“勤拿地慢开工 雅居乐涉嫌囤地？”

每名记者杨亚邦距离上海[/BR/] [/BR/] 43.41亿元！ 10月30日，雅居乐从碧桂园获得广州科学城地块，再次上演了疯狂夺地的一幕。

月6日购买佛山市南海区大沥镇地块后，上半年“零土地”雅居乐如脱缰的野马，狂扫国内土地市场。 截至11月3日，雅居乐已购买13块土地，消费资金总额超过90亿元。

但与“快速动作”的土地不同，雅居乐开发的上海项目是用“慢动作”建设的。 2007年上半年被收购的上海雅居乐国际广场，距离昨天的外立面只完成了1/3左右，广场还没有招商计划的业内人士表示，如果这个项目不花时间建设，可能赶不上明年的世博会，错过最重要的商机

现场:工程多年来一直在上海的南京东路、西藏中道的交界处，一直在本地 据悉，由于投资方资金问题，该商圈金昌摩尔大厦在完成基础后陷入停工状态，陷入几成烂尾项目。

2007年3月29日，雅居乐发布收购金昌项目的通告，将金昌项目收归旗下，改名为上海雅居乐国际广场。 在信中，雅居乐介绍了这个项目的具体情况。 总面积114358平方米，是一家集超五星级酒店、办公室、商店的综合型房地产，酒店和办公楼面积约5.72万平方米，商业面积约3.25万平方米。

根据雅乐随后的计算，上述项目的取得床价为每平方米15000多。 但是，商业项目50年的土地采用期已经耗费了多年。 据通书记载，上海雅居乐广场的土地采用年限为1999年11月13日至2049年11月12日。

由于项目被搁置多年，雅居乐在收购后不久就加快了暂时的开发。 今年5月5日，雅居乐在天工网工程新闻栏目上发布了黄浦区14号街坊酒店商业办公楼工程的部分招标新闻。 根据上述消息，上海雅居乐国际广场竣工时间必须是2009年6月1日。 不过，据熟人介绍，上海雅居乐广场原定于2009年年中竣工，但今年竣工时间被推迟。 根据2008年雅居乐年报，上海雅居乐国际广场将于年第二季度竣工。

昨天，《每日经济信息》记者在项目现场看到，该项目目前已关闭，但大楼主体的外立面只完成了1/3左右，为大楼的装修工程

根据《上海市人民政府关于加强上海世博会筹备和举办期间市建设工程施工管理的通知》，明年4月1日至10月31日，上海将停止部分地区的工程。 一位业内人士认为，如果上海雅居乐国际广场在明年2月前未完成外立面工程，工程进度可能再次放缓。

疑问:根据世博会

上海雅居乐国际广场目前的建设进度，也有可能是这个项目 如果这样的话，雅居乐将会错过极其重要的商业机会——上海世博会。

上海旅游局局长的道书向媒体透露，今年1~6月，上海星级酒店的平均出租率只有46.7%。 这意味着酒店领域发生了大面积的损失。 酒店出租率必须达到60%以上才能盈利。

中原地产中国研究院负责商业项目研究的拆师季峰表示，近年来上海的高星级酒店数量大幅增加，上海郊区目前也建设了许多高星级酒店，上海酒店业竞争加剧 前几天，上海新天地计划中的“七星级酒店”朱米拉酒店不幸夭折，由海航集团接管。

也是这个因素，世博会是上海高端酒店业近年来最重要的商机。

据业内人士介绍，目前上海的酒店客房出租率比今年上半年上升了15%左右，酒店经营收入预计将在世博会期间大幅提高。 五合国际智库社长邹毅表示，许多酒店项目将在世博会前出售，并计划卖出较好的成本。

预计不仅酒店业，商店和办公楼明年的租金情况也将比今年更为理想。

第一太平戴维斯中国区商业部高级董事朱兆荣表示，金融危机给上海零售地产带来了新的机会，一方面零售企业品牌撤出，另一方面国际知名公司北美和欧洲市场萎缩。

记者最近的调查显示，近期上海办公楼的租金价格开始从最低价格逐渐回升，市场正在向有利于商业房地产开发商的方向转变。 / br/]

但是，上海雅居乐国际广场很可能会错过这样的机会。

据该项目卖场的工作人员介绍，目前他们首要宣传的是海南雅居乐清水居项目，上海雅居乐国际广场的商店和办公楼的预租赁业务还是明星。

据上海房地产行业相关人士介绍，通常大型办公楼、商铺的招聘工作需要在项目正式运营时大部分公司提前竣工一年展开，以保证项目正式运营。 如果现在还没有开始招商的话，明年开店的时候上传率很可能不高。

针对这种情况，雅居乐公司召集部赵皮科表示，上海雅居乐国际广场将于明年中旬竣工营业，赶上世博会开幕。

她没有说明上海雅居乐国际广场工程进展缓慢的理由。 关于世博会举办期间的停业和目前未开始的招商计划是否会影响上海雅居乐国际广场的正式开业，她说不太清楚。

目的:等待最佳的上市时机吗？

雅居乐收购这个项目已经两年多了，为什么开发建设还会落后呢？

根据上海雅居乐国际广场的土地采用年限，项目明年竣工的情况下，项目剩余的土地采用年限将不足40年。 目前，根据南京东路、西藏中路商业圈40~60元/平方米/日的日商铺租金，延误一天的开业，对雅居乐来说是不小的损失。

不愿透露姓名的零售房地产市场拆船商认为，上海雅居乐国际广场延长施工时间是为了寻找最有利的上市时间。 这位相关人士认为，许多商业地产项目搁置几年后开始建设，是因为项目进入市场的时机不恰当。 例如，同在南京东路的恒基155号地块，将在南京东路、河南中路商圈逐渐形成高端商业氛围后进入市场。

此前在上海房地产圈，上海雅居乐国际广场经营着超五星级酒店，这部分商店的定位也是走高端化路线，所以哪怕只是一点点，也想引进顶级企业品牌的信息

在南京东路商业圈代理众多项目的第一太平戴维斯中国区商业部高级理事朱兆荣表示，目前南京东路、西藏中路所在的商业圈，近几年经营定位有所提高，可以吸引中高级的费用群， 要迅速发展到奢侈品商业圈，可能需要3~5年。

据他所说，南京东路的五星级酒店除了奢侈品外，还可以经营高档的钟表、珠宝、餐饮、娱乐项目。

但每次记者现场调查时，都发现上述高端商务并未在上海雅居乐国际广场周围形成气氛。 目前，雅居乐工程周边的临时住宅首要经营价格100元左右的服饰、杂货、小物件，周边店铺的经营等级也以中档为主，与五星级酒店的经营氛围相差甚远。

朱兆荣对上述商圈的评价是，南京东路奢华的商业逐渐繁荣后，辐射到西藏中路。 / BR// HR// BR// HR /行情:囤货收益更高[/BR// HR// BR/] [/HR/]工程进度缓慢的是，上海雅居乐

雅居乐今年中期报的土地储备表(截至9月9日)显示，56块土地储备中至少有11块将于年后竣工。 年竣工的工程中，相当数量的土地已经在四五年前被雅居乐旗下。 事实上，据透露，2008年并入集团的上海南汇项目将至少花一年时间竣工。

应急的慢速施工似乎成为雅乐的优势之一。

11月1日，在接受央视“经济半小时”节目采访时，soho中国董事长潘石屹表示，三分之一的中国房地产开发商没有建房，“转卖土地，

“土地买卖比开发项目更赚钱，开发商为什么要抓紧开发呢？ ”卫明房地产智库负责人蔡为民赞同这一说法，并解释说:“过去十年楼市长期持有土地所获得的收益比短期内开发项目迅速销售要高，结果开发商，特别是大开发商乐于购买土地。 开发的不动产即使是企业投资用的，与其早开发，不如晚开发。

地方政府也在制定政策，试图阻止开发商的囤积行为，但收效甚微。

这种疯狂的掠夺土地行为又带来了国内土地市场天价地纪录的刷新。 地方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川表示，今年拍卖的土地大部分建筑价格和土地价格已经与当地新建销售价格一致。 很明显，开发商要想盈利，必须等几年后房价再次上涨。

但上海雅居乐国际广场的收益没有问题。 据推算，当时整个项目的采购价为17.53亿元，加上8亿多元的建设投入，整个项目总投入为25亿元，每平方米的开发价估计为2万元左右。 2007年苏宁拍摄的南京东路163地块，土地地板价格达到6.7万元/平方米。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之窗