“上海欢乐谷拟建二期“旅游+地产”模式遇阻”

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经记者熊晓辉在上海

开业不到两个月，刚结束试点营业的上海欢乐谷又打算扩充“地盘”。

日前，记者从上海政府网获悉，欢乐谷二期项目的前期概念性计划已经启动。 华侨城集团企业副总裁、上海华侨城董事长刘平春表示，未来佚山国家级旅游度假区将不仅建设一个欢乐谷，还将建设两个欢乐系列姐妹公园，使该地区成为游客一次游玩2~3天的世界性旅游度假区。

“我们第二期开工了，但是具体的复印件还有很多不清楚的因素，还在计划中。 ”昨天，华侨城相关负责人对《每日经济信息》明确表示。

赶去迪士尼之前大规模的[/BR/] [/BR/] [/HR/] 8月16日，总投资额近20亿元的上海最大主题。 迄今为止，上海欢乐谷预售的无限回游戏之一已售出近1万张年卡。

分解者认为，从目前的情况来看，游客数量超过了欢乐谷的接待能力，世博会举办后，众多游客涌入上海，这就是上海华侨城急需二期开始的原因。 另一个原因是上海迪士尼项目也在执行，考虑到三年的建设期，留给华侨城的时间不多，在迪士尼之前提高规模，也许可以抢占先机。

据悉，此次筹建的欢乐谷二期位于现有主题公园西侧，占地约30万平方米，与深圳欢乐谷规模相当。

据华侨城相关负责人介绍，华侨城集团正在与松江区政府就项目用地和配套旅游资源进行协商。 除了引进大型游乐设施外，欢乐谷第二期还将建设星级酒店。 上海世博局也有意向与华侨城方面合作，将世博会上的小参展项目和游乐设施转移到欢乐谷二期。

但这些人强调:“一切还在计划中，具体的文案还有很多不清楚的因素。”

房地产项目用地未确定

上海欢乐谷备受市民欢迎，备受华侨城市赞誉“旅游+”

按照当初的计划，“佚山大型综合旅游项目”的旅游部分占地约1650亩，将用于欢乐谷主题公园的建设。 此外，约有850亩用于房地产项目的开发，但房地产项目用地滞后。 在发展比较迅速、成熟的佚山板块，华侨城未能与同期开工的成都欢乐谷一样获得与园区毗邻的土地开发权。

对此，华侨城相关人员表示:“目前，旅游胜地都已经获得，房地产地还在征地，完成后需要办理招聘手续，企业一定可以拿到。”

招商证券分析师林周勇对记者说:“像欢乐谷这样的项目，旅游的回报周期很长。 “旅游+房地产”的模式，通过旅游项目带动周边房地产价格上涨，通过房地产开发分享这个价格上涨，可以加速整个项目的回收周期。 》例如，华侨城在2008年年报中表示，与上海华侨城项目同年上马的成都华侨城项目，其房地产部分成都华侨城纯水岸一期销售率近90%，销售金额达8.77亿元。

仅从观光项目来看，其收益化是一个非常漫长的过程，华侨城之后肯定也会要求开发住宅和商业不动产。 只是指出“如果通过募集得到土地，价格会变高。” / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之窗