“吸引地产资本 四大热门城市卖力“吆喝””

各位记者李凌霞·严翠翟敏在上海深圳[/BR/] [/BR/]楼市回暖点燃了政府开发商的土地买卖冲动[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] 经过一年的土地交易低迷，近来开发商顺应市场蜂拥而至的力度越来越大，地方政府也按捺不住出售土地的冲动，开始悄悄地增加土地的供给。

在月1日~5日举行的第四届中国(深圳)城市土地展上，共有40个城市推送土地，地块总量475件，总面积达136平方公里。 / BR// HR// BR// HR /根据一些城市增加土地供应[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/]各城市发布的土地出让公告， 北京是土地出让面积的前三位，出让面积分别为117.55公顷、47.29公顷、24.67公顷。 上海土地转让量明显增加，其中经营性用地占转让总建筑面积的84.62%。

根据凯尔利中国的数据，各城市发布的土地转让公告显示，5月4日至5月10日，全国37个大中城市中，有8个城市有土地发售，土地转让面积位居前列。 192.50公顷

卡莉中国研究中心首席分解师陈啸天说，结合部分城市已经公布的2009年土地实际供应总量，今年土地实际供应总量总体

陈啸鸣2008年，许多城市未能如期完成土地供应计划，今年有可能上市，另外，4万亿元的投资项目陆续启动，地方政府2008年， / BR// HR// BR// HR//各地政府低价宣布[/BR// HR/] [/BR// HR/]国务院常务会议日前决定，现行商品住宅项目的自有 陈啸鸣认为，这可以看出中央对市场的支持态度已经确定。 从短期来看，这次降低资金持有率，有利于启动一些资金紧张的高质量项目，从有效缓解公司资金压力的长期来看，将扩大这一经济刺激政策的效用。

实际上，2008年底，各地政府为了促进土地成交，除了相继出台各种救济政策外，在具体地块出让过程中，也采取了丰富的措施。 这些措施主要从减轻开发商的资金压力，降低土地开发难度，增加地块利润空之间等入手，提高土地吸引力。

最近，上海、福州、天津等城市出现了低价推地的现象。 以上海23号公告为例，在青浦徐泾镇3号地块，地板的拍摄价格只是该地区一年多前地块成交价格的一半左右。 除上海外，北京、深圳、沈阳等城市也采取降低底值、提高地块容积率和建筑面积等方法，直接或间接降低地块总额和单价。 部分地块开盘价下降30%以上，部分地块降至2006年价格水平，促进了地块顺利成交。 / BR// HR// BR// HR//开发商土地拥有意愿的增加[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/]在地方政府增加土地供给，手握现金进行销售

据一家媒体报道，北京土地整理储备中心网站数据显示，5月将有22块土地被交易。 有专家认为，今年是消化库存土地的一年。 万科、华侨城、龙湖、金科、世茂等企业品牌公司确定，今年有在北京获得土地的计划，包括二手土地。

土地市场再次受到开发商的关注，陈啸认为首要有两个原因。 首先，楼市的“小阳春”激发了开发商拥有土地的意愿。 其次，地方政府心态平和，低价打压土地，让开发商重燃了对土地市场的热情。

根据克尔利中国的统计数据，4月20日至4月26日，全国土地市场活跃度较高，37个大中城市中，土地成交面积前三位是昆明、南昌、北京，其中，

月27日至5月3日，全国土地市场出现诸多亮点，37个大中城市中，土地成交面积前三位分别为天津、上海、北京，111.97公顷。

重庆的土地缓和政策经投资

记者李凌霞在深圳

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在土地展上，重庆市房地产集团、重庆市城建投资企业、重庆渝富资产经营管理企业、重庆市[/BR/] [/BR/] 据重庆市房地产集团总经理蒙毅介绍，此次重庆市 第一部分是旧城，第一部分是挖出旧城拆除的地块招标出让； 第二部分是过去“二进三退”过程中可以去除一点东西，继续商业的地块。 另一部分是与重庆大学城相连的新地块。

据重庆市国土局副局长董建国介绍，重庆市近期在政策上对房地产公司给予了很大的优惠。 一方面，加大信用优惠政策的力度，另一方面，对来重庆投资的开发商给予税收优惠。

据他介绍，迄今为止，重庆市土地转让面积原定为300亩，但目前本市已确定2008年至年7月1日将重庆转让土地规模放宽至1000亩 / br// h// br /开发者有意模仿重庆

/h// br// h /的优越地理位置和良好的开发环境，已经

记者从重庆市土地介绍会现场获悉，参加介绍会的有深圳天健集团这样的大型上市企业和东方银座集团等广东当地房地产公司。 除此之外，很多广东省当地的小型开发商也瞄准重庆这片热土，准备没收土地。 来自广东省新兴县的小型开发商负责人对记者说，他们的企业对在重庆投资很感兴趣。

海口力推西海岸新区等三大房地产

] ] [/h// ]经记者访问深圳

西海岸等项目

在这次海口点推出的西海岸新区

2006年春交会时，林明勇确定了海口作为房地产投资的两个独特特点。 一是海口是热带滨海旅游城市的自然地理环境特征二是海口房地产价格被严重低估，为投资者提供了非常难得的战术机会。 / br// h /事实说明了他的观点。 近年来，海口房地产价格积累了合理回归的巨大能量，商品房均价已从2006年的近3000元/平方米上升到今天的4200元/平方米； 土地的价格也整体达到了60%。 而且，近年来，万科、上海置业、安中石油等知名投资者纷纷抓住机遇进入海口，取得了不错的业绩。 / BR// HR// BR// HR// HR//隐藏在增长背后的隐忧[/BR/] [/HR/]/BR/] [/HR/]房价的上涨表明了海口房地产开发的潜力，

参加这次会议的房地产开发商认为推会推的项目太理想化了，离实际有点远。

相对于海口和三亚的房价，海南当地居民的收入水平太低了，海南的房地产市场太依赖外国人的费用，让开发商下定决心在海口西海岸买土地不容易 一位业内人士也认为，由于项目多，且许多项目投资额巨大，海口房地产市场新增供应量与外国运营商诉求存在较大差距。 经厦门建设海峡西岸中心城市[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/]/HR// HR/] [/HR/] [/HR/] [/HR/] /经记者翟敏，深圳 厦门市政府、国土局等相关部门的领导出席，详细介绍了厦门市的快速发展状况和房地产市场。

建立滨海的适宜居住性概念[/br// h/]

]“适宜居住的滨海” 厦门市副秘书长游有雄对此表示，目前厦门已成为中国最温暖、最适宜居住的城市之一，在生活质量、基础设施、环境、开放四方面的竞争力位居全国前列。 据

报道，随着两岸“大三方”的实现，迄今为止厦门至金门两岸往返的游客达到363万人，一季度达到27.8万人，每天出入金门28个

“我很高兴厦门到高雄的客运航班开通了，厦门的对外特征进一步加深了。 厦门市政府将利用与台湾的血缘、地缘、文缘特点，进一步完善各种投资环境。 》厦门市国土局副局长王耀辉在接受《每日经济信息》记者采访时明确表示，台湾地区特别是金门地区的居民到厦门提供置业，厦门方面也向他们提供了优惠。

在推广优惠措施吸引投资

介绍会上，厦门市国土局局长林长树向投资者发出了热情邀请。 他分析说，当前市场复苏与国家宏观调控、新政引进、经济好转分不开，但应看到厦门优美的自然环境、宜居的人居环境、城市基础设施建设的快速推进和两岸“大三方”带来的积极变化。 厦门实时出台的全球变暖政策，应该给开发商带来长远和坚定的信心。

目前，宏观经济和全国房地产市场正在转暖，厦门之所以积极推出一系列优惠措施，是为了吸引全国各地的开发商到厦门投资迅速发展。 我认为房地产公司的扩张一般应该是低潮期，希望在这次介绍会之后，能对厦门投资的快速发展有一个基本的把握和评价。 ”

无锡二线城市高度重视快速发展的潜力

[ /经过记者梁裕，深圳]

无锡市副市长吴峰枫表示，无锡位于长江三角洲的中心，上海、无锡市的中心 凭借优越的地理位置和政府的大力支持，经济总量与苏州、南京相差无几，但房地产市平均价格为5500元/平方米的无锡市，有着非常大的增长空之间。

点开发在旅游业

展览会上，无锡市约490多万平方米 据公布，这些地块包括无锡旧城改造地块和无锡旧城改造地块，无锡市相关人士在土地展上走访了深天健、深圳信和集团、香港凯旭集团等7家有意投资无锡的房地产开发商，已达成初步合作意向。

在土地介绍会的现场，投资者对无锡市未来的旅游计划很感兴趣。 吴峰枫表示，旅游业是无锡市重要的快速发展方向之一，“我们无锡拥有国家级旅游开发区，除此之外还有旅游开发的考虑。 ”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776上海: 021-61213899

来源：经济之窗