“购房款理财：噱头下的金融入口野心”

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继平安好房网推出国内房地产行业首款互联网金融产品“平安好房宝”后，腾讯昨日上线以购房款理财为中心的“住房理财宝”，自封为“全国首款移动房地产金融产品”。

“住宅理财宝”的玩法如下。 客户通过微信支付交纳楼盘诚意金后，诚意金自动转入理财通盈利。 房屋购买成功后，理财资金自动转换为房贷，收益部分相当于房屋购买折扣。

“平安好房宝”的机型与此相近，市场占有率预计20万元位居榜首，年收益为5%~6%。 购买房产时，平安好房每年提供6%~8%的住房公积金收益抵扣房款。 “货币基金+购房后住房公积金收益”的协同效应，构成了平安好房网页的噱头“综合收益率14%”。

要说上述两个“宝”的区别，似乎资金托管地从平安付变为财付通，资金流向从平安大华基金变为理财通平台上的华夏、广发、易方达、汇富以及南方基金5家基金企业。

事实上，甚至腾讯房地产的内部人士，也曾因联合楼宇的数量、平台的运营商(移动端和pc端)等非实质旁流的细节而造成两者的差异。

在性格统一的背景下，符合支付牌照、获取客户渠道、与之前流传的金融机构良好合作三个条件的房地产商似乎有资格和动机参与房地产“宝”类产品的开发。

与其说这些“宝”类产品在房地产商消灭中介方面更进一步，不如说将结余理财用于结余沉淀的地方，为各自的平台金融提供服务。 这个传播的金融服务理念远大于自身的商业模式理念。

一位房地产中介领域的朋友说:“平安好房网的好房宝自不必说，就连现在平安好房网呈现出的业务模式，都缺乏独创性的要素，很难颠覆中介领域。”

以“520购房节”补贴条款为例，取得购房资格的首先要充值2000元。 平安好房发放的1万元补贴，不是发给购房者，而是从房屋总额中扣除1万元，这1万元实际上是开发商挖出的，相当于开发商的营销费用。 这实际上和搜房网猛推的搜房卡业务、本乐居深耕已久的团购业务是一样的。

之后，笔者的证明书也说明了这些事情。 从笔者参与收购的住宅来源页中，随机选取了位于醒目位置的上海嘉定骏丰玲珑坊，致电售楼中心，所得价格与平安好房的收购价格无差别。 售楼员告诉笔者，平安好的房间是团购价，来售楼直接买也是这个价。

这样，各大房地产商又举行了“新瓶装旧酒”的购买派对后，平安诞生了房宝和腾讯的购买理财宝旁空，搅不动之前流传的中介市场。

平安好房宝就是不能再活下去的例子。 平安集团将“互联网+综合金融”的管理模式称为“德国坦克”，陆金所、平安付、平安好车、平安好房、健康保险等互联网金融板块的共同合作，成为了这辆坦克开启的动能。 也就是说，“医食住行游戏”都必须成为平安金融的入口。 很明显，对于平安无事的好房间来说，消灭中介可能只是个噱头； 只有成为集团综合金融的入口，才是真正的使命。

使命不能只是老是尖叫，无形的载体。 平安房宝的上市，通过新住宅的低价化、二手房的中介费免除来吸引客户资源，之后通过平安付、平安银行、平安大华基金、平安信托等兄弟企业，成为了访问贷款和货币基金等平安相关金融产品的初步探索。

这样，新鲜出炉的腾讯住房理财宝喊出了“推进中国房地产领域真正进入“移动房地产金融”时代”的口号，请问要点是房地产还是金融？

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来源：经济之窗