“马光远：楼市重新热闹为什么让人怕？”

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马光远(经济学家)

现在楼市不热闹。 另一方面，一些研究机构“公布”了90%的住房拥有率，而北京市公安局无意中透露，北京空的住房有381万户。 一方面是全国各大城市住宅交易量大幅反弹和地方急不可耐的“微调”楼市政策，另一方面，住建部再次强调房地产市场调控政策不会动摇。

为什么说楼市热闹？ 热闹的症候无非是购买者的“害怕”字。 你害怕什么？ 在“稳定增长”的烟幕下，地方的“微调”政策恐怕会再次引起几年前楼市的疯狂。 据笔者不完全统计，今年以来，中央曾9次强调“房地产调控不发生多次波动”，但购房者对未来房地产调控政策和房价走势并不乐观。 最近，楼市回暖的相关数据加剧了购房者的恐慌。 中原地产的数据显示，全国最重要的54座城市住宅交易量连续4周超过5万套。 《每日经济信息》记者获得的数据显示，4月份出现环比小幅下跌后，5月，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量同比大幅上涨，涨幅超过30%，超过全国40个主要城市8成的成交量同比上涨。 房地产巨头万科5月销售面积102.5万平方米，销售额107.2亿元，4月销售面积76.7万平方米，销售额74.7亿元，5月业绩分别环比上涨33%和44%。 成交量增加，楼盘价格再次暴涨。

这一切和2009年3月的情况多么相似啊。 当时是保证增长，也是刺激住房诉求和改善性居住诉求，除了中央层面的政策至今仍在不断控制之外，没有本质区别。 4月宏观数据下跌，5月未见明显回升，稳定增长压力明显，高层也表示“将稳定增长放在更重要的位置”。 这些都为楼宇政策借用问题的发挥提供了极为有利的条件。 在这种情况下，一些地方公然停止放松管制政策，有些地方以鼓励购房为名，陆续对地方楼市政策进行了微调。 昨晚，有报道称河北石家庄市打算微调楼市政策。 媒体认为，“已经有2套以下住房，但都低于租赁住房标准的家庭，允许重新购买住房。”并认为，“这是第一个允许购买第三套住房的受限制城市。”

显然，购房人在这一时期进入市场，令人担忧的是，在“房价没有回到合理价位”的情况下，“购房人”可怜的购买力，无法撬动价格接近高峰的楼市。 买家担心的是，他们相信政策不会松懈，但等到最后，先知先觉已经行动起来，醒来后发现房价离梦想越来越远。 因为这样的故事已经发生了好几次。

诚然，在高企房价破坏宏观经济结构调整努力，同时孕育着巨大的金融风险的情况下，管理层相信不会因为短期的暂时增长而放弃楼市调控政策，放弃后引发的一系列负面效应将远远超过房地产调控本身 但我们担心的是，在鼓励自住的旗帜下，暗度陈仓放开投资性购买，最终演化为全面松动，本轮房地产调控再次失败。 这样的方法，在2009年的疯狂中已经上演了。 拉开该投资投机住宅差距的是模糊的“改善性诉求”。 此次明确了如何突破限购，将投资投机诉求投放市场，是各地房地产政策的本质。

面对5月份房地产市场的冲动和购房人的新恐慌，住建部信息发言人表示，将继续坚定不移地抓好房地产市场调控政策措施的贯彻落实，地方出台不合理的购房抑制政策，将及时制止或纠正。 要严格执行商业个人住房贷款套房认定标准、首付比例、贷款利率和3套以上住房贷款停贷款政策，坚决抑制投机投资性住房购买诉求等。

诚然，无论从治理房地产市场泡沫本身来说，还是从调整宏观经济结构、转变快速发展方式的大局来说，重复房地产调控、抑制投资投机无疑是最正确的选择。 如果因上半年宏观数据下跌再次放松楼市调控，无异于放虎归山。 特别是应该认识到，中国宏观经济今天面临的困难是由于过去对投资、出口和房地产的过度依赖，导致一点点的领域盲目扩大造成的。 如果这次调控不成功，房价将完全失去控制，中国经济转型之路就此结束。 这才是真正的恐慌。

来源：经济之窗