“各大房企争相逐鹿 商业地产开发今年仍火爆”

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在巨大的示范效应驱动下，《中国房地产开发公司500强评估研究报告》显示，中国前20名的开发商将进入商业房地产。

住宅企业的大人物相继进驻

在这个热潮下，最好的调整是保利地产。 企业2月下旬在北京鲜明发布旗帜，宣布未来3-5年内将逐步将商业地产占企业开发项目的比例提高到30%，10年后将商业地产提高到与住宅同等的高度。 企业拟建设以“保利国际广场”等明星项目为代表的商业地产产品系。 目前，商业地产占保利业务的10%。

保利房地产董事长宋广菊公开表示，在住房过了黄金期后，如果企业需要维持竞争特征，商业房地产是必然选择。

除了保利，领域老大万科去年也在商业房地产行业实现了实质性的飞跃。 年6月28日，万科在深圳举行商业战略发布暨万科广场推介会，打造购物中心企业品牌“万科广场”、社区商业企业品牌“万科红色生活中心”和“万科红色新城”、写字楼企业品牌。 据悉，万科广场被定位为城市高端购物中心，首批项目预计年底在龙岗市开业。 万科首个社区商务项目深圳万科生活广场于同年12月24日开业。 记者了解到，目前万科正在建设的大型商业房地产项目有10多个。

招商房地产( 000024，收盘价19.79元) )将快速发展的商业房地产视为一种“借力”。 年报显示，年，为进一步整合企业商业房地产资源，企业以分立的方式设立了深圳招商商投资有限企业，搭建了商业房地产业务快速发展的新平台，初步建立了系列产品线。

并指出企业在年的展望中，快速发展商业地产是顺应领域快速发展趋势，保持可持续快速发展的战术选择。 招商房地产积极配合集团推进物流房地产、港口房地产、公路房地产的研究，根据集团内产业协同作战的特点，发掘新的资源获取点。 另外，深化养老、养护、旅游等复合房地产的探索，等待项目的突破。

相比之下，恒大地产方向感很强。 企业把角力商业地产的焦点集中在构建旅游综合体上。 恒大高层表示，恒大将从单一房地产开发进入旅游综合体开发行业，是长期盈利资产的大布局，增强公司的竞争力和续航能力。

进入今年以来，房地产类股票中航房地产( 000043，收盘价13.19元)在高利润、高配送的圈子下，商业房地产的因素也不容忽视。 2月23日，中航地产宣布，企业以6.35亿元的底价获得江苏省昆山市某地块的土地开采权，成交单价为4125元/平方米。 企业以积极开发城市综合体为目的。 中航地产营销负责人邱静表示，中航地产此次获得的地块主要用于建设九方城大型商业购物中心，建成后将成为昆山整体规模最大、最完善的城市生活广场。

海外资金大量流入

值得注意的是，战略比较保守的港资也从去年开始大规模进军内地商业房地产。

根据中原地产的估算，全年，港资房企在内地的投资近1000亿元，其中商业地产尤为热门。 流入内地市场的港资巨头中，最受瞩目的当然是李嘉诚。 年11月，长江实业投资8亿9600万元在佛山购买商住用地； 12月，和记黄埔又耗资19亿元获得大连西岗区商业用地。

此外，香港房地产巨头恒基兆业也迎来了在广州的第一个纯商业项目。 此前从广州海珠区在香港举办的年度招商项目签约仪式上获悉，广州未来新地标“岭南之门”将由恒基兆业旗下恒基中国地产有限企业开发，项目总投资25亿元。

在上海的商业房地产市场，外资同样发挥着首要作用。 来自海外投资者的投资总额占全年总交易量的42%。 谷歌和瑞士信贷集团去年第四季度在环球金融中心和国金中心二期分别租赁了6500平方米和5200平方米的办公用地，另外，百思买回到中国市场，租用了自由国际广场3000平方米的办公用地。

来源：经济之窗