“7年不交房 沪闵行又现“楼拖拖””

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经过记者夏子航上海

■购买者痛苦了7年。 闵行区最大的烂尾楼

■开发商紫旺房地产法人代表周如众受到刑罚[/BR/] [/BR/] 在痛苦7年的购房者面前，上海紫旺房地产开发经营有限企业(以下简称紫旺房地产)的代理律师、上海市衡平律师事务所的陈晓虹反复主张:“紫旺房地产已经无法运营，没有交付住房的能力。”

据《每日经济信息》记者调查，紫旺不动产的法人代表为周如众，11月3日被上海市公安局侦查总队刑事拘留，涉嫌非法吸收公众存款。 其女，紫旺不动产财务负责人周国丽也受警方控制。

根据上海市衡平法律事务所以前发行的调查报告，紫旺不动产表示:“开发中，由于资金不足，民间融资借贷的高利贷本金约为4.3亿元。”

“销售额至少有7.3亿元，毛利润有3.3亿元之多。 钱去哪儿了？ ’房屋购买者提出疑问。 此外，购房人曹振国对闵行区房屋管理局的监管提出质疑。

周如众想通过拿到项目来大赚一笔

周如人是温州泰顺人 2002年9月3日创立上海紫旺旺

“周如众做建材赚了一笔。 也看到了建造不动产拿到钱的情况。 从2002年开始，首先以紫旺电器的名义开始房地产。 ”对此十分熟悉的闵行区官员17日对《每日经济信息》记者表示，“我推测他当时已经得到了那块土地。”

工商资料显示，紫旺房地产成立于2003年9月5日，注册资金1.238亿元，其中紫旺电器出资2700万元，周如众出资9680万元。

闵行区不动产登记处公开消息称，2003年10月23日，紫旺不动产通过出让的方法获得江川大街132邻街15/1丘12万平方米的商业用地。

据上述官员称，该地块最初不是商业用地，而是工业用地。 周如众首先通过招商引资方法获得录用权，最初被命名为上海紫旺电器产业基地。 但是，周如众的想法一直在搞房地产，设立紫旺房地产就是为了这个。 2003年，他终于希望将这块土地的采用性质改为商业用地。

由于后项目的宣传，该项目被命名为“新闵捷运城”，于2004年12月启用，2006年完成结构关闭，共房屋1889套 2006年2~8月，周如众获得预售许可，2006年9月正式开始预售。 / br// h///br// h// h//找各种各样的借口把房间拖出去

但实际上，这是 根据《每日经济信息》记者的调查统计，周如众向浙江丽水出售了200套共建、共建住宅，其中90%是2002年签订的协议。

据保守估计，每周共有600家左右的共建、共建房屋在出售。

根据房地产交易中心的资料，该楼盘一期1235套房子共售出1044套，二期654套全部停产。

但是，房子卖完之后，约定的2004年、2007年的交割期限过去了，业主也没有拿到房子。 关于延期交往，紫旺不动产也进行了说明。 2007年5月15日，紫旺房地产首次发行的《诉业主书》指出，“随着长江三角洲经济圈上海‘领头’经济地位的确立，在闵行区马桥板块城市建设规划进一步调整的大快速发展趋势下，项目开发的未来， 因为，业主可以

2008年5月10日，紫旺房地产以建立“更完善的商业配套设施和合理的市场规划布局”为理由，再次公布预定的住房交付日期。 但是到了10月31日，紫旺不动产又称为“后期工程和配套设施还在施工阶段”，交货日期再次顺延。 / BR// HR// BR// HR// HH /承认卡住的业主，2009年1月，许多业主坐上了座位 “从事水电煤炭配套工程的施工队伍告诉我，紫旺房地产已经要求停止施工，我这才意识到问题很大。 ’购房的杨先生告诉记者。

但截至2009年5月3日，紫旺房地产承认陷入困境，受2008年金融风暴的影响，“上涨改造需要注入新的资金，本公司无法运营，相关部门的

紫旺不动产还对签订预售合同的客户表示，紫旺不动产不能按期交房，在新的合作方介入或收购后，相关 据不完全统计，如果没有需要时间的新合作者的介入和收购，交房时间是难以预料的。 ”

2009年5月3日，上海市衡平法律事务所向购房人发出“要不要退房”的咨询，随后于2009年7月紫旺房地产年3~6月。

因为房屋的交付还没有结束，购房者老杨就此向闵行区法院提起诉讼，要求交付紫旺房产并支付违约金，得到法院的支持。 其他购房人也听到新闻，纷纷起诉紫旺不动产，此类诉讼此起彼伏。

记者于11月18日前往上述工地，称看到工程确实停止，区域内杂草丛生，闵行区法院没收了这里。 非法集资[/BR// HR// BR/]非法集资[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/] [/HR///HD/]系11月16日闵行区法院公开审理，上海市衡平阀 这是因为买家无法对提供的合同新闻进行质量证明，也无法继续施工，完成交房约定。 ”

周如众东窗事件，源起温州泰顺地区民间借贷人的举报。

据知情人士介绍，“事实上，周如众偿还本息出现问题后，出借人开始寻求处理方法，最终于今年10月正式向上海市公安局侦查总队 ”。

据一位泰顺方面的举报人透露，他每周负债100万元，与他们联合举报有关的贷款总额约1.3亿元，多为个人贷款。

实际上，也有人说更大规模的融资机构作为“桥梁”筹集非法资金。 “但是，他们也面临着受到法律制裁的风险，不敢报案，甚至试图阻止报案。 ”

据可靠信息，周如众11月3日在上海吴中路附近被上海市侦察总队控制带走，周如众的女儿、紫旺财产总监周国丽也于次日被上海警方约谈 目前，上海警方在九宫酒店成立了专门的调查小组。

买房者曹振国认为，紫旺房地产中可能潜藏着越来越多的问题。 据他计算，该楼土地、建设等价格共计约4亿元，1889套全部销售，总销售收入7.3亿元，毛利润达3.3亿元，扣除银行利息和其他运营价格，应该还是有可观的利润的。

“除非非法提取资金或转移资产，否则我不同意紫旺企业负债6亿美元的说法。 ”曹振国说。

对此，闵行区房管局了解此事的工会主席桀志勇表示，暂时无法了解周如众是否存在转移资金的情况。 / BR// HR// BR// HR//资金不担保项目烂尾楼[/BR/]/HR// BR// HR/[/HR/] /在一周的早些时候赚钱， 但是，他选择了不一次性重复建造所有的楼盘。 在这样大的压力下，他初期积蓄的资金有点匮乏，只能砸烂东墙补西墙，从2007年前后开始借高利贷。 ”

“能证明问题的详情的是，紫旺不动产年前的账上还剩两三千万元，但年关一过，民间贷款集中收取利息，很快就全部取走。” ”桀志勇说:“他是泰顺人，依赖熟人和关系，没想到突然借了那么多钱。 他也全都笑了，完全不在意结果。”

桀志勇认为，周在这个时候还是有救的，但在房地产开发后期，他又在考虑是否会进行别的投资，掉了太多钱，太

《每日经济信息》记者从可靠的渠道得知，周如众在上海可能涉及1亿元以上的典型融资，“实质上接近高利贷”。

根据上海市衡平法律事务所印发的《关于紫旺电气城资金不履行债务进行资产重组的若干调查情况报告》，目前该项目还剩下5万多平方米的建筑面积 / BR// HR// BR// HR /如果可以重组或重生，那么/ BR// HR// BR///HR//周用酷刑逮捕

根据上海市衡平法律事务所出具的上述《关于紫旺电气城资金不履行债务进行资产重组的若干调查情况报告》，紫旺电气城项目的后续补助费约为7000万元，各种规章制度安排如下: 由于该项目规划设计滞后，该项目设计滞后

但上海市衡平法事务所表示，经调查，上海国有全民公司和紫旺房地产进行了资产重组， 闵行区政府适当减免国有公司开发经济适用房的规费，如果可以收回所有不现实的预售房，升级改造后出售后，支付各种规费

要求返还合作建设的住宅合同，“当时可能以2000元/平方米的价格出售，返还后至少以7000元/平方米以上出售。 这确实是一大块肥肉。 ”。

据上海市衡平法律事务所的相关人士介绍，以国资为背景的上海星际房地产快速发展有限企业(以下简称星际房地产)已经介入了这个项目，“除非亏损，星际房地产就是这个项目。 ”

闵行房管局工会主席桀志勇17日指出，目前各方正在等待公安部门的调查结果，“紫旺房地产借了多少民间贷款，多少协建、联 / br/

]“因为我比较了解星际旅行，所以能做得更好。 ”桀志勇想。 但是，他指出，闵行区不仅是这个方案。

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购买者质疑闵行区房管局。 [/BR/] [/HR/] [/BR/] [/BR/] [/BR/] [/HR/]对紫旺不动产提起诉讼的，购房者也对闵行区方面的监管问题提出质疑，主要包括三个方面。

第一个疑问是，紫旺房地产成立前的2002年开始集资，相关部门监管不到位。

关于协建、联建的历史遗留问题，闵行区房管局住房管理科的景皓回答说，闵行区房管局当时并不知道此事，“因此房屋购买者向房管局检举，

第二个疑问是，房地产商的开发资格中“暂定”资格按照规定至少持续了两年，而闵行区房管局连续5年通过了紫旺房地产的“暂定”资格。 据报道，紫旺房地产成立于2003年9月5日，同年9月22日获得“暂定”资质等级。

景皓表示，紫旺房地产的“暂定”资质持续到2008年，此前已通过年审，但“2008年问题爆发后取消资质。 只允许完成遗留项目，不允许进行房地产开发。”

第三个疑问是，紫旺不动产不具备取得预售许可证的资格，为什么房屋管理局也颁发了预售许可证？

根据上海市房地产转让办法第三十二条，商品房预售包括:“土地开采权通过出让方法取得，并支付了全部土地开采权的出让金”、“建设工程计划许可证”、“商品房的 必须执行公共建筑设施配套建设计划

据购买者曹振国介绍，他于2009年7月9日申请新闻公开，并暂时提起行政诉讼，但闵行区房管局目前已于当初提出紫色娃

据记者观察，2006年1月16日，紫旺房地产向闵行区房管局提供《承诺书》，开发的中电紫旺电气城项目未找到一级资质的物业管理企业。 项目交付前约定实行一级物业管理的不能再执行的，在业主大会成立前，资产管理部继续对小区进行前期物业管理。 (/br/) (/h/)/br/)/h/)曹振国表示，紫旺房地产没有与物业管理公司签订前期物业管理服务合同。 也就是说，紫旺不动产不符合上述商品房预售规定。 “紫旺房产在没有预售条件的情况下，房屋管理局颁发了合法的预售许可证，从侧面欺骗了1044户购房者。 ”

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来源：经济之窗