“楼市调控成果会不会被摧毁”

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如果你认为笔者所说的楼市回暖只是指交易量的回暖，那你就错了。 不仅楼市交易量迅速扩大，很多楼市售价都在上涨——量上涨价格上涨本来就是市场规律。 如果这种变暖趋势持续下去，不仅房价将从下跌、僵硬恢复到上升状态，几乎可以预言房地产投资和经济指数将从下跌状态向上反转。 这样的话，迄今为止的拳控成果很可能会逐渐破灭。

根据官方最新数据，5月全国商品房成交面积7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据与4月相比分别上涨15%、20%。 房地产巨头万科5月销售面积102.5万平方米，销售额107.2亿元，4月销售面积76.7万平方米，销售额74.7亿元，5月业绩分别环比上涨33%和44%。 请注意6月上旬的楼市。 全球变暖速度比5月快。 如果忽视宏观数据，两种现象可以解释这种评价。 另一方面，从某房地产门户网站持续向顾客手机发布的楼市信息来看，首先是量增加的新闻很多，最近价格上涨的新闻也很多。 另一方面，由于最近和一部分开发者进行了接触，所以说话方式发生了改变。

楼市回暖是开发商期待的“春天”。 虽然许多业内人士公开表示“降价跑量”仍然是趋势，但他们认为这可能是骗人的把戏。 原因很简单，不仅政府数据表明楼市回暖趋势明显，从近期一系列政策新闻和政府官员泄露的内部消息来看，价格回暖趋势很可能在未来不久得到证实。 不信的人，看看吧。

虽然限购政策没有明显放松，但地方政府对房地产市场政策的微调并未停止，而且鼓励刚性入市，出台降低存款准备金率、降低利率的政策，保障购房稳定增长，顺便推动房地产市场回暖。 不仅如此，还有很多政府级新闻使楼市“充满活力”。 例如，银监会日前发布的《商业银行资本管理办法(试行)》中，对2套住房贷款和第1套住房贷款赋予了相同的风险权重，大多数人理解为2套住房贷款或宽松捆绑。 例如，发改委内部人士最近表示，受外部经济影响，加上房地产政策带来的经济真空，对经济下滑的压力越来越大，政府有意通过集中配置项目来提振经济

在笔者看来，这种交易量的扩大导致的楼市回暖，以及近期可能的价格回暖， 地方政府不断探索拯救市场——开发商互换价格促销——鼓励政府提高刚性向市场诉求——各种货币政策逐渐改变市场预期——经济增长相关部门拉动房地产项目“开门红”——市场量上涨导致价格上涨

尽管有关方面不断强调，房地产市场的调控政策不会动摇。 不可否认，宏观层面的限购政策确实没有动摇，但货币政策、公积金政策、土地政策等已经在地方动摇，一些政策动荡不被称为“微调”。 而且，促使该楼市回暖的原动力除了鼓励必要的刚性诉求外，还明确了准利率下降、利率下降的副作用。 更重要的是，土地财政是地方政府千方百计救市的原动力，gdp是有关方面默许地方救济，或者直接为楼市“张口结舌”的首要原因。

也就是说，土地财政和gdp有可能是破坏楼市调控成果的两个“主谋”。 但是，我们认为，房地产市场调控不能半途而废，房价恢复合理价格的方向决不能改变，房地产不能继续“绑架”中国经济。

来源：经济之窗