“高房价诱发炒地潮 瑞安叫停“红证””

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记者夏子航从瑞安发行的

交易量达到300亿元的交易市场，出现在浙江省温州的县级市瑞安。 商品，代表居留地，也称为“返回地”，是指政府依法征收农民集体土地后，按征收面积的一定比例归还农村集体经济组织国有土地)

有人把它叫做敲鼓花的普通“游戏”。 玩的时候很开心，但是如果鼓停在谁手里了，就会有人“发霉”。

最终，一张禁令停止了越来越狂乱的鼓点。 10月28日，瑞安市有关部门下发《关于进一步规范房地产市场的实施意见》(以下简称《意见》)，严禁村集体组织出具的指标“红证”上市流通。 11月2日，瑞安房管局与工商、税务和执法大队联合整治房屋中介。 / br// h///br// h /“很简单。 现在不发行《红证》了。 即使有“回归地”的资金交易，政府也不再发行说明新所有者的权责的“红证”。 这笔交易自然会变冷。 ”不愿具名的瑞安当地官员向《每日经济信息》记者指出。

是整个“红证”优势链条的背后，是高房价和暴利的双重作用。 如何“善后”是当地政府面临的主要问题。

现场:炒菜

/br/] 11月3日中午，记者来到瑞安市说:“回归地” “看到住宅介绍所了吧。 ”三轮车匠向记者指出，离这里500米外的道路两侧，密密麻麻地分布着约60家住宅介绍所。 这些介绍所漂亮地建在当地居民自家大楼的一楼入口，大门上写着“地盘转让”、“返回地转让”、“指标转让”等文字。 中介处大多只有一扇门大小，陈设简陋，墙上挂着几个地块的位置和房子的效果图，这是第一条新闻。

这些房屋介绍所主要经营“地盘转让”、“返回地转让”、“指标转让”，对比来看都是留置地。

几个月前，这些住宅介绍所前停满了豪车，房子后面有个“炒房子”的休息场所，非常壮观。

“现在车和人都减少了一大半。 ’三轮车师傅看着路边的私家车，说:“几天前还不是。 以前这里的四车道两侧几乎都停着车，每次去这里都会堵车。 瑞安有钱人开私家车到这个炒地成了风景。 ”

“红证热”的转换是10月28日瑞安市政府提出的《意见》。 《意见》要求各村在今年11月30日前将居留地安置对象名单报送国土资源部门审查备案，逾期不交的，按照闲置土地处置，严禁村集体组织颁发的指标“红证”上市流通 严禁公务员等参与居留地建设指标的买卖，不听从劝解的，有关部门将认真追究相关责任。 构成犯罪的，依法追究刑事责任。

至少在表面上，炒风被泼了冷水。 / br/

]探究:“大户”管理的“提升、降低规则”[/br// h/]

[/h// ] [/h///]/h////// /。 他向本报记者表示，我们60多家房地产商交易的是所谓的“红证”，即“土地分配规划录取证”，“这样的红证也只有名字、房子面积大小、大致地块的消息，其他都未知，房子还建

据介绍，“红证”的房价最早为2000元/平方米，2009年2月上涨至4000元/平方米左右，10月为8000元/平方米左右

《每日经济信息》记者根据他提供的《交易暂行细则》，炒作“返利地”的客户满足“押金5万元整”、“定金30万元以上”， / br// h///br// h /“完全是炒面。 没有基础的炒面。 价钱多少都行。 如果有人来接我的话。 ’这些房地产老板告诉记者，有时一件可以赚2万~3万元，甚至4万~5万元。 “当然也有几千元的东西，反正几乎都是短期买卖。 ”

据瑞安当地官员介绍，实际上，“由于参与资金多，但人数还在分散，个别‘大户’还在暗中拉升地价阶段。” / br///h///br// h /“‘‘大户’在大多数情况下，拥有很多住宅。 他在高价时得到大部分住宅，一部分阶段性降价出售，所以出现了小幅下跌的行情。 行情到了一定阶段的低价之后，《大户》都会选择吃。 ”上述官员作了说明。

《关于阻止在瑞安市设立居留地的指标烧荒的情况》指出，“烧荒的居留地面积约为600亩”。 不想出名的权威向《每日经济信息》记者透露，回到当地炒股不受法律保护，但300亿元的资金正在慢慢加入这场疯狂的炒股。 “居留地短期被炒鱿鱼，之后有人借高利贷玩，迟早会成为大问题”

[/h// ]高房价驱动指标:高房价驱动指标 希望与税务和执法大队合作做房屋维修中介，首要的是“拆除所有广告招牌，也是一种警示和含蓄，影响他们的内心。 ”瑞安房管局副局长周丰说。

整修后的重挫之风似乎开始慢慢平息，人们开始思考激发资本疯狂的投机根源是什么。

瑞安房管局产权和市场管理科科长吴年琥珀表示，瑞安新盘价格暴涨传到二手房，“最终推动了基础的爆炒，吹了泡沫。 ”。

再追溯到上一步，瑞安市几年前开始推行的居留地布局政策意外地为疯狂的投机物种提供了土壤。

2003年，在“推动经济社会快速发展，壮大村级集体经济，处理失地农民生活问题”的构想下，瑞安市开始推行居留地政策。

“放置居留地的政策首先有两个方向。 一个是直接出钱，另一个是回土地，但瑞安第一个是回土地。 ”瑞安市的一位官员在接受《每日经济信息》记者采访时透露。

根据《关于制止在瑞安市设立居留地指标烧荒的情况》，截至目前，瑞安市居留地占地约1500亩，部分村庄通过“招投标”

“最初有点贫困的村民家庭被分配为指标后，没有建房的经济实力，将指标卖给富裕的村民，或者将小面积集中在一个房子里，村民内部的最初趋势是， ”瑞安房管局副局长周丰说。 [/BR/] [/BR/]据知情人士介绍，2005年前后指标交易范围扩大，非本村村民和城市居民开始参与“指标”的购买。 “但是，量还很少。 2007年开始的房地产行情，特别是2009年开始的房价暴涨最终引发了炒地盘的疯狂。 ”。

瑞安市方面的初步调查也表明:“随着房价的上涨，一些投机者和中介机构也开始参与居留地建设指标的买卖，价格在短期内上涨，扰乱了房地产市场的秩序。” / BR// HR// BR// HR//对于“闭塞”和“疏远”的困惑[/BR// HR// BR/] [/HR/] [/HR// ] ] /对于高房价的恐慌和 “前期有钱人参加是首要的，但之后赚钱效果一出来，普通老百姓参加的越多，玩的越大，问题也就越深。 ”吴年琥说。 在

前期，瑞安相关主管部门采取了“堵塞”的方法。 周丰表示，根据8月20日瑞安多个部门联合发布的《关于规范房地产市场交易秩序的通告》，1 .居留地指标的买卖不受法律保护。 2 .禁止因房地产中介机构违规炒作居留地指标3 .公务员不得以任何形式参与炒作居留地的布局指标。 “通告发布和相应措施落实后，炒作行为暂时平息。 ”

但是，温州、瑞安的房价在国庆节期间再次上涨，指标炒作在一定程度上达到了“回潮”。

10月28日，瑞安市政府发表了上述《意见》。 不想起前述名字的官员指出:“现在不再发放‘红色证据’，这笔交易自然会变冷吧。”

据周丰介绍，瑞安方面正在调查统计有多少人、有多少资金参与了炒作，“在拆除这期间的难点和困难之后，再研究处理问题”

很多接受采访的房地产中介和政府部门的官员表示，“确实有太多的好处值得关注

“稀疏”的方法是加快临时住宅的建设，届时可以进行正常的住宅产权转让，但由于诸多好处冲突，在实践中说明，将会烧掉。 改变“返回地”的分配方法也是方法之一吧。 一位官员表示，瑞安“几乎不采取土地归还的方法，支持现金分配”。 但这毕竟是由村民的愿望决定的。

“最有效的是规范整个房地产市场。 ”周丰表示，瑞安将加大和优化住宅建设用地供应，加快现有住宅用地项目建设进度，加强商品房销售管理，切实遏制投机炒房。

“政府绝对要进行管理，但必须整体进行整顿。 另外，温州巨大民间资本在制造业受到冷遇等特殊背景下的来源和诱惑，显然值得关注。 ”瑞安的一位官员这样想。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之窗