增大

/h// br// h/]事实上，连续上升的土地价格

前一天，方地产咨询机构首席顾问胡宗亘在媒体信息发布会上表示，今年上海拍卖大部分地块的交易价格都在该机构认定的风险价格之上 距离上海很近的一些城市的土地成交价格也已经在高风险地区。

在这种情况下，地块开发的许多有限条件显然会影响开发者的创新能力，从而无法进一步优化产品竞争力。

“除了少数能力优秀的开发者之外，大多数公司都没有以高风险的价格获取土地的能力。 ”方地产咨询机构房地产咨询部经理赵豫川表示，由于存在多种地块开发限制条件，龙华1960地块竞争加剧，远小于此前拍卖拍卖的其他项目用地，最终成交的价格将会很低。

“政府向市场推出上述有限制的地块的最大原因是为了限制房价和地价的不合理上涨。 ’不愿透露姓名的知情人说。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之窗