“深圳房价年内暴涨九成 专家称楼市泡沫显现”

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各位记者翟敏从深圳出发

从2月份的10988元/平方米，上升到9月份的20940元/平方米，深圳新建公寓成交均价连续7个月 业内人士分析认为，深圳房地产价格过高，出现了新的楼市泡沫。

据深圳市房地产新闻网的监测数据显示，在豪宅中稳定销售2万美元 达到9月的20940元/平方米，深圳楼市成交价格创历史新高，前后价格累计涨幅达到90%。

价格暴涨的背后是深圳豪宅项目继续被大力拉动。 从6月开始，深圳高档房地产取得良好成绩，交易非常活跃。 业内流传豪宅项目的人气“2、3万美元才刚刚开始，7、8万美元很常见”。 南山后海填海造地的两块楼盘尚未上市，销售人员表示价格将在30000元/平方米左右。罗湖华润幸福里去年向业界透露定价将超过40000元/平方米时，引发了强烈反响，但现在售价已达到4.4元。 华侨城波托菲诺天鹅堡顶层复式200多平方米以2000万元出售； 盐田区东部华侨城天麓别墅，均价达到80000元/平方米。

2009年，深圳各大豪宅区域新老共欢，二三级市场同时互动。 据统计，许多豪宅区域都有新盘出售。 其中，大多数在500万元/套以上，总额在数千万以上的豪宅数量也不少。 业内人士表示，深圳豪宅从关外到关内，从老豪宅区到新豪宅区，是市场的绝对看点，还有网友在论坛上表示:“今年是深圳豪宅年。”

秋交会]的事故降温，让稍有买家“看到了希望”，但交易量受到抑制，房价上涨，以此为拐点而低头的深圳楼市份额。

但是，与意图相反，深圳的成交均价尽管10月第一周的均价下降到了20000元/平方米以内，但据统计数据显示，上周( 10

10月份的房价维持高位

普通老百姓对房价之高“摇头叹息”。 几个月前，一位专家指出，深圳今年房价高速增长的背后隐藏着新的房地产泡沫，这一论断随后得到了进一步认可。

戴德梁行最新发表的分解报告显示，目前深圳高房价对自住客的“门槛效应”显著，部分自住客观覆盖情绪逐渐浓厚，经济实力强劲哈哈 预计在豪宅产品供应还很充足的10月，房价仍将维持高水平。

18日，全国人大财经委员会副主任委员、国家统计局原副局长贺铽在深圳接受媒体采访时表示，国内部分一线城市房价过高，深圳、北京、。

房地产知名评论家牛刀在最近的演讲中惊讶地说:“中国的房地产泡沫离崩溃只有一步之遥。” 他认为:“无论是加税、提高利率，还是出台其他《土地融资限制令》等产业政策，都将打破泡沫。”

国务院研究中心宏观经济研究部部长余斌日前也就深圳高房价发表了意见，由于前期信贷空前的放缓，房地产市场开始再次上升，

业内人士分析认为，大量热钱的流入导致了房地产市场的虚假繁荣。 经济学家谢国忠写道，中国正在经历一个实体经济相对薄弱、资产市场非常高涨的时期。 “中国经济最大的问题是高房价，不冷却房地产泡沫的话，有可能会导致将来的灾害。 ”

深圳地产评论家竹之友在接受《每日经济信息》记者采访时表示，对于楼市出现泡沫的说法，实际上随时都存在。 有人说，2003年深圳关内价格为每平方米6000元，关外价格为每平方米2000元，深圳房价存在泡沫。 关于未来房地产市场价格走势，他表示，这要看政策和开发商对市场的把握，如果坚持现行政策，开发商不盲目涨价，房价的表现将会比较稳定。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之窗