“沪两区合并尘埃落定南汇房价调头缓跌”

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经记者扬特班从上海

最近几个月，南汇新房销售平均价格持续上涨，整体涨幅已达到10%。 但是，5月4日至10日的一周内，南汇房价以一定比例下跌，跌幅达到3%。

5月6日，有传言称近几个月浦东新区并入南汇，终于得到国务院批准。 随着预期的实现，上海南汇区上周的新房成交价格，也比以前下跌了3%。 这也是近几个月来南汇房价连续上涨后首次下跌。

但拆房师们普遍预测，新建住宅的交易价格下跌只是数据统计的平均价格。 事实上，许多楼盘的售价较以往有所上涨，随着之后高价新建住宅供应量的大幅增加，南汇平均房价必然会以一定的幅度上涨。

但是，在预计南汇房价将上涨的情况下，浦东新区的城市建设资金将流入南汇，浦东住宅的性价比是否将会下降？

南汇:时隔几个月下跌

祐威房地产研究中心副主任陆骑兵在此 但根据他提供的销售数字，5月4日至10日一周，南汇房价以一定比例下跌，跌幅达到3%。

针对上述现象，该对策房地产拆房师谢晓玲分析认为，南汇房价下跌的主要原因是南汇地区高价公寓销售较少。 目前，只有售价在8000元/平方米以上的周康地区形象春城在售，而同一地区8000元/平方米以上的高价楼盘目前尚未供货。

两区合并后，投资者们对哪些地理位置相距甚远但价格较低的中低价盘感兴趣。 上海楼市5月4日至10日的销售排行榜呈现出这一趋势。 在排行榜上，排名第三的艺泰安邦位于遥远的野生动物园附近，今年以来一直以原价九折的价格销售。 最近的销售特别好，上周销售了101套。

同样，排在第九位的南汇航头的长条新村销售套数也达到了61套，因为该楼盘售价为5264元/平方米，是整个浦东地区最低的。

陆骑麟表示，南汇与浦东新区合并后，南汇的基础设施、产业等方面将比以往有较大提高，许多楼盘的移动、配套等条件将有较大改善。 买家看到这些低价楼盘前景走向投资抄底，这在近期均价下跌的成交均价下跌的基础上，南汇地区新建交易量大幅激增，成交总量比上周上涨30%，达到4.25万平方米。

陆、谢两人都认为南汇新房成交均价下跌是暂时的现象。 随着地区内高价新建住宅的大量上市，未来南汇新住宅的成交均价将会上涨。 事实上，南汇近期二手房价格不断上涨，包括周康、航头、惠南等地区在内，部分二手房售价涨幅已经达到三成。

浦东业主:财政南汇

“再见！ 邻居们，因为浦东和南汇并区，要搬到浦西去。 ’这是与南汇相邻的浦东楼盘——大华锦绣华城老板在业主论坛上发布的帖子。

上述业主的理由很简单，由于是南汇和浦东的合并区，浦东新区的区级财政很可能被重点用于南汇的快速发展。 特别是南汇的中考考生，有可能和住在浦东的考生竞争浦东要点高中的资源，担心自己的孩子在竞争中吃亏。 这是因为我想搬到竞争比较不激烈的浦西黄浦江区。 根据

陆骑麟的说法，这种担心是没有道理的。 实际上，2000年前后，上海黄浦和南市两区也有过一次合并的经历。 结果，由于南市城市面貌太差，原黄浦区不得不放弃与老黄浦的旧区改造计划，优先考虑新黄浦=原南市区)的快速发展，结果导致原黄浦的城市建设暂时滞后。

现在，浦东新区和南汇区合并后，居住在浦东新区的居民担心，曾经发生在黄浦区居民身上的命运会重演。 但是，这些担忧还没有阻碍市场销售。 根据佑威楼市通的数据，与南汇接壤的浦东新区几个板块的销售额也和南汇一样，有一定幅度的增长。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776上海: 021-61213899

来源：经济之窗