““地王”重出江湖 调控怎么是好？”

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6月18日，经过几十次竞价，恒大地产最终以13.22亿元拿下珠江新城d4-b2地块，楼价32968元/平方米，溢价8.2亿元成为广州新地王。 消失了一年多的“地王”突然从江湖中走了出来。 最近，在土地市场久违地高价转让的情况下，是否预示着本轮的调控又将流产？

一个基本的事实是，聪明绝顶的开发商之所以敢于高价拿地，创造出新的“地王”，是因为他们一定预测到了什么，那就是拿“地王”的底细。 在笔者看来，这种潜力不仅预测着房地产会反转，房地产价格会回升。 至少有两个证据。 首先，恒大占地的楼房价格达到32968元/平方米。 那么，将来，无论是商店还是住宅，如果没有楼价的2~3倍以上的价格，就不容易满足开发商的暴利欲望。 如果开发商不期待房价马上回升，就不能这样自由“出手”。 其次，这次参加竞标的有保利、力迅房地产等21家开发商，经过几十次竞价，证明大部分开发商都有望房价逆转。 开发商是这么预计的，但购房者对房价有何预计？

首都经济贸易大学和中国社科院共同对35个城市居民进行了房价预期调查，32个城市居民预计房价将持续上涨，这意味着9成以上的居民预计当地房价将来会上涨。 这得出了房地产市场供需双方期待房地产价格未来上涨的结论。 另一个希望房价上涨的主角是地方政府。 现在房地产市场的这种局面，不仅是地方政府乐于看到的，也可以说是频繁小动作的结果。

房地产市场的实际情况到底怎么样？ 根据国家统计局6月18日公布的5月数据，70个大中城市中，5月份房价比上个月上涨的城市数量是4月份的两倍。 深圳、北京等城市又出现了千人排队购房、争抢楼盘的现象。

这样的原因被排除在宏观背景之外，首先是宏观经济下行压力增加，市场放松房地产调控对经济救助的期望增大。 地方政府因税收、土地出让金下跌频繁小动作放松管制。 中央有关部门中，住建部(支持扬州鼓励购房)、银监会)住房贷款风险权重与首套房相同)、央行)住房贷款利率7折)等，无论是偶然还是相应说的误解、曲解，事实上楼市的 相关报道出来后，这些部委都明确或证明了，但实际上，多项政策措施并未被取缔或停止，而是在执行中。 当市场和民众认为高层强调的“房地产调控不可动摇”只不过是习性口号时，无论喊多少次都没有公共信服力。

因此，中央层面认为，应把“重复房地产调控不动摇”落到现实中，果断制止地方政府的一切小动作，打击楼市调控政策相悖者的露头，不手软，不拖延。 扬州鼓励住房新政彻底停止，房贷七折利率和套房套房与套房套房套房风险权重一视同仁，政策执行暂缓。 如果不反复控制不动的决心，居民明确的未来房价上涨预期，很快就会变成现实购买力，此后投机性投资性购房将绕过限购令出动，届时楼市无论怎么控制都无法控制

来源：经济之窗