“上海房企产权交易急速升温一个月挂牌数远超前半年”

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经过记者杨炜

距离上海的联合产权交易所最近有点忙。 前一天和昨天两天，上海、武汉、长沙4家房地产开发公司在联合产权所上市。 从4月27日至今，短短30天内，在该交易所挂牌的房企已有16家。 从去年11月到今年3月，挂牌的房企只有两家。

在北京产权交易所，捆绑销售的房企数量也惊人。 截至4月23日，挂牌转让股份的房企有7家。 这个数字相当于北京产权交易所从去年7月到今年3月半年的挂牌数量。

在异地，着名的高速开发商将目光集中在这些被转让公司及其拥有的土地资源上。

联合产权交易所挂牌转让的房地产企业名单中，包括了上海新天地房地产开发有限企业100%的股权。 这家企业的股票去年6月挂牌过，但是当时没能成交。 目前是第二次挂牌，新天地房产价格也略有下降，挂牌价格为4.61亿元，加上未偿还的近1.78亿元贷款，总价约为6.3亿元，比去年的叫价便宜近2亿元。

宜居中国的拆迁师薛建雄表示，由于市场回暖，许多转让的房企再次看到机会，站上了产权交易中心的销售台。

这些房企之所以愿意联合挂牌进行股权转让，是因为地市再次回暖后，大制造商集体“吃掉”土地的行为。 5月21日，中国奥园宣布以3.65亿元向天誉置业收购广州商业房地产快速发展项目70%的股权和股东贷款。 友邦通过广州环城拥有广州市天河区天河北路和林与东路的边界地皮。 另外，据悉潘石屹有意收购大摩旗下东海广场“烂尾楼”的所有权。 有消息称，龙头公司万科也一直着眼于转让的房企，希望从中找到优秀的项目。

房地产咨询机构5月初发表的“公司、城市、土地”研究报告指出，企业品牌开发商们并不直接从拍卖市场拿地，而是以股权转让的形式 根据上述报告，万科、绿地、中海、金地等全国前十大房地产公司大部分土地来源为二手市场。 这些公司上海企业的约6成土地是由兼任其他公司下属的房地产项目企业获得的。 / br// h /

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万科是其代表，在过去获得的22张上海商品房开发用地中，只有一张是通过公开拍卖获得的。 万科副总裁肖莉在详细了解万科今年的战术时，提到了通过收购项目获得土地的计划。 同时，万科可能更在意支付方式。 我们希望用更高的杠杆方法撬动整个项目。 事实上，万科前两年在重庆与当地企业进行过股权合作。 上海的许多房地产项目也是通过收购完成的。

除万科外，恒大、富力、龙湖等房地产企业也有意通过股权合作等方式，扩大自身的土地储备。

通常，上述受转让住房企业存在土地流转、规划和债务、债权不明确等问题。 大多数开发人员很难处理这类问题。 因为这真的很少继承。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之窗