“香港昌盛对赌陷危机33亿售中华广场”

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实习生记者朱玲在广州

中华广场是香港昌盛集团有限企业董事长邹锡昌历时十年精心打造的高档房地产项目，如今已为他每年带来数亿元的租金收入。

在夜幕中，位于广州中心城区繁华地带的中华广场依然车辆往来频繁。 然而，这是广州地标建筑之一，也是广州第三大购物中心的商业项目，但面临着容易成为主要的困境。

《每日经济信息》记者了解到，由于香港昌盛集团陷入严重的财务困境，拟打包销售广州中华广场房地产，估值约33亿元的合作伙伴广州新星实业成交

资金困难33亿美元的中华广场

中华广场为香港昌盛集团有限企业董事长邹 香港昌盛集团拥有的中华广场房产权包括6万平方米以上的商铺、4万平方米以上的办公楼和部分车库，当时的市场估值最多为38亿元。

作为中华广场的另一投资管理者广州新星实业企业将继续拥有其原有的商誉，同时也有可能接轨并保持对中华广场的长期经营战略。 据悉，广州新星实业企业在中华广场的投资中，商场部分占35%，写字楼部分占38%。

根据相关资料，中华广场是广州除天河城、正佳广场外的第三大购物中心，可以说是广州的商业地标性建筑。 2008年中华广场年营业收入达到20亿元，市值30亿元。 根据/ br// h// br// h /高盛达成的“赌博”协议 当时香港昌盛集团董事局主席、广州市中华广场经营管理有限企业董事长邹锡昌、昌盛中国与高盛旗下创投基金gssia签署协定，向后者发行可偿还可转换债券。 利率为7%，约占当时已发行股东的20%，双方签署了2008年底前上市的“对赌”协议。 根据协议，如果不能在2008年底前完成上市，高盛投资额的一部分将成为昌盛的债务。

2007年11月，昌盛从香港苏格兰皇家银行提取银行贷款6.11亿元，用于清算中山广场一期二期土地开采权收购融资的贷款。

但天有不测风云。 由于全球金融危机的影响和房地产市场低迷，2008年11月12日，昌盛中国未能如期上市。 为了度过困境，昌盛集团不得不卖掉旗下的核心业务——中华广场，比实际市值下降了近10亿元，但至今还不确定谁将接单。

记者昨天致电香港昌盛集团运营总监周志荣，表示周婉容不便透露目前项目的销售进展情况。 中华广场的另一位业主、广州新星实业企业相关人士也婉言谢绝了记者的采访。

广州房地产开发商利海集团副总裁表示，房地产企业签订对赌合同具有博弈性质，根据当时企业所处的环境条件，签订对赌合同与当时市场的快速发展比较。 但是，谁也不知道市场的变化。 因为这个协定对双方来说都需要冒很大的风险。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776上海: 021-61213899

来源：经济之窗