“沪首家国际管理精品酒店“四度叫卖””

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经过周转，距离上海

两年前，上海房地产业掀起了酒店投资热潮，但在“高烧”下降后，曾经的甜头变成了“苦涩”。 继上海“七星级酒店”朱美拉酒店可能夭折后，上海首家由国际酒店管理集团承办的高级酒店璞邸酒店也于9月29日在上海联合产权交易所挂牌。

这已经是上述法国雅高酒店管理集团管理的高级酒店在一年多的时间内第四次挂牌转让。 虽然这家酒店的挂牌价格为每平方米4万多元，还不到周边住宅交易价格的一半，但业内人士认为目前的报价仍然很高，很有可能再次被流转拍摄。

业内人士表示，

此次挂牌后，已在上海联合产权交易所挂牌4次。

首先，去年7月20日，当时的挂牌金额为3.05亿元。 现在的最新报价是2亿7100万元，相当于初期价格的8.8折。 根据上海联合产权交易所公布的财务资料，璞邸酒店目前负债约1.7亿元左右，意味着实际收购总额将达到4亿元以上。 资料显示，上述酒店总建筑面积9656平方米，折合单价约4万多元，周边地区新建住宅价格已达到8.5万元/平方米。

尽管莉迪雅酒店的价格很低，但房地产行业的很多人并不期待这些酒店的挂牌转让。 “报价太高了。 ”五合国际智库社长邹毅表示，4万元/平方米以上的报价，不太容易引发投资者的兴趣，很可能会再次出现拍戏。

在上海酒店业整体低迷

璞邸酒店多次热卖的背景下，上海酒店业整体的投资有时由热转为冷。

由于上海明年举办世博会需要很多住宿设施，从2006年开始，上海包括瑞安、世茂在内的多家一线地产商在上海迅速发展中高档酒店，“酒店+房地产”的投资模式一度成为上海的主要 在这样的大背景下，

璞邸酒店于2007年6月8日开业。 因为是上海第一家由国际管理集团管理的高级酒店，所以开业之初就备受瞩目。

作为高级酒店，酒店一共只有52间。 但是，每个客房提供的硬件都比五星级酒店高。

但是，高端的硬件和房间的高报价并没有给酒店的业主带来高额的回报。 上海联合产权交易所宣布，璞邸酒店业主南利置业有限企业2007、2008年连续两年出现亏损，去年主营业务利润亏损达到307.97万元。

中原地产研究院商业地产拆师季峰表示，上海酒店业整体目前的租金情况普遍恶化，很多星级酒店的租金率不到五成。 相关数据显示，上海上半年星级酒店平均出租率仅为46.7%。

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来源：经济之窗