““小阳春”里 深沪穗写字楼寒气逼人”

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各经记者翟敏从深圳发

相对于住宅新建住宅和二手房市场，写字楼市场和经济基本面的联系更为密切。 因为其恢复之路可能也更长。

随着月份楼市数据的公布，2009年第一季度行情逐渐明朗，成交量井喷，“回暖”、“小阳春”一词层出不穷。

然而，《每日经济信息》记者昨天综合了上海、广州、深圳3个地区写字楼市场一季度的数据，楼市整体呈现回升态势，住房新建住房和二手房的 据了解，截至2009年一季度，呈现环比下跌态势

深圳:连续四个季度下调租金

报告显示，一季度市场活跃度略有回升，但深圳全市吸收量依然受到抑制，一季度净吸收量约为9273平方米。 原计划入市的两座甲级办公楼延期了，一季度市场没有新的供应。

该报告显示，2009年第一季度，深圳甲级写字楼平均租金约为122.8元/平方米/月，环比下降11.2%，这是深圳 [/BR/] [/BR/] 预计2009年深圳将新增5个项目共25万平方米的甲级办公楼，租金将持续面临下行调整的压力。

记者访问深圳许多办公楼时，许多办公楼外挂着“出租”的广告文字，一些办公楼内也有许多办公楼/ 在福田、罗湖等cbd中心地带，许多甲级办公楼正在建设中。

上海:空安装率为5年来最高[/br// h/]

[/h// ]上海:/h// [/h// ] 超甲级写字楼空安装率上升到14.0%，普通甲级写字楼空安装率上升到11.4%。

据介绍，2009年第一季度，上海共交付并采用了两幢办公楼，为市场带来了约9万平方米的新供应。 但由于市场环境不好，预租情况不理想，目前上述两座办公楼的平均空安装率均超过50%。 一季度甲级办公楼新增吸收量不足3500平方米，约为2007年和2008年同期的3%。

租赁市场持续低迷也使得上海甲级写字楼的平均租金降至7.6元/平方米/天，环比下降6.2%。 他还介绍说，上海几乎所有甲级写字楼(包括超甲级)的实际租金都降至10元/平方米/天以下，普通甲级写字楼的平均租金跌破7元/平方米/天。 广州:租金达到06年水平[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] ] [/HR/] [/HR/]据第一太平戴维斯发布的报告， ]

释放了因租金下调而受到抑制的潜在办公房产诉求，本赛季市场空的安装率下降了约2.7个百分点，但仍达到17.6%。

第一太平戴维斯认为，本赛季跨国公司的支出削减较为普遍，对办公室房产的指控持续减少。 与此同时，中资公司得益于租金价格下跌，表明市场诉求相对旺盛。

据介绍，年内至少新增采用了24.3万平方米的甲级办公楼，这些办公楼集中在珠江新城地区，该地区的上传率和租用率 / BR// HR// BR// HR /专家:市场或持续低迷的[/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/]有21世纪房地产深圳泛城房地产的 他认为写字楼市场的萎缩主要是由于以下因素。 一是受经济危机的影响，多家企业搬迁或倒闭，市场诉求下降；二是客户为了降低价值成本，以前租了很大的办公楼，现在面积缩小了，或者从原来的甲级写字楼租了普通的办公楼，

这些因素的直接影响是办公楼市场成交低迷和价格下调。 赵亮说:“办公楼的价格现在几乎下降了10%~15%。”

据调查，2009年深圳预计新增5个项目25万平方米的甲级写字楼，广州年内至少有24万3000平方 业内人士解体，进入新供给的市场后，空的安装率将进一步上升，价格将持续下降。

财富同道会首席经济学家王亮认为，写字楼市场的连续下跌，除了受经济大环境影响外，还源于cbd地区连续新增供给过多。

适合住在中国的杨红旭坦言，相对于住宅新建住宅和二手房市场，写字楼市场正在恶化。 “写字楼市场与经济面更密切相关，全球金融危机一天都没有好转，写字楼的空安装率一天都很难下降。 ”[/br// h/]

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来源：经济之窗